國(guó)務(wù)院：村民售房后不再獲批宅基地

“小產(chǎn)權(quán)房”被切斷后路

http://paper.people.com.cn/jnsb/html/2008-01/10/content_37943718.htm

     《江南時(shí)報(bào)》 ( 2008-01-10 第04版 )

　　8日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》。根據(jù)通知，村民出租出售住房后將不得獲批宅基地。

　　針對(duì)一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到農(nóng)村占用耕地或農(nóng)村建設(shè)用地，搞房地產(chǎn)開發(fā)從而形成所謂“小產(chǎn)權(quán)房”的問題，通知規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)，嚴(yán)禁通過“村改居”等方式，非法將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，嚴(yán)禁將農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)。農(nóng)村的住宅用地只能分配給本村村民，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　對(duì)此，中國(guó)土地學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)、北京大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃系博導(dǎo)董黎明分析，嚴(yán)禁村民將自己的住宅出租出售，有利于遏制“小產(chǎn)權(quán)房”的出現(xiàn)?，F(xiàn)在的“小產(chǎn)權(quán)房”，有一部分是村民將自己的住宅出租出售形成的，如果不再批宅基地給這些人，那他自己沒房子住，就不會(huì)再賣房了。還有一類“小產(chǎn)權(quán)房”，是開發(fā)商和村委會(huì)合伙占用農(nóng)村土地，以賣給城里人為目的開發(fā)的商品房，這是絕對(duì)的違規(guī)行為，是必須要禁止的。

　　董黎明認(rèn)為，通知下發(fā)后，將至少切斷了新建“小產(chǎn)權(quán)房”的后路。但對(duì)于已經(jīng)形成既定事實(shí)的“小產(chǎn)權(quán)房”怎么辦，仍是個(gè)未知數(shù)