答：是否擁有房產(chǎn)證、土地證并非判定貴行應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅、土地稅的唯一標(biāo)準(zhǔn)。
       （1）關(guān)于土地使用稅。根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》（國稅地[1988]15號）第四條“關(guān)于納稅人的確定”中規(guī)定：土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
       又根據(jù)《山東省實(shí)施<中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例>辦法》（山東省人民政府令第197號）第四條規(guī)定：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定稅額計算征收。
       納稅人持有縣以上人民政府核發(fā)的土地使用證書的，按照證書確認(rèn)的土地面積計算納稅；尚未核發(fā)土地使用證書的，暫按由納稅人據(jù)實(shí)申報并經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣（市）稅務(wù)部門審核確認(rèn)的土地面積納稅。
       因此，既然法院已經(jīng)判決以該房產(chǎn)的所有權(quán)抵償原不良貸款，相應(yīng)的土地使用權(quán)也同時歸屬貴行，貴行就是擁有土地使用權(quán)的單位，即負(fù)有土地稅的納稅義務(wù)。而對于土地面積，應(yīng)由貴行據(jù)實(shí)申報，并經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣（市）稅務(wù)部門審核確認(rèn)。
       （2）關(guān)于房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
       根據(jù)上述文件規(guī)定，房產(chǎn)稅納稅人的確定主要看房屋所有權(quán)的歸屬。既然法院已經(jīng)判決該房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬貴行，即使由于各種原因尚未辦理房產(chǎn)證，貴行也負(fù)有房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)。至于計稅價值，由于稅法中沒有明確規(guī)定，只能用抵債價值作為該房產(chǎn)的計稅價值。

 

 

賣房是否繳土地增值稅?所得稅怎么交?

膠東在線消息 近日，有網(wǎng)民通過本欄目留言咨詢：我個人03年購買一處商住兩用房，現(xiàn)因生活臨時困難想賣掉。請問我要交什么稅？是否繳土地增值稅？個人所得稅怎么交？我通過私人關(guān)系問過幾個稅務(wù)人員但答復(fù)不一樣。 　　地稅局回復(fù): 請您確定一下您的房產(chǎn)是住房還是商用房，您的房產(chǎn)證上有明確說明。 　　1、如果是住房，您需繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅、個人所得稅。 　　營業(yè)稅： 　　按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅。 　　個人所得稅： 　　個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。 　　(1)能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費(fèi)用后的稅率20%繳納； 　　(2)不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納； 　　(3)對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。 　　(4)個人出售住房一年內(nèi)按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。 　　2、如果是商用房，您需繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、個人所得稅、土地增值稅。 　　個人所得稅： 　　以轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額乘以20%。

如果我花8折的價錢買下房子，過一兩年再按原價賣掉，加上稅收之類的可能賠錢么？還有買房賣房的稅是怎么收的？

1、契稅；90平方米以下且是首次購房的按1%繳納；90平方米以上至140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔(dān)）
    2、印花稅：按萬分之十繳納買賣雙方各承擔(dān)一半。
    3、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。（賣方承擔(dān)）
    4、土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔(dān)）
    5、個人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納（房屋現(xiàn)值-上道契稅納稅額）或按房價1%繳納（賣方承擔(dān)）
    6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方按房屋建筑面積個承擔(dān)3元∕㎡。
    7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元由買方承擔(dān)。
    注：你在向稅務(wù)機(jī)關(guān)和產(chǎn)權(quán)管理部門申報房價是不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸氖袌鰞r。否則他們可以要求對房屋進(jìn)行評估，你為此還得支付0.5%的房屋評估費(fèi)。

一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費(fèi)如下：
    1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）
    2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）
    3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）
    4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)）
    5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）
    6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)）
    7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）
    二、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r格，否則稅務(wù)部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費(fèi)。