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為何要試行房票安置？ “試行房票安置，是在現(xiàn)行貨幣化補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種安置補償政策外的一種新政策?！备逢柺屑w土地征收辦公室負責人孔祥臣說，阜城房屋征收試行房票安置可進一步完善房屋征收補償安置方式，滿足被征收人多元化的安置需求，縮短臨時安置過渡時間，提高房屋征收安置工作效率，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 被征收人如何通過房票安置？ 孔祥臣介紹，征收國有土地上房屋，房票安置指征收住宅房屋，征收人按應(yīng)給予被征收人的補償金額，為被征收人出具房票。被征收人憑房票向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自購商品住房用于安置，以房票抵付購房款。計入房票的征收補償金額包括：被征收房屋價值的補償金額、政策規(guī)定的其他補償金額和相關(guān)獎勵補助金額。其中裝飾裝修、附屬物、搬遷和臨時安置的補償金額，應(yīng)根據(jù)被征收人的意愿確定是否計入房票。 征收集體土地上房屋，房票安置是指征收人比照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將應(yīng)安置面積價款扣除被征收人應(yīng)承擔的增購面積價款后，以房票形式出具給被征收人，由被征收人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自購商品住房用于房屋征收安置。 選擇房票安置可享哪些優(yōu)惠？ 被征收人選擇房票安置，一次性給予18個月的臨時安置補償（助）費；購買參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品住房，在正常市場售價基礎(chǔ)上給予適當優(yōu)惠；購房成交價格不超過房票金額的部分免征契稅。 使用房票時，這幾點要注意 在使用房票的過程中，有幾點需要注意：房票只能用于被征收人自購商品住房，不予兌換現(xiàn)金，不得進行轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等；房票自出具之日起，有效期為6個月，被征收人應(yīng)在有效期內(nèi)購房，逾期未選購房屋的，房票自動失效，對被征收人給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由征收人指定地點安置；被征收人用房票自購商品住房，購房款（配套的儲藏室、車庫等價款可以計入）不得低于房票金額的85%。 三種安置方式大對比 “相對于現(xiàn)行貨幣化補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種安置補償政策，房票安置讓被征收人既有了自主選擇權(quán)，又體現(xiàn)了利益最大化。”按我市市轄區(qū)集體土地征收的相關(guān)規(guī)定，孔祥臣對三種安置方式進行了對比。 先來了解下貨幣化補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換 貨幣化補償 被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按擬安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估平均單價乘以30平方米/人予以補償，剩余有效面積按照被征收房屋重置價的1.2倍補償。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對被征收人按照人均30平方米建筑面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價。對積極配合征收工作，按時簽訂征收協(xié)議并搬遷完畢的被征收人，可按15平方米/人的獎勵標準增購安置房屋。增購價格為每平方米2300元。對獨生子女戶和二女戶家庭實行獎勵，每戶可以按每平方米2300元增購30平方米安置房屋。 貨幣化補償PK產(chǎn)權(quán)調(diào)換 三口之家選擇貨幣化補償比產(chǎn)權(quán)調(diào)換少20萬元 孔祥臣給潁州晚報記者算了一筆賬，以一個三口之家來算，三口人按照人均30平方米建筑面積進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，就是90平方米。積極配合征收工作有15平方米/人的增購獎勵，計45平方米。獨生子女戶和二女戶家庭每戶獎勵30平方米增購面積，三塊合計面積為165平方米。 其中增購的75平方米，被征收人只要支付每平方米2300元增購價，其余部分由財政補貼。以阜陽目前房價每平方米5000多元算，每平方米財政要補貼約3000元，等于財政補貼了約20萬元。也就是說，一個三口之家，選擇貨幣化補償要比產(chǎn)權(quán)調(diào)換少20萬元左右。 但產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置也有限制，只能在指定的安置區(qū)安置，且安置周期較長。 房票安置PK產(chǎn)權(quán)調(diào)換 領(lǐng)了房票就能購房，不用漫長等待了 “相較于拆遷安置房，房票的好處不言而喻，建安置房從規(guī)劃、選址、設(shè)計、建設(shè)到竣工需要很長一個周期，被征收人可能要等好幾年的時間才能住上新房，而領(lǐng)了房票后可以直接購房?！笨紫槌颊f，按規(guī)定，征收人把被征收人30平方米/人及增購面積中財政補貼部分全部換算成錢數(shù)，然后以房票的形式開具給被征收人，被征收人可以持房票在房地產(chǎn)市場上購買自己心儀的房子。 分析 房票安置可實現(xiàn)多方共贏 從已實行房票安置制度城市的情況看，通過房票方式安置，對被征收人、征收人、房地產(chǎn)市場健康發(fā)展等方面都有積極意義。 首先，房票安置政策有利于保障公平公正，同一征收項目的被征收人，按照同一標準和尺度計算房票； 其次，有利于滿足不同安置需求，被征收人可以根據(jù)自身經(jīng)濟狀況和生活便利情況，選擇不同區(qū)位、戶型、品質(zhì)的住房； 再次，有利于增強幸福感和認同感，被征收人取得房票后，自由選擇、分散安置； 最后，有利于盤活住房市場存量，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。同時，縮短臨時安置過渡時間，提高房屋征收安置工作效率。 |
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