看房之前我們應(yīng)該對多倫多房子有一個(gè)大概的了解。按照結(jié)構(gòu)外形來分，多倫多房子的房子可分為獨(dú)立屋，半獨(dú)立屋，排屋，公寓樓;按照建筑結(jié)構(gòu)材料來分，有木結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)，磚結(jié)構(gòu)等，對居民住宅而言，多倫多絕大多數(shù)住宅為木結(jié)構(gòu);按照外墻材料來分，有全磚，半磚，木包，鋁包，塑料包等等。

　　下面我們來談?wù)劸唧w的看房過程：

　　一看周邊環(huán)境。

　　首先看周邊小環(huán)境維護(hù)情況，鄰居們的草地、樹木是否有很好的打理，如果鄰居把自己的前后院打理的很好，投入大量的人力和財(cái)力，小區(qū)物業(yè)升值的可能性就大。很多人都喜歡買意大利人區(qū)的房子，就是因?yàn)樗麄冊诜孔拥耐度氪?，房子的使用壽命就長。另外要看房子周圍是否有噪音污染源，如鐵路線、高速路、高壓線及飛機(jī)場等。同樣，大環(huán)境也非常重要，周圍有沒有公園、保護(hù)綠地、高爾夫球場及小河，周邊學(xué)校、地鐵、公交、購物等環(huán)境也應(yīng)做重點(diǎn)考察。對不了解的社區(qū)，如果有時(shí)間的話，不妨多看幾次，最好在不同的時(shí)間去看，白天或晚上都去看一看，看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷周邊人們的素質(zhì)和社會(huì)層次。有一位朋友因?yàn)楣ぷ髅?，晚上去看房，覺得房子不錯(cuò)，價(jià)錢也好，忽忙買下，交接后發(fā)現(xiàn)，自己已進(jìn)入了不理想的社區(qū)，不僅房子難升值，而且安全也有些問題。

　　二看房屋的類型與外觀。

　　房子的類型包括獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋、鎮(zhèn)屋、公寓等，你看的房子是屬于哪種類型的?是不是你所需要購買的類型呢?再從外觀上看，房子的屋頂、外墻、門框、車庫門等的新舊程度;式樣、墻的顏色等是不是你所喜歡的?有“一見鐘情”的感覺或有喜歡的觸動(dòng)嗎?對于居民房，大多數(shù)屋頂是斜頂，所用材料大致有金屬、木頭、瀝青等，每種材料均有自己的使用壽命。有人聲稱自己的屋頂不用換，但實(shí)際上維護(hù)起來非常貴。大多數(shù)屋頂所用的頂是瀝青材料頂，這種頂使用壽命在20-25 年之間，維護(hù)起來也此較方便，自己就可以做，筆者自己的車庫頂就是自己換的?？赐晡蓓敚覀冊賮砜赐鈮?，對于磚墻和石頭墻，主要看是否有裂縫。如果外墻完好。那是最好的，如果有裂縫，再看裂縫大小及長短。如果裂縫小且短，應(yīng)該問題不大，但如果裂縫大而且長，說明地基可能有問題。不論是否己補(bǔ)好，都要慎重考慮，否則以后不僅難于升值且難于出手。如果裂縫是橫向的，那是最不好的情況，這種房子堅(jiān)決不能買。

　　三看內(nèi)部結(jié)構(gòu)與質(zhì)量。

　　從走進(jìn)房門開始，就要認(rèn)認(rèn)真真、仔仔細(xì)細(xì)地考察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)與質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)房屋的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)。應(yīng)了解房屋的朝向、層高、進(jìn)深、有幾間臥室、客廳、餐廳、廚房和衛(wèi)生間的布局、地下室、車庫的情況，裝修的材料與質(zhì)量，水電、電視、電話、空調(diào)、熱水器的有無與新舊程度。順便提醒的是，不妨將水龍頭打開，看看水壓的大小，水走的快不快，有沒有漏水;也不妨把窗戶打開一下，看看通風(fēng)與采光情況;觀察戶內(nèi)外電線新舊程度;仔細(xì)檢查，天花板有無剝落、漏水的情況;墻體是否有裂縫等都要觀察仔細(xì)。對一般的購房者，大家可能認(rèn)為看地不室不重要，而對有經(jīng)驗(yàn)的看房人來說，他們可以從對地下室的觀察而得到有關(guān)房子的最要信息，通過對取曖設(shè)備和電箱以及地基使用材料的觀察，我們能大概知道房子的年齡，對電箱及周圍情況觀察，我們可以判斷此房是否曾經(jīng)用于大麻種植。當(dāng)您進(jìn)入地下室的時(shí)候，不妨充分利用你敏銳的鼻子，聞一聞空氣的味道，如有異味，不妨追根索源。對于裝修好的地下室，如果霉味太重，肯定有地方漏水或滲水。

　　對于地下室漏水，大家可能會(huì)很擔(dān)心，其實(shí)對于房齡超30年以上的房子，大多數(shù)都曾經(jīng)有過這樣的問題。地下室會(huì)滲水的原因很多，包括地下排水管堵塞，地面排水不良及地基水泥裂縫造成地基附近積水，或者只是很簡單的檐溝(Gutter)漏水。一般的漏水問題都很容易解決，也花不了多少錢。但如果是地下排水管堵塞，則有可能要把房子周圍挖開，重新鋪下水管道，這就要破財(cái)了。如果你的買房經(jīng)紀(jì)是一個(gè)有多年裝修經(jīng)驗(yàn)的人，他會(huì)給你提供對房屋的結(jié)構(gòu)與質(zhì)量評(píng)估的更多更好的建議。

　　四看房屋的歷史沿革。通過多種途徑了解房子的房齡、土地使用期限，這一點(diǎn)須要說明，雖然大多數(shù)土地使用期限是無限的，但卻有一些房子是建在有租用年限的士地上的;哪些人住過，什么背景;有無發(fā)生過盜竊、不吉利的事情;現(xiàn)在賣房的原因等。在看房過程中，如果對房子真的有興趣，不妨試著問鄰居一些問題，通過與鄶居談話，也許你會(huì)得到意想不到的收獲。

　　五看縱橫比較。

　　俗話講“不怕不識(shí)貨，只怕貨比貨”，“貨比三家不為虧”。為了買到稱心如意、價(jià)廉物美的房子，不妨對同類或不同類、同地段或不同地段的房子的質(zhì)量和價(jià)格進(jìn)行橫縱比較。不妨多看幾家，就質(zhì)量和價(jià)格作一個(gè)比較，以便做出合適的選擇與給價(jià)的參考。

　　六看大體評(píng)估結(jié)果。

　　看了不少房子，有如霧里看花，也許很難做出抉擇，這就要靠自已與經(jīng)紀(jì)人反覆溝通與協(xié)商，對所看房子作一個(gè)大體評(píng)估，你可對房子設(shè)一些目標(biāo)指標(biāo)：地段、面積、新舊、環(huán)境、價(jià)格、感覺等，以十分制對每一指標(biāo)給分，然后根據(jù)每一個(gè)指標(biāo)的重要程度給每一個(gè)指標(biāo)賦與一個(gè)權(quán)數(shù)，且權(quán)數(shù)之和為一，對所看房子作一個(gè)加權(quán)評(píng)估，誰得分高誰即為首選。如不理想，可適當(dāng)調(diào)整權(quán)數(shù)與給分，再次評(píng)估，直到比較接近實(shí)際與滿意為止。