深圳"小產(chǎn)權(quán)房"為何越治越多?(圖)2

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深圳"小產(chǎn)權(quán)房"為何越治越多?(圖)

日期：2010-05-11 作者：于明山來源：新民晚報

少數(shù)人賭小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正

    在深圳，有不少冒險家。

    沒收小產(chǎn)權(quán)房購房款、叫停律師提供見證服務(wù)、實地拆除部分小產(chǎn)權(quán)房。深圳連出重拳，嚴打小產(chǎn)權(quán)房買賣，但是小產(chǎn)權(quán)房緊跟政策風(fēng)向，銷售手法忽明忽暗。就在誤讀傳聞的指揮棒下，深圳小產(chǎn)權(quán)房借機又完成了一輪炒作。

    深圳究竟有多少小產(chǎn)權(quán)房？眾廈地產(chǎn)一份最新的《小產(chǎn)權(quán)房專題研究》報告給出了一份數(shù)據(jù)：住宅總面積約為2.6億平方米，其中小產(chǎn)權(quán)房高達1.6億平方米，比例已經(jīng)超過60%。深圳小產(chǎn)權(quán)房分布范圍廣，寶安沙井鎮(zhèn)為深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之最，在售或在建的統(tǒng)建樓盤在50個以上，住房多達5萬套以上。

    這是一場豪賭，一些人賭小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，公務(wù)員、教師等收入偏高人群也開始紛紛加入其中。

    “要想在深圳發(fā)財，不冒風(fēng)險不行。”龔先生來深圳不過五六年，但自認已深得這個城市的精髓。最近的一次冒險，是拿出將近150萬元，買入5套小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房的價格僅為周邊樓盤的1/3，租金相差不大，誘使龔先生這樣的投資客大量進場，短期希望獲取租金收益，長期博取轉(zhuǎn)正后的暴利。

    不過，賭小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的人只是少數(shù)，80%的人是無奈地加入到賭局中。

    姜先生的情況很有代表性。買小產(chǎn)權(quán)房的收益算法很簡單：租房2000元/月，一年2.4萬元，10年24萬元，10年后仍然在深圳沒有房，10年后深圳房價是什么樣子不敢想。一次性花二十幾萬元買套小產(chǎn)權(quán)房，住上10年本錢就賺回來了。房子算是自己的資產(chǎn)，可以出租。最大的感受是，買了房不會再有租房時被人趕走的事情發(fā)生。

    俗話說“安居樂業(yè)”，但居無定所哪能樂業(yè)，居無定所談什么幸福感？姜先生說自己也在賭，不過賭的是房屋質(zhì)量能否有保障。

拆遷補償成本屢創(chuàng)天價

    一些熱錢才是參與這場豪賭的大資本，賭的是改造或拆遷帶來的巨額收益。據(jù)深圳房地產(chǎn)知名人士風(fēng)林火粗略估算，去年約20億元資金流入小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)領(lǐng)域。

    崗廈村的致富傳說有致命的誘惑力。曾經(jīng)的“城中村”，如今已是一片磚塊瓦礫。大多超過政府當(dāng)年所允許高度、面積的違建，一次性被政府默許。500棟違建被拆后，有10個房東因為拿到巨額補償款，成了億萬富豪。

    買地建房出租，是很多本地人的收入來源，各村提供給村民的建房土地，很多都超標超高，城中村、握手樓，在深圳特區(qū)內(nèi)外比比皆是。出于城市建設(shè)需要，被征用土地可以獲得優(yōu)厚補償，造就了本地村民靠房靠地成為百萬、千萬富翁。漁農(nóng)村、皇崗村、崗廈村、大沖村，拆遷補償成本一個比一個高，屢創(chuàng)天價，持續(xù)刺激了其他城中村農(nóng)民房持有人的信心，堅信補償標準只會越來越高。

    耳聞目睹了一個個靠地靠樓帶來的財富神話，政府三令五申禁止“搶建”已成耳邊風(fēng)，種種“堵?lián)?#8221;行動，也無法遏制住搶建大潮，有些地方甚至上演了一夜建起一棟樓的“神話”。去年一年，深圳拆除各類違法建筑6113棟，面積約為223萬平方米。

    一個很典型的例子是，光明新區(qū)有一棟違法建筑，自去年4月動工以來，執(zhí)法隊先后下達28次停工及違建通知書。面對這28道“停工令”，業(yè)主置之不理照樣施工，房子搶建到了25層，被當(dāng)?shù)鼐用穹Q為“最牛違建”。

再戰(zhàn)小產(chǎn)權(quán)房困難重重

    深圳一直以來都被冠以中國改革開放的名片，違法建筑在這樣一個新興都市日漸狹窄的空間中生長著，并且龐大到成為城市發(fā)展再也無法繞開的一道坎。經(jīng)歷了多次治違無疾而終后，再戰(zhàn)違建困局，這次勝算又有多少？

    深圳小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)模式由原住民、村股份公司、私營老板或開發(fā)商等其他投資方三方合作，再進行利潤分成。不過，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，另外還有1/3的利潤被“影子集團”所攫取。這個集團的成員，就是在違法建筑拔地而起過程中，集體失語的相關(guān)政府部門和人員?！　≡垗弲^(qū)坂田街道執(zhí)法隊副隊長兼查違辦公室主任盧斐斐，因利用職務(wù)便利收受他人錢財32萬元，為違建網(wǎng)開一面被判刑。這一舉動頗有敲山震虎的氣勢，但也成為“影子集團”存在的確鑿旁證。

    深圳市代市長王榮曾聽到過利益代言人的游說。王榮直言，對于查違，他聽到很多聲音，有人直接說：“王榮啊，這個事情，你別抱太大希望了，這也是好幾屆（市長）的歷史遺留問題。不是說（單單）你來了就能解決。”

    對查違中政府官員履職的空前嚴格問責(zé)表態(tài)，展現(xiàn)出深圳查處違建的決心：凡干部包庇、縱容違法搶建，查證屬實者，將就地免職；公務(wù)人員違紀謀取私利者，堅決清理；涉嫌犯罪的，追究刑事責(zé)任。

    同時吸取教訓(xùn)，在配套規(guī)定、辦法出臺前，一定要嚴防死守，防止有人利用新政策醞釀出臺的等待期伺機搶建，出現(xiàn)新的違法建筑，確保違法建筑“零增量”。

    深圳查處小產(chǎn)權(quán)房的決心很大，但是有利益集團以及種種違建潛規(guī)則存在，整治行動仍面臨違法建筑搶建風(fēng)潮等怪象。