|
首先你要研究這三方是什么關(guān)系？都在那個環(huán)節(jié)涉稅？ 有那些政策規(guī)定？
一、關(guān)系：
A、拆遷人：一般是房地產(chǎn)開發(fā)公司，道路、橋梁、市政建設(shè)者，以及其他企、事業(yè)單位或個人，因開發(fā)建設(shè)生產(chǎn)經(jīng)營需要，使用它人的土地需要拆除地上建筑物或附著物。所以成為——拆遷人。
B、被拆遷人：擁有土地使用權(quán)、地上建筑物或附著物的單位或個人。
C、拆遷公司：一般是依法成立的拆遷企業(yè)，也可能是臨時組成的拆遷隊或個人。主要是受拆遷人委托行使拆除地上建筑物或附著物的權(quán)力，并取得勞務(wù)費。
二、涉稅環(huán)節(jié)
A、拆遷人
拆遷人給予被拆遷單位和個人補(bǔ)償安置的房屋，不論其以何種方式結(jié)算價款，均屬于營業(yè)稅的征稅范圍，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。（參看：閩地稅發(fā)[2004]63號）
對于給被拆遷人的補(bǔ)償，仍有以下（被拆遷人取得收入劃分）區(qū)分，無論怎樣支付，對拆遷人來說，不涉稅。但涉及取得發(fā)票問題。如果被拆遷人取得收入是應(yīng)稅的，必須取得合法發(fā)票。如果屬于免稅的，應(yīng)取得相應(yīng)票據(jù)即可。（看以下京地稅營〔2007〕488
號）
B、被拆遷人取得收入劃分：
1、按補(bǔ)償性質(zhì)劃分：
（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入
（2）地上建筑物或附著物的補(bǔ)償收入
（3）機(jī)器設(shè)備等動產(chǎn)損失補(bǔ)償收入
（4）停工人員工資補(bǔ)償收入
（5）動遷費用補(bǔ)償收入
2、按收入來源劃分：
（1）財政補(bǔ)償收入
（2）企業(yè)或個人補(bǔ)償。
3、按補(bǔ)償形式劃分
（1）貨幣補(bǔ)償
（2）實物補(bǔ)償
以上補(bǔ)償收入，有的需要征稅，有的則不需要征稅：
1、被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋（或土地）拆遷補(bǔ)償費及其他補(bǔ)助費，暫免征收營業(yè)稅。（參看：閩地稅發(fā)[2004]63號）
2、被拆遷人與拆遷人（單位或個人）實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人因房屋結(jié)構(gòu)和面積原因所取得的結(jié)算價款，以及在拆遷原房過程中，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償（安置）方式，所取得的貨幣補(bǔ)償（安置）價款，暫不征收營業(yè)稅及附加稅費。（參看：渝地稅發(fā)[2002]156號）
3、對政府因道路、橋梁、綠地等非經(jīng)營性用地收回土地使用權(quán)，給予原用地單位地上建筑物及構(gòu)筑物的補(bǔ)償性收入，不征收營業(yè)稅（參看：津地稅流〔2007〕10號
4、對于停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償、員工失業(yè)補(bǔ)償?shù)炔粚儆跔I業(yè)稅征收范圍，不征收營業(yè)稅。（參看：京地稅營〔2007〕488
號）
除不征營業(yè)稅的外，其他都應(yīng)征收營業(yè)稅。上述內(nèi)容各地執(zhí)行不一，遺憾的是吉林省沒有這方面的規(guī)定。如果那個納稅人涉及這方面業(yè)務(wù)，一定要具體問題具體處理，采取一事一議辦法，參考這些文件的規(guī)定，確定你的籌劃。
C、拆遷公司
1、國稅發(fā)[1993]149號文件明確：拆除建筑物或構(gòu)筑物、平整土地、搭腳手架、爆破等工程作業(yè)。屬于建筑業(yè)征稅范圍，一般情況下，拆遷人要向拆遷公司支付費用，作為拆遷公司取得的這部分費用，按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅。
2、但多數(shù)拆遷人采取以拆除舊料抵頂拆遷費用的辦法，不再支付拆遷費用。那么拆遷公司將舊料變賣時如何納稅？按相關(guān)稅法規(guī)定銷售材料（物資）屬于增值稅范疇（不屬于我研究的內(nèi)容）。
但，拆遷公司采取“以拆除舊料抵頂拆遷費用”一應(yīng)視同取得《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定：“所稱有償，包括取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益”，應(yīng)當(dāng)就取得的舊料（核定）征收營業(yè)稅。
3、還有一種情況：拆遷人認(rèn)為：給拆遷公司拆除的舊料超過支付“拆遷費用”要收取一定的費用，對這部分費用應(yīng)視作“拆遷權(quán)轉(zhuǎn)讓費”，目前沒有規(guī)定繳納營業(yè)稅，經(jīng)請示權(quán)威專家解釋：不屬于營業(yè)稅征稅范圍，不征營業(yè)稅。（理由是：小公共汽車線路權(quán)轉(zhuǎn)讓、經(jīng)濟(jì)林野果采摘權(quán)轉(zhuǎn)讓、野生林蛙獲捕權(quán)轉(zhuǎn)讓、“打包債權(quán)”轉(zhuǎn)讓等這些都不屬于營業(yè)稅征稅范圍）
總之，以上是個人觀點，供大家參考。 | 
