昆明大亨七喬導(dǎo)讀：對(duì)于信奉“一鋪養(yǎng)三代”的商鋪投資者而言,在商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)增加的同時(shí),商鋪投資的選擇性、機(jī)會(huì)以及低成本性也在提高,因而掌握商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)律,明了商業(yè)擇址的成功經(jīng)驗(yàn),是保障商鋪投資決策正確的前提條件,“一鋪養(yǎng)三代”才能真正變?yōu)楝F(xiàn)實(shí).
其一,“金角,銀邊,草肚皮”
在一條商街上要選擇“角”與“邊”上的鋪位.“金角,銀邊,草肚皮”是商業(yè)內(nèi)流行的擇址、選鋪的要訣.一條商街制造的效益并不是均等的,街角上的鋪位是擇 鋪首選.因?yàn)榻纸菂R聚四方人流,人們要立足的時(shí)間長(zhǎng),因而街角商鋪因人流多必帶來(lái)財(cái)氣旺.“邊”是指一條街兩端的鋪位處于人流進(jìn)入的端口,也是剛進(jìn)入商街 的客流有興趣、有時(shí)間高密集度停留的地方,商鋪生意由此興旺."草肚皮"則指街的中間部分,因客流分散、購(gòu)物興趣下降、行走體力不支而使店鋪經(jīng)營(yíng)困難重 重.
其二,選低不選高
顧客在店鋪內(nèi)行走購(gòu)物為省時(shí)、省力,往往不愿向樓上走,因而店鋪低層往往比其它樓層創(chuàng)造更高的營(yíng)利.為此,在擇鋪時(shí),選擇一、二層比選擇三、四層店鋪要更 具有經(jīng)營(yíng)上的安全性.換言之,一個(gè)商業(yè)樓的層高與其經(jīng)濟(jì)效益成反比關(guān)系,即樓層越高,銷售越低,從而利潤(rùn)就會(huì)越少.這是由顧客的購(gòu)物習(xí)慣與消費(fèi)心理決定 的.
其三,店鋪離公交站點(diǎn)越近越好
國(guó)外稱之為“TOD”導(dǎo)向,即商鋪經(jīng)營(yíng)受制于公交線路.因?yàn)?公交站點(diǎn)匯聚人流,周邊的店鋪?zhàn)匀粫?huì)受到青睞.商鋪投資者在投資之前,要首先了解城市,特別是該區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃信息,而公交規(guī)劃是其擇址的基本依據(jù).
其四,社區(qū)內(nèi)的商鋪更具投資價(jià)值
社區(qū)是居住人群常年生活的空間,因而抵近消費(fèi)地的社區(qū)商業(yè)能夠提供充分的便利性,使商鋪投資的安全性和營(yíng)利性大為提升.當(dāng)前的問(wèn)題是,新興社區(qū)入住率偏 低,使消費(fèi)規(guī)模難以支撐商鋪經(jīng)營(yíng);社區(qū)商業(yè)規(guī)模往往大于社區(qū)需要.但是,從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,社區(qū)商業(yè)的遠(yuǎn)景向好,因而,把握有利時(shí)機(jī)進(jìn)入可以保證商鋪投資坐收長(zhǎng)期 穩(wěn)定回報(bào).
其五,店鋪與商圈要求相吻合
一定的市場(chǎng)空間對(duì)業(yè)種、業(yè)態(tài)的組合有客觀要求,只有適應(yīng)才能使經(jīng)營(yíng)順暢.一般而言,現(xiàn)有商圈內(nèi)對(duì)零售、餐飲、娛樂(lè)、修理等業(yè)種要齊全.對(duì)業(yè)態(tài)的需要?jiǎng)t視消 費(fèi)人群的多元化差異而定.因此,投資商鋪之前,投資者需了解這些具體情況,進(jìn)而確定自身店鋪未來(lái)要做的行業(yè)以及不同的業(yè)態(tài),才能使經(jīng)營(yíng)具有針對(duì)性.
其六,了解城市及區(qū)域規(guī)劃
規(guī)劃是對(duì)未來(lái)發(fā)展的遠(yuǎn)景描畫(huà),從而改變未來(lái)城市在空間上的格局,使某些市場(chǎng)由此繁榮或由此變得冷寂.這種大背景、大環(huán)境的考量,是投資者在局部市場(chǎng)選擇的先決性條件,否則一鋪不但養(yǎng)活不了三代,反而成為三代人的負(fù)擔(dān).
選址總結(jié)總之,財(cái)富的持續(xù)增長(zhǎng),往往是一個(gè)正確而英明決策的衍生物,而不動(dòng)產(chǎn)特別是商鋪投資更具有資本化特征,不僅可以帶來(lái)持久和豐厚的現(xiàn)金流,更可以帶 來(lái)遠(yuǎn)勝于其它地產(chǎn)項(xiàng)目的快速增值和大幅溢價(jià)的美好前景.正因?yàn)槿绱?它吸引了越來(lái)越多的眼球和越來(lái)越多的行動(dòng),以致商鋪投資失敗的案例俯仰皆是.如何在這 種躁動(dòng)中深刻理解商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)律,進(jìn)而冷靜分析,果斷行動(dòng),是確保正確的投資決策所必須的邏輯保障.
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