住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用：

　　由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案；小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件。

　　弱勢(shì)群體的權(quán)利：十種情況下可依法拒絕收房根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)司法解釋?zhuān)┑认嚓P(guān)法規(guī)，消費(fèi)者遇到下列情況之一可不收樓：

　?。薄⒉痪邆洹靶^(qū)道路暢通，已接通水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾臈l件的”：

　　依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-2條

　?。病⑽慈〉谩犊⒐を?yàn)收備案表》的：

　　依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-1條3、不提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》的：

　　依據(jù)：《濟(jì)南市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理（暫行）辦法》第十三條

　　4、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的：

　　依據(jù)：司法解釋第十五條

　　5、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的：

　　依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條第一款

　　6、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的：

　　依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條第二款

　　7、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的：

　　依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條

　　8、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)３％（不含３％）的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同：

　　依據(jù)：司法解釋第十四條

　　9、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的：

　　依據(jù)：司法解釋第十二條

　　10、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的：

　　依據(jù)：司法解釋第十三條 商品房的樓層空間高度標(biāo)準(zhǔn)

　　國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

　　第六節(jié)層高和凈高

　　第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。

　　第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。

　　第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分最低處高度不宜低于1.5m。

　　第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。

　　第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。

　　以上談到的層高的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)只是層高的最低標(biāo)準(zhǔn)，如果購(gòu)房合同中買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)層高另有約定（該約定必須高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，否則無(wú)效），則開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。