但姜友年卻自嘲自己“養(yǎng)鋪高手”的名頭應(yīng)改為“養(yǎng)豬高手”:你看我投資商鋪的過(guò)程真還就像養(yǎng)豬，先精挑細(xì)選價(jià)格便宜但將來(lái)極可能“長(zhǎng)膘”的商鋪回來(lái)，然后慢慢而耐心地養(yǎng)著它，不是誰(shuí)出價(jià)高就租給誰(shuí)，而是精心給它選合適的“食物”，盡心培育著它升值“長(zhǎng)膘”，最后在真正養(yǎng)肥升值后再?gòu)娜葙u(mài)掉它，然后又進(jìn)行下一輪的類(lèi)似飼養(yǎng)過(guò)程。

    “不過(guò)，養(yǎng)鋪對(duì)我來(lái)說(shuō)真是成功的唯一制勝法寶，且其中訣竅甚多。”他說(shuō)。

    街鋪更好養(yǎng)

    “投資者想要取得商鋪投資的良好收益，‘養(yǎng)鋪’是達(dá)到這一目標(biāo)的重要途徑，投資者可以通過(guò)‘養(yǎng)鋪’取得租金、房?jī)r(jià)雙雙上升的疊加收益。”姜友年說(shuō)。

    而時(shí)下商鋪市場(chǎng)上商鋪投資有兩種基本的類(lèi)型可以選擇，一種是商場(chǎng)分割式的商鋪，另一種是獨(dú)立式的街鋪。哪種商鋪投資性更好呢？

    姜友年回答：“我喜歡選擇街鋪。商場(chǎng)分割式商鋪雖然收益確定，但是相鄰關(guān)系復(fù)雜，產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)等權(quán)屬概念含糊，不好培育;而街鋪雖然收益前景不明朗風(fēng)險(xiǎn)大，但權(quán)屬明晰，可控制性與自主性都很強(qiáng)，受相鄰關(guān)系影響較小，投資者可以根據(jù)商鋪價(jià)值變化規(guī)律進(jìn)行‘養(yǎng)鋪’，以時(shí)間換得(升值)空間，從而使得投資收益最大化。”

    至于應(yīng)選擇什么樣的街鋪進(jìn)行“養(yǎng)鋪”，姜友年認(rèn)為：投資者應(yīng)該選擇有區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、升值潛力尚未完全體現(xiàn)出來(lái)的商鋪來(lái)實(shí)施“養(yǎng)鋪”計(jì)劃。

而姜友年自己去年選購(gòu)的5個(gè)小商鋪，全在南京市城西的一個(gè)新開(kāi)發(fā)居住區(qū)內(nèi)的商業(yè)街。

    精心制訂“養(yǎng)鋪”計(jì)劃

    姜友年一般把自己的“養(yǎng)鋪”計(jì)劃分為三個(gè)階段：在居住區(qū)剛建成的兩年里，他會(huì)選擇引進(jìn)經(jīng)營(yíng)裝潢、五金、電器或建材等業(yè)種。因?yàn)樵谶@一個(gè)時(shí)期里，商圈內(nèi)最有效、最迫切的商業(yè)需求是家庭裝飾的配套服務(wù)，此時(shí)提供與居家裝飾相關(guān)的服務(wù)能使商鋪?zhàn)兊糜袃r(jià)值，并可取得一定的租金收益。

    而在兩年以后，家居裝飾進(jìn)入尾聲，人口入住率達(dá)到一定水平、尚未達(dá)到高峰之際，人們需要的是零售業(yè)的服務(wù)，而此時(shí)大型零售企業(yè)尚未進(jìn)入。這時(shí)姜友年會(huì)把商鋪出租給便利店，因?yàn)榇藭r(shí)的便利業(yè)態(tài)最適合社區(qū)內(nèi)服務(wù)需求，其提供的服務(wù)最有價(jià)值，而且租金向上提高，超過(guò)建材裝潢行業(yè)的租金水平，他的商鋪的使用價(jià)值會(huì)得以體現(xiàn)，市場(chǎng)價(jià)格會(huì)開(kāi)始向上攀升。

    而當(dāng)商業(yè)街市進(jìn)入成市階段以后，主力商業(yè)紛紛進(jìn)入商圈，姜友年會(huì)給商鋪設(shè)定個(gè)性化強(qiáng)、代替難度高的業(yè)種，如時(shí)裝店、鞋店、飾品店。這樣做除了避免與主力商業(yè)正面競(jìng)爭(zhēng)，減少出租風(fēng)險(xiǎn)之外，更重要的一條是為了提高商鋪的產(chǎn)租能力而引進(jìn)邊際利潤(rùn)高、租金承受能力強(qiáng)的業(yè)種，在他取得較高的租金收益的同時(shí)，還間接地提升了商鋪的市場(chǎng)價(jià)格，因?yàn)榇藭r(shí)商鋪市場(chǎng)上一般的定位方法就是以租金收益作為參數(shù)來(lái)研究、分析、制訂商鋪的市場(chǎng)價(jià)格的。

    姜友年自信地說(shuō)：“最后我這5個(gè)商鋪的情況肯定如以前我操作過(guò)的商鋪一樣，租金呈穩(wěn)定的曲線上升，低開(kāi)高走、逐漸推升，而升高的租金不但指示著我商鋪投資的年租金收入在增加，而且提示著我的商鋪售價(jià)在上漲。”

二、商鋪投資進(jìn)入“技術(shù)時(shí)代”

    從2005年的市場(chǎng)情況來(lái)看，全國(guó)各大城市越來(lái)越多的新商鋪投入使用，同時(shí)越來(lái)越多的投資人關(guān)注著商鋪投資中的寶藏，顯然商鋪投資已告別了“能輕易買(mǎi)到原始股的童話時(shí)代”，所以我們的投資者需要有基本的投資技巧和賺錢(qián)門(mén)道。

    介紹商鋪投資技術(shù)的資料開(kāi)始大量涌現(xiàn)，但商鋪投資最基本三個(gè)黃金法則是：1，人氣；2，位置；3，供求關(guān)系。

    告別“童話時(shí)代”

    香港人把投資分為“金、銀、銅、鐵”四個(gè)檔次，而把商鋪投資列為“金”。在1995-1997年之間，臨近香港的廣州人得香港人投資真?zhèn)髦龋麄冎幸恍┤寺氏惹那耐顿Y商鋪，取得了“驢打滾”式的令人匝舌的極高投資回報(bào)率。

    1999年后，溫州、永康、金華等地的浙江人，開(kāi)始續(xù)寫(xiě)中國(guó)商鋪投資的早期童話。他們?cè)诮?、上海等地?gòu)買(mǎi)的商鋪在短短二三年里，價(jià)格翻了好幾倍。

    2000年后，商鋪投資獲得高額利潤(rùn)的普遍現(xiàn)象開(kāi)始被越來(lái)越多的人關(guān)注，“買(mǎi)股不如買(mǎi)鋪”、“一鋪養(yǎng)三代”等投資格言開(kāi)始出現(xiàn)。

    然而在2003、2004這兩年里，全國(guó)商鋪投資悄然升溫，越來(lái)越多的投資人開(kāi)始關(guān)注買(mǎi)鋪機(jī)會(huì)，同時(shí)全國(guó)各大城市新建投入的商鋪也越來(lái)越多，一些還抱著“逢鋪就買(mǎi)、買(mǎi)了就賺”觀念的投資人開(kāi)始遭遇商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)之一，是在全國(guó)某些偏僻區(qū)域出現(xiàn)了商鋪開(kāi)發(fā)過(guò)熱、投資者非理性跟風(fēng)被套的現(xiàn)象。比如在山東某個(gè)以炒作“黃牛”而聞名的農(nóng)業(yè)小城，加上農(nóng)業(yè)人口全縣不足40萬(wàn)人，卻大建商貿(mào)城80萬(wàn)平方米，結(jié)果那些不聞不問(wèn)、逢鋪就買(mǎi)的外地投資者，商鋪閑置；風(fēng)險(xiǎn)之二，是在全國(guó)各大城市中都出現(xiàn)了少量“死鋪”。這些“死鋪”，有的地勢(shì)太偏沒(méi)有人氣，有的在某商業(yè)區(qū)商鋪數(shù)量太多而被“輪空”，有的是在城市改造過(guò)程中被大量人口遷出的二手商鋪。

然而從目前2005年的市場(chǎng)情況來(lái)看，雖然商鋪投資開(kāi)始告別“買(mǎi)了就賺的原始股童話時(shí)代”，但是仍大有可為，一些有利因素也令投資者怦然心動(dòng):其一是中國(guó)商業(yè)每年高速發(fā)展，刺激著商鋪需求。在中國(guó)各大城市，盡管目前多已商鋪林立，但近十年來(lái)商業(yè)銷(xiāo)售額每年都以至少8%的幅度遞增，而每年商鋪總量的增長(zhǎng)卻低于此速度，揭示著總體而言中國(guó)商業(yè)的發(fā)展仍需要新建更多的商鋪;其二是土地市場(chǎng)正在規(guī)范，限制商鋪開(kāi)發(fā)與供應(yīng)過(guò)熱。如國(guó)務(wù)院下達(dá)了《規(guī)范土地市場(chǎng)通知》，而上海市在此之前已開(kāi)始實(shí)施類(lèi)似的“127號(hào)文件”，限制隨意更改土地性質(zhì)為商業(yè)用地，這無(wú)疑保護(hù)著商鋪價(jià)格健康平穩(wěn)地上升。

    “技術(shù)時(shí)代”的賺錢(qián)機(jī)會(huì)

    中國(guó)商鋪投資告別“童話時(shí)代”而進(jìn)入“技術(shù)時(shí)代”之時(shí)，我們只有從實(shí)戰(zhàn)中摸索出真本領(lǐng)，才能以理性和智慧穩(wěn)賺！

    那么“技術(shù)時(shí)代”的賺錢(qián)機(jī)會(huì)在哪里呢？

    首先，雖然各地的商鋪投資被一致看好，但商鋪是一種地域性、個(gè)性化十分強(qiáng)的產(chǎn)品，不同區(qū)域商鋪的獨(dú)立特征很明顯，所以在同一時(shí)期肯定“有的商鋪是海水，有的商鋪是火焰”，投資價(jià)值大相徑庭，決不能不作比較地“逢鋪就買(mǎi)”。

    其次要關(guān)注各地的動(dòng)態(tài)發(fā)展，特別是宏觀經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展、規(guī)劃方面的信息，商鋪價(jià)值的改變往往隱藏這些變化之中。

    比如上海商鋪為什么能在近年升值幅度最大且上升平衡？這顯然與其國(guó)際大都市的進(jìn)軍步伐和政府部門(mén)的合理城市規(guī)劃這兩點(diǎn)變化密不可分。再如近年廣州、北京兩地商鋪價(jià)值為什么會(huì)較長(zhǎng)低迷、最近上揚(yáng)，這顯然與以下三個(gè)變化密不可分：當(dāng)時(shí)商業(yè)活動(dòng)受SARS打擊較大;其后政府推出了多項(xiàng)扶植政策;最近吸引了大量國(guó)際投資客涌進(jìn)。

   與此同時(shí)，交通環(huán)境的變化也是影響商鋪投資的一個(gè)重大因素。比如最近一些城市的交通改善明顯，催生了不少新的商業(yè)熱點(diǎn)和商業(yè)旺地，如主題商嘗shoppingmall（大型購(gòu)物中心）、地鐵商鋪、大型小區(qū)商鋪、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪等。特別是最近一些城市的地鐵建設(shè)熱潮，使地鐵商鋪的行情一浪高過(guò)一浪，帶給了很多投資者賺錢(qián)機(jī)會(huì)。

    “技術(shù)時(shí)代”的賺錢(qián)要點(diǎn)

   在商鋪投資的技術(shù)時(shí)代里，短期投資的操作要點(diǎn)是“跟行情、跟莊家、押黑馬”。

    商鋪短期投資，其投機(jī)成份更多一些，這就要求投資人要具備良好的市場(chǎng)敏感度和準(zhǔn)確判斷力才能賺錢(qián)，否則很可能反被套住，或割肉放血。其實(shí)就商鋪的投資特性來(lái)說(shuō)，短期投資風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)低，不適宜“玩短線”。

    而最理想的商鋪投資是中長(zhǎng)期投資，才能做到充分享受“租金提升，商鋪升值”的雙重收益，真正實(shí)現(xiàn)“一鋪養(yǎng)三代”。

   為此我們需要更加講究投資技巧，而商鋪投資最基本的三個(gè)黃金法則是：1，人氣；2，位置；3，供求關(guān)系。

    只有做好以上3個(gè)要點(diǎn)的功課，我們才能真正把本錢(qián)下在一個(gè)黃金鋪位上，不久的將來(lái)也才能看著它給我們帶來(lái)滾滾財(cái)源！

    三、如何考察店鋪價(jià)值

    時(shí)至今日，“商鋪是金”的說(shuō)法已經(jīng)深入人心，每個(gè)在售的商鋪物業(yè)都吸引了大量準(zhǔn)備開(kāi)店的投資者。然而，由于缺乏專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)和對(duì)市場(chǎng)的盲從，在商鋪投資方面普遍存在很大的失誤，給投資人帶來(lái)較大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

  什么是好的商鋪物業(yè)

    好的商鋪一般具備如下特性:適用行業(yè)廣泛、人流量大、目標(biāo)人流檔次高。在這個(gè)意義上，一些甲級(jí)商廈的底層或低層商鋪是最佳的商鋪，因?yàn)榧准?jí)寫(xiě)字樓的大量人流代表較高的消費(fèi)力量;而成熟的商業(yè)街也是不錯(cuò)的商鋪，有著天然的人流量……事實(shí)上，一些含金量高的商鋪物業(yè)往往被發(fā)展商保留作為長(zhǎng)期投資，能夠進(jìn)入市場(chǎng)流通的較少。

    應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到，能夠在市場(chǎng)以出售形式換現(xiàn)的商鋪，往往已經(jīng)屬于第二流的品種，投資的時(shí)候才應(yīng)當(dāng)慎之又慎。在交通便利、人流易達(dá)的地方是首先要被考慮的，所以底鋪遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于在樓上的鋪位；同時(shí)，要區(qū)分人流的種類(lèi)，休閑人流的價(jià)值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于交通人流，前者如商業(yè)中心、娛樂(lè)中心，后者如地鐵通道等；人氣也是另外一個(gè)重要指標(biāo)，要看看周邊商業(yè)是否已經(jīng)或者預(yù)期成勢(shì)，周邊是否有重要的顧客來(lái)源等；值得提出的是，狹窄街道形成的雙邊型商鋪結(jié)構(gòu)比寬闊馬路造成的雙單邊商鋪結(jié)構(gòu)有利得多；商鋪平面結(jié)構(gòu)也很重要，一方面要有較寬的門(mén)面接觸顧客，另一方面也希求方正的格局便于店堂布置。

    現(xiàn)在，較多出售的是位于商廈內(nèi)部的分割鋪位，記者認(rèn)為，這是商鋪投資中風(fēng)險(xiǎn)因素最多的一種。因?yàn)槲挥谏虖B內(nèi)部，會(huì)受到商廈管理者經(jīng)營(yíng)思想和經(jīng)營(yíng)水平的制約，還會(huì)受到商廈內(nèi)其他經(jīng)營(yíng)者的影響。無(wú)論怎樣，首先應(yīng)該選擇臨街或者盡量靠近出入口的鋪位，形成商廈內(nèi)部和外部左右逢源之勢(shì)，并且一旦有空租，總是位置不佳的首當(dāng)其沖。

    四、地鐵商鋪投資要訣

    獨(dú)特的商鋪形式

    為什么地鐵商鋪會(huì)受到投資者的關(guān)注？原因是商鋪的價(jià)值建筑在"人氣"上，比如上海目前兩條地鐵加上軌道明珠線的每日流量大概100萬(wàn)人次，而地鐵一號(hào)線的遠(yuǎn)景運(yùn)能是每日流量268萬(wàn)人次，二號(hào)線為223萬(wàn)人次，數(shù)年后上海每天軌道交通流量將達(dá)到700人次！

如今中國(guó)各大城市也正在擬建或擴(kuò)建地鐵系統(tǒng)，其中的賺錢(qián)機(jī)會(huì)吸引了不少商鋪投資者關(guān)注。比如2003年上海浦東某地鐵商鋪開(kāi)盤(pán)，曾開(kāi)出1.8萬(wàn)元/平方米的高價(jià)，但數(shù)百個(gè)鋪位一售而空。

    地鐵商鋪一般分為三大部分：地鐵過(guò)道商鋪、地鐵商業(yè)街（城）、地面物業(yè)。地鐵過(guò)道商鋪是指建造在地鐵過(guò)道或地鐵售票站附近的商鋪，這種類(lèi)型的商鋪各個(gè)地鐵站到處可見(jiàn)。地鐵商業(yè)街（城）是指在地鐵車(chē)站附近，通過(guò)地下通道連接的地下商鋪群，如上海地鐵1、2號(hào)線交匯的人民廣場(chǎng)站的迪美商嘗美食廣場(chǎng)等，1號(hào)線的徐家匯站的徐家匯地鐵商場(chǎng)等。地面物業(yè)是指建造在地鐵車(chē)站地面以上的商鋪，如上海1號(hào)線莘莊站的華聯(lián)吉買(mǎi)盛超市等。

    需要說(shuō)明的是，這三類(lèi)商鋪中真正屬于地鐵公司的商鋪只局限在地鐵售票站附近的地鐵過(guò)道商鋪。人們通常把地鐵過(guò)道商鋪與地鐵商業(yè)街（城）稱(chēng)為地鐵商鋪，而沒(méi)有把地面物業(yè)包括其中。

    投資致勝要訣

    第一，各地鐵站點(diǎn)由于地段不同，客流量存在明顯的差異。因而，投資時(shí)應(yīng)瞄準(zhǔn)目標(biāo)顧客，尋求合適站點(diǎn)進(jìn)行商鋪投資。

    第二，即使同處一個(gè)站點(diǎn)，站廳、過(guò)道的租金也不同，地鐵過(guò)道商鋪相對(duì)比較便宜。

    第三，投資地鐵商鋪能否取得理想的回報(bào)，首先要注重大環(huán)境，即選址應(yīng)挑選市口、地段好和人流量集中的地方，這是使鋪面價(jià)格能夠上升的首要保證。其次也要注重選擇好小環(huán)境，即在一個(gè)商場(chǎng)內(nèi)，挑選一個(gè)道路通暢，相對(duì)能留住人流的好鋪位也至關(guān)重要。

  最后，投資者還需要注意地下商鋪與地鐵商鋪的區(qū)別，一般認(rèn)為，在地鐵車(chē)站旁，與地鐵車(chē)站相連的地下商鋪才可以稱(chēng)為地鐵商鋪，而另一些與地鐵有一定距離并且沒(méi)有與地鐵相連通道的地下商場(chǎng)并不是地鐵商鋪，比如上海浦東世紀(jì)公園附近的亞太盛匯雖然有地鐵概念在里面，但它并不是真正意義上的地鐵商鋪。

    五、慧眼識(shí)專(zhuān)業(yè)街商鋪

    什么是專(zhuān)業(yè)街商鋪

    專(zhuān)業(yè)街商鋪是指同類(lèi)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)高度聚集，并能形成一定區(qū)域影響力的城市商鋪。

    而常見(jiàn)專(zhuān)業(yè)街按其經(jīng)營(yíng)內(nèi)容共分五大類(lèi):服飾類(lèi)專(zhuān)業(yè)街，如女人街等；建材裝飾類(lèi)專(zhuān)業(yè)街，如各地的建材一條街、裝潢材料一條街、家具一條街等；餐飲類(lèi)專(zhuān)業(yè)街，如各地的小吃一條街、美食街、海鮮一條街、水產(chǎn)市場(chǎng)街等；機(jī)電用品類(lèi)專(zhuān)業(yè)街，如機(jī)電設(shè)備一條街、汽配一條街、建筑五金一條街、通訊產(chǎn)品一條街等；休閑旅游類(lèi)專(zhuān)業(yè)街，如各地的休閑一條街、旅游一條街、文化一條街、古玩一條街等；文化用品類(lèi)專(zhuān)業(yè)街，如各地的文具文化用品一條街、小商品市場(chǎng)一條街等；其他類(lèi)專(zhuān)業(yè)街，如婚紗一條街、國(guó)際汽車(chē)城、殯葬用品服務(wù)一條街等。

    “慧眼識(shí)街”是投資成功的前提

    每個(gè)專(zhuān)業(yè)街的發(fā)展前景都受政府規(guī)劃的很大影響，如某市的建材一條街，其前期發(fā)展由于有政府優(yōu)惠的稅收政策，一度發(fā)展得如火如荼，但是隨著優(yōu)惠政策的到期和政府道路規(guī)劃的改變，逐漸冷淡下來(lái)。

    專(zhuān)業(yè)街在城市規(guī)劃成形過(guò)程中雖有較大的政策風(fēng)險(xiǎn)，但同時(shí)具備巨大的投資增值價(jià)值。比如上海新七浦服飾市場(chǎng)在2001年剛開(kāi)業(yè)時(shí)底層的平均售價(jià)是6萬(wàn)元/平方米，但至2004年卻漲到了17萬(wàn)元/平方米。

一般來(lái)說(shuō)，專(zhuān)業(yè)街商鋪在大批商家入駐之前價(jià)格都比較低，如今后整條專(zhuān)業(yè)街發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，投資者一本萬(wàn)利；但是如三年內(nèi)都難聚人氣，則投資者損失慘重。

    所以投資專(zhuān)業(yè)街商鋪，需要有“慧眼識(shí)街”的本領(lǐng)，對(duì)專(zhuān)業(yè)街的特點(diǎn)和趨勢(shì)要有一個(gè)全面的把握。

    慎選換手率較高的專(zhuān)業(yè)街商鋪

    專(zhuān)業(yè)街紅火的經(jīng)營(yíng)狀況，使其中的經(jīng)營(yíng)者受益匪淺，必然也會(huì)引起其他競(jìng)爭(zhēng)者爭(zhēng)先恐后地前來(lái)分得一杯羹，專(zhuān)業(yè)街商鋪就不可避免地出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，這也是商鋪?zhàn)饨稹⑹蹆r(jià)飛漲的直接原因。

    在這種情況下，老經(jīng)營(yíng)者的退出無(wú)疑是新經(jīng)營(yíng)者入駐專(zhuān)業(yè)街的大好機(jī)會(huì)，但是如果出現(xiàn)短時(shí)期內(nèi)老經(jīng)營(yíng)者大量退出，也就是商鋪換手率較高的現(xiàn)象，就應(yīng)該引起商鋪投資者的重視了。

    如果在專(zhuān)業(yè)街中出現(xiàn)一半左右商家退出，就說(shuō)明在這里的租金漲幅使很多老商家難以承受，老的經(jīng)營(yíng)者都承受不了的高租金，新的承租者也將面臨著很?chē)?yán)峻的挑戰(zhàn);到最后一旦出現(xiàn)無(wú)人接盤(pán)的局面，商鋪價(jià)格必然下跌，下跌的趨勢(shì)容易引起投資者觀望的心理，專(zhuān)業(yè)街商鋪的持續(xù)空置會(huì)給投資者帶來(lái)難以彌補(bǔ)的損失。而且大量商家的轉(zhuǎn)移，會(huì)影響整條專(zhuān)業(yè)街的特色，也不利于專(zhuān)業(yè)街的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

    所以，投資者一定要選擇穩(wěn)定性較好的專(zhuān)業(yè)街商鋪，才可能選對(duì)“黑馬”。

    六、別墅配套商鋪成投資新貴

    近兩年別墅作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的高端產(chǎn)品，備受政府、房地產(chǎn)投資者的關(guān)注。

    別墅市場(chǎng)的異?；钴S必然要求更多的商用房產(chǎn)與之配套。最近，已有很多商鋪投資者開(kāi)始咨詢(xún)與別墅配套商鋪相關(guān)的信息。

如果我們仔細(xì)研究某區(qū)域別墅的分布及價(jià)位，就能從中發(fā)現(xiàn)該區(qū)別墅商鋪的投資價(jià)值。

    由于別墅是住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的高端產(chǎn)品，其別墅的使用者、擁有者一般都擁有較高的社會(huì)地位和較佳的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，其生活品質(zhì)也較高。這些都要求周邊有更加完備的生活配套設(shè)施。

    但是由于別墅具有私密性，別墅區(qū)中的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所很少。從調(diào)查中可以看到，與別墅配套的購(gòu)物場(chǎng)所、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、就醫(yī)場(chǎng)所、子女教育場(chǎng)所離別墅所在地都有一定距離。消費(fèi)者通常需要驅(qū)車(chē)10-30分鐘至休閑、購(gòu)物場(chǎng)所。

    看來(lái)我們可以選擇在地圖上標(biāo)志出幾個(gè)別墅的位置，并且將別墅用弧線連接起來(lái)，購(gòu)置成簡(jiǎn)單的圓形，選出圓心，通常這是幾個(gè)別墅的消費(fèi)中心，相信此處的商用房產(chǎn)擁有較高的商業(yè)價(jià)值和較大的升值空間。