編輯/雲(yún)妃 

誘惑總與風(fēng)險同在！

眼看著房價一路上漲，再加上限購條件的加碼，小產(chǎn)權(quán)房以低價、不限購的優(yōu)勢，成為了不少無房者的選擇。

但，便宜不是那么好占的！

小產(chǎn)權(quán)房不僅在土地性質(zhì)上難以確認(rèn)，甚至可能是違章建筑。

在清理時，不僅無法獲得補償，可能連房款都血本無歸。

風(fēng)險重重，三思而后行！

去年底，一記重拳，擊碎了廣東人的僥幸心。

其中明確提出，對小產(chǎn)權(quán)房等不符合法律法規(guī)規(guī)定的，不予辦理相關(guān)登記手續(xù)！

廣東各城市對于小產(chǎn)權(quán)房的整治，已經(jīng)由來已久，并且十分強硬！

 來真的！廣東多地強拆小產(chǎn)權(quán)房 

3月21日下午四時半，隨著最后一棟，違法建筑在機器轟鳴聲中坍塌這場持續(xù)了11個小時的攻堅拆違，出動了來自城管、公安、消防等單位精干力量，石灘鎮(zhèn)全體干部職工以及醫(yī)務(wù)、志愿者約1200人，中巴42臺，炮機、鉤機等作業(yè)機械18臺，共拆除了36棟違法建筑物，拆除建筑面積達(dá)3.21萬平方米

深圳

首次！深圳這類歷史遺留違建開拆，超6600平方米。

2019.03.15上午，大鵬新區(qū)在科普特生態(tài)農(nóng)業(yè)園舉行2019年度拆除消化違法建筑第三次集中拆除行動暨科普特生態(tài)農(nóng)業(yè)園“大棚房”問題整治行動啟動儀式。

▲圖：深圳大件事

拆除“大棚房”歷史遺留違法建筑行動，拆除違建總面積6603平方米。

▲圖：深圳大件事

值得關(guān)注的是，這次拆除的為大棚房，之所以沒對成棟住宅類違建下手，是因為深圳的特殊性。大致而言，是兩個“一半”：

深圳大約一半的建筑面積是小產(chǎn)權(quán)房；超過一半的人口居住在小產(chǎn)權(quán)房內(nèi)。深圳處理小產(chǎn)權(quán)房問題的難度可想而知。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，廣州的小產(chǎn)權(quán)房和深圳的小產(chǎn)權(quán)最大的區(qū)別在土地屬性。

廣州小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)業(yè)用地/集體用地，而深圳的都是國有土地 ，所以具備轉(zhuǎn)正的基礎(chǔ)條件。

惠州

拆違建讓我印象最深的是“海岸居”違建樓盤的消息刷屏。

惠東縣當(dāng)時通報稱，清拆的“海岸居”違建樓共11棟，總占地面積1.48萬平方米，屬違法建(構(gòu))筑物，是國家土地資源部衛(wèi)片執(zhí)法違法用地圖斑點。

▲惠東“海岸居”違建樓共11棟被拆

而最近各地又傳來拆違建的消息！

近日，惠陽區(qū)新圩鎮(zhèn)組織執(zhí)法隊、國土所、城建辦、供水供電部門、派出所、駐村干部及相關(guān)村兩委干部組成聯(lián)合執(zhí)法小組，分別對位于約場村、紅田村的三處違法用地進(jìn)行集中整治，依法采取強制拆除措施，共拆除面積1510㎡。

▲圖：東江傳媒網(wǎng)

東莞

去年東莞鐵腕治理違建，對新增違建、小產(chǎn)權(quán)房實行“零容忍”。根據(jù)東莞政府近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年全年東莞治理違建1060萬平方米，超過了1千萬㎡！

在政府工作報告中，市長明確表態(tài)了，今年要抓緊實施“兩違”整治專項行動。目標(biāo)治理違建2700萬平方米，2700萬㎡！2700萬㎡！2700萬㎡！

說在最后

本質(zhì)上，小產(chǎn)權(quán)房其實是無產(chǎn)權(quán)房！

一般有三種形式：

1，個人或村民集資自建的。

比如，幾戶村民把零散小塊的宅基地湊在一起，改成七八層高的小樓房。

2，村集體組織建的統(tǒng)建樓。

比如，村委會把村集體的土地集中起來，自行開發(fā)。

3，開發(fā)商沒有經(jīng)過報批，擅自建設(shè)。

某些開發(fā)商只“征用”了農(nóng)村土地進(jìn)行開發(fā)，并沒有取得相應(yīng)的審批手續(xù)。

購買這三類的房子只有房屋的使用權(quán)，并沒有完整的所有權(quán)，而且，風(fēng)險無處不在。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分

因為價格的巨大優(yōu)勢

所小產(chǎn)權(quán)房的交易情況一直很旺盛

但是因為不受法律的保護(hù)

所以購買小產(chǎn)權(quán)房的弊端也是顯而易見的

 缺少“五證”

“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。

 質(zhì)量難保證 

房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

 拆遷難補償 

小產(chǎn)權(quán)房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

 配套不完善 

小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。

 遺贈麻煩、不能買賣 

由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩，也不能進(jìn)行房屋買賣。

小產(chǎn)權(quán)房畢竟是沒有任何法律保障的，購買小產(chǎn)權(quán)房后一旦被拆除，得不到任何賠償，血本無歸。

所以，不要再心懷僥幸，被賣家忽悠了，一旦有任何拆遷補償成功或者轉(zhuǎn)正成功的事例，小產(chǎn)權(quán)房價格還不得暴漲？廣州人要注意了！

在巨大的誘惑面前，三思后行！