上海市危棚簡屋改造地塊居住房屋拆遷補償安置試行辦法

頒布日期：1997-12-08
執(zhí)行日期：1998-01-01
 
    第一條  （目的和依據(jù)）

    為了加快本市舊區(qū)危棚簡屋改造，促進空置商品住宅的消化，保障拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

    第二條  （適用范圍）

    在本市市區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)市建設(shè)委員會核定的危棚簡屋改造地塊拆遷居住房屋的補償安置，適用本辦法。

    第三條  （補償）

    拆遷居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋的建筑面積和規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)，給予居住房屋所有人補償。

    第四條  （安置方式）

    拆遷公有居住房屋，可以采取下列安置方式：

    （一）以公有居住房屋安置；

    （二）將應(yīng)安置的公有居住房屋折算成貨幣款，由被拆遷人自行購買商品住宅安置（以下稱貨幣化安置）。

    拆遷私有居住房屋，除可以采取前款所列的安置方式外，還可以采取互換房屋產(chǎn)權(quán)的安置方式。

    第五條  （安置面積的計算標(biāo)準(zhǔn)）

    以公有居住房屋安置或者互換房屋產(chǎn)權(quán)安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋的建筑面積計算被拆遷人的安置面積，但下列情形除外：

    （一）被拆除房屋的建筑面積人均不足10平方米的，按照人均10平方米計算；

    （二）被拆遷私有居住房屋所有人要求以公有居住房屋安置，且被拆除房屋的建筑面積超過人均24平方米的，按照人均24平方米計算。

    第六條  （異地安置增加面積標(biāo)準(zhǔn)）

    拆遷人異地安置被拆遷人的，應(yīng)當(dāng)以本辦法第五條規(guī)定的計算標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照下表所列的百分率增加安置面積：

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｜  被拆除房屋  ｜      安      置      房      屋      地      段  ｜
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｜    地段      ｜  一、二、三  ｜    四    ｜    五    ｜    六    ｜
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｜  一、二、三  ｜    －－      ｜  ２０％  ｜  ４０％  ｜  ８０％  ｜
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｜      四      ｜    －－      ｜  －－    ｜  ２０％  ｜  ４０％  ｜
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    前款所列房屋地段，由市房屋土地管理局另行劃定。

    第七條  （獨生子女增加安置面積標(biāo)準(zhǔn)）

    被拆遷人戶中有領(lǐng)取獨生子女證的獨生子女的，可以在按照本辦法第五條和第六條規(guī)定的計算標(biāo)準(zhǔn)進行安置以外，再增加建筑面積10平方米，但獨生子女已經(jīng)結(jié)婚的除外。

    第八條  （互換房屋產(chǎn)權(quán)的價格）

    被拆遷私有居住房屋所有人與拆遷人互換房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照互換房屋面積、質(zhì)量的差異結(jié)算差額價款?；Q房屋產(chǎn)權(quán)的差額價款應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議時一次付清。

    拆遷人以新建房屋與被拆遷私有居住房屋所有人互換房屋產(chǎn)權(quán)的，互換的新房價格應(yīng)當(dāng)按照成本價計算。但超過應(yīng)安置建筑面積的部分，按照市場價計算。

    互換的新房成本價，由市建設(shè)委員會和市物價局參照本市公有住宅出售的成本價制定。

    第九條  （貨幣化安置款的計算）

    貨幣化安置款應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定計算：

    貨幣化安置款＝四級地段空置商品住宅的平均售價×在四級地段安置應(yīng)得的房屋建筑面積×80％。

    四級地段空置商品住宅的平均售價，由市建設(shè)委員會和市物價局核定；在四級地段安置應(yīng)得的房屋建筑面積，按照本辦法第五條、第六條和第七條的規(guī)定計算。

    第十條  （安置方式的選擇和限制）

    拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷人自愿選擇的安置方式安置被拆遷人，但下列情形除外：

    （一）被拆遷私有居住房屋的共有人對安置方式的選擇達(dá)不成一致意見的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照互換房屋產(chǎn)權(quán)的方式進行安置；

    （二）被拆遷公有居住房屋各使用人對安置方式的選擇達(dá)不成一致意見的，拆遷人應(yīng)當(dāng)以公有居住房屋進行安置。

    被拆遷私有居住房屋出租的，不適用貨幣化安置方式，但出租人和承租人對貨幣化安置款的分配協(xié)商達(dá)成一致意見的除外。

    第十一條  （貨幣化安置協(xié)議的簽訂）

    被拆遷人要求貨幣化安置的，應(yīng)當(dāng)與拆遷人簽訂房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議。

    房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

    （一）拆遷當(dāng)事人雙方的姓名或者名稱；

    （二）被拆遷房屋各使用人的姓名；

    （三）被拆遷房屋的地址、地段和建筑面積；

    （四）在四級地段安置應(yīng)得的房屋建筑面積；

    （五）貨幣化安置款額；

    （六）貨幣化安置款的支付方式和期限；

    （七）被拆遷人的搬遷期限；

    （八）違約責(zé)任；

    （九）爭議的解決方式；

    （十）拆遷當(dāng)事人約定的其他事項。

    第十二條  （貨幣化安置協(xié)議的履行）

    房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將貨幣化安置款按照同等分配比例，以被拆遷房屋各使用人的名義存入指定的銀行，由銀行分別開具購房存款單。

    房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷。

    第十三條  （貨幣化安置款使用的限制）

    貨幣化安置款應(yīng)當(dāng)由被拆遷房屋使用人專項用于購買本市經(jīng)認(rèn)定的空置商品住宅或者其他商品住宅，不得挪作他用。

    購房存款單不得兌取現(xiàn)金，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押。

    第十四條  （購房款的支付）

    被拆遷房屋使用人以貨幣化安置款購買商品住宅的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)銀行提交房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議、購房合同和購房存款單。有關(guān)銀行應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定，將購房存款單的款額轉(zhuǎn)帳支付給商品住宅出售單位。

    第十五條  （購房差額款的處理）

    被拆遷房屋使用人購買商品住宅的價款高于購房存款單款額的，超額部分由被拆遷房屋使用人自行承擔(dān)。

    被拆遷房屋使用人購買商品住宅的價款低于購房存款單款額的，余額部分可以由被拆遷房屋使用人以現(xiàn)金方式提取。

    第十六條  （購房產(chǎn)權(quán)歸屬）

    以貨幣化安置款購買的商品住宅產(chǎn)權(quán)，屬于購房人所有。

    第十七條  （貨幣化安置達(dá)不成協(xié)議的處理）

    被拆遷人要求貨幣化安置，但與拆遷人協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)以居住房屋進行安置。

    第十八條  （參照執(zhí)行）

    本市市區(qū)范圍內(nèi)的市政建設(shè)項目或者其他建設(shè)項目拆遷居住房屋的補償安置，可以參照本辦法執(zhí)行。

    第十九條  （應(yīng)用解釋部門）

    本辦法的具體應(yīng)用問題，由市房屋土地管理局負(fù)責(zé)解釋。

    第二十條  （施行日期和有關(guān)事項的處理）

    本辦法自1998年1月1日起施行。本辦法未作具體規(guī)定的，按照《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》執(zhí)行；《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》與本辦法不一致的，按照本辦法執(zhí)行。