1.配套設施與房屋同步開發(fā)，發(fā)生的公共配套設施支出，能夠分清并可直接計入有關(guān)成本核算對象的，直接記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“配套設施費”項目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“應付賬款——應付工程款”等賬戶的貸方。如果發(fā)生的配套設施支出，應由兩個或兩個以上成本核算對象負擔的，應先在“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本”賬戶先行匯集，

　　待配套設施完工時，再按一定標準（如有關(guān)項目的預算成本或計劃成本），分配記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“配套設施費”成本項目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本”賬戶的貸方。

　　2.配套設施與房屋非同步開發(fā)，即先開發(fā)房屋，后建配套設施?；蚍课菀验_發(fā)等待出售或出租，而配套設施尚未全部完成，在結(jié)算完工房屋的開發(fā)成本時，對應負擔的配套設施費，可采取預提的辦法。即根據(jù)配套設施的預算成本（或計劃成本）和采用的分配標準，計算完工房屋應負擔的配套設施支出，記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“配套設施費”成本項目，并記入“開發(fā)成本——房屋

　　開發(fā)成本“賬戶的借方和”預提費用“賬戶的貸方。預提數(shù)與實際支出數(shù)的差額，在配套設施完工時調(diào)整有關(guān)房屋開發(fā)成本。

　?。╅_發(fā)間接費

　　企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)各種開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用，應先通過“開發(fā)間接費用”賬戶進行核算，每月終了，按一定標準分配計入各有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。應由房屋開發(fā)成本負擔的開發(fā)間接費用，應自“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方，并記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“開發(fā)間接費”成本項目。

　　三、房屋開發(fā)成本核算舉例

　　如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某年度內(nèi)，共發(fā)生了下列有關(guān)房屋開發(fā)支出（單位：元）：

　　101　　　102　　 　152 　　182

　　商品房　　商品房　出租房　　周轉(zhuǎn)房

　　支付征地拆遷費 100 000 80 000

　　結(jié)轉(zhuǎn)自用土地征地拆遷費 75 000 75 000

　　應付承包設計單位前期

　　工程費　 30 000 30 000 30 000 30000

　　應付承包施工企業(yè)基礎

　　設施工程款 90 000 75 000 70000　　70000

　　應付承包施工企業(yè)建筑

　　安裝工程款　　　　600 000　　480000　　450000　　450000

　　分配配套設施費（水塔）80 000 65 000 60 000 60 000

　　預提配套設施費（幼托）80 000 72 000 64 000 64 000

　　分配開發(fā)間接費用 82 000　 66 000 62 000 　 62 000

　　則在用銀行存款支付征地拆遷費時，應作：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 180 000

　　　　貸：銀行存款 180 000

　　結(jié)轉(zhuǎn)出租房、周轉(zhuǎn)房使用土地應負擔的自用土地齊發(fā)成本時，應作：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 150 000

　　　　貸：開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本 150 000

　　將應付設計單位前期工程款入賬時，應作：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 120 000

　　　　貸：應付賬款——應付工程款 120 000

　　將應付施工企業(yè)基礎設施工程款入賬時，應作：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 305 000

　　　　貸：應付賬款——應付工程款 305 000

　　將應付施工企業(yè)建筑安裝工程款入賬時，應作：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 1980 000

　　　　貸：應付賬款——應付工程款 1980 000

　　分配應由房屋開發(fā)成本負擔的水塔配套設施支出時，應作：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 265 000

　　　　貸：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本——水塔 265 000

　　預提應由房屋開發(fā)成本負擔的幼托設施支出時，應作：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 280 000

　　　　貸：預提費用——預提配套設施費 280 000

　　分配應由房屋開發(fā)成本負擔的開發(fā)間接費用時，應作：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 272 000

　　　　貸：開發(fā)間接費用 272 000

　　同時應將各項房屋開發(fā)支出分別記入各有關(guān)房屋開發(fā)成本明細分類賬。

　　四、已完房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已完成開發(fā)過程的商品房、代建房、出租房、周轉(zhuǎn)房，應在竣工驗收以后將其開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。會計人員應根據(jù)房屋開發(fā)成本明細分類賬記錄的完工房屋實際成本，記入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的借方和“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的貸方。“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶應按房屋類別分別設置商品房、代建房、出租房、周轉(zhuǎn)房等二級賬戶，并按各成本核算對象進行明細分類核算。設例中，應將完工驗收的商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房的開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的情方，作如下分錄入賬：

　　借：開發(fā)產(chǎn)品 3 562 000

　　　　貸；開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 3 562 000