這段時(shí)間我又接到很多委托買(mǎi)房的電話，“房子越來(lái)越貴了，后悔沒(méi)聽(tīng)你的話，我該怎么辦？”“無(wú)論如何要幫忙…，否則就…”,其實(shí)很多朋友電話春節(jié)前也打過(guò)電話給我，對(duì)于這種電話，如同“永遠(yuǎn)不能告訴，那怕是親兄弟哪支股票可以買(mǎi)”一樣，如果選對(duì)了，沒(méi)有人會(huì)說(shuō)你有多大功勞，如果錯(cuò)了，他一定會(huì)怪你，所以我于新年第1天（1月1日）就公開(kāi)發(fā)表“春節(jié)前是最佳的購(gòu)房時(shí)間窗”（據(jù)本人查閱，似乎是“中國(guó)第一人”堅(jiān)定說(shuō)出這種觀點(diǎn)，如同2007年9月率先發(fā)表“2008年房?jī)r(jià)必降”一樣），故只要有朋友向我咨詢買(mǎi)房一事，我都向他推薦看我的博客，并且一定要把最后一行“請(qǐng)酌情引用”看完，呵呵！

今天，我同樣借用這種方式，向很多關(guān)心下半年房?jī)r(jià)問(wèn)題的朋友作答。結(jié)論是：下半年看漲，明年房?jī)r(jià)大漲大跌均有可能，如果你的錢(qián)不夠今年買(mǎi)房，就看跌，如果夠現(xiàn)在買(mǎi)，就看漲，人生總要面臨一些選擇！

1.        今年下半年房?jī)r(jià)仍然看漲，內(nèi)因：“中國(guó)需要房地產(chǎn)”

 

1）            中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，激活內(nèi)需，那是一個(gè)美好的故事，這種故事講講就罷了，如果真有那位同志把它當(dāng)回事并大搞特搞惡搞，那就十分可笑了，其實(shí)總理對(duì)這個(gè)問(wèn)題還是十分有數(shù)的，這2天還在江蘇切身感受“就業(yè)和飯碗”的重要性。從1-5月居民消費(fèi)總額來(lái)看，一直維持在同比增長(zhǎng)15%水平值，這可是汽車(chē)、家電等稅政補(bǔ)貼的結(jié)果，激活內(nèi)需，談何容易？

2）            進(jìn)出口猛烈下降，連續(xù)5次上調(diào)出品退稅率都無(wú)濟(jì)于事

n        在中國(guó)大地曾經(jīng)有一種謬論，金融危機(jī)之后，中國(guó)物美價(jià)廉的商品更加有競(jìng)爭(zhēng)力了，所以出口不會(huì)下滑，事實(shí)上這次“外貿(mào)裸奔”讓這些人閉嘴。

3）            固定資產(chǎn)投資這面紅旗不倒，1-5月同比增幅達(dá)到了32%，當(dāng)然這是4萬(wàn)億的作用，大部分是政府投資。從應(yīng)對(duì)亞洲金融危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，政府投資是“藥引”，但這次是政府變成了主力，因?yàn)樗綘I(yíng)投資受到太大打擊，房地產(chǎn)大病初愈，剛剛來(lái)了點(diǎn)熱情，這個(gè)時(shí)候?qū)Ψ康禺a(chǎn)進(jìn)行打壓，需要“驚人的決心和智慧”，在進(jìn)口沒(méi)有恢復(fù)到同比增長(zhǎng)0的水平，筆者預(yù)測(cè)不會(huì)有打壓政策出臺(tái)，當(dāng)然“敲敲”是可以的，比如“討論討論物業(yè)稅”、“抓幾個(gè)有典型意義的貪官”、“銀監(jiān)會(huì)打打招呼”、“中央二臺(tái)曝曝光（備注：不要做得太過(guò)分）”。

 

2.        今年下半年房?jī)r(jià)仍然看漲，外因：“通貨膨脹短期一定會(huì)推高資產(chǎn)價(jià)格”

關(guān)于這個(gè)觀點(diǎn)，我已經(jīng)寫(xiě)過(guò)幾篇專題文章了。最后補(bǔ)充一句，據(jù)外國(guó)媒體報(bào)道，即將召開(kāi)的“金磚四國(guó)”會(huì)議，將會(huì)對(duì)拋售美國(guó)國(guó)債達(dá)成一定意向，并購(gòu)進(jìn)IMF，美國(guó)國(guó)債收益率已聞風(fēng)上漲，將加劇美元貶值速度。

 

明年行情如何？我一般不對(duì)181天以上的事物進(jìn)行預(yù)測(cè)，在這樣一個(gè)突變的年代，是十分困難的，漲跌均有可能，但我仍要批判二種無(wú)厘頭的判斷。

年初很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家大喊房?jī)r(jià)會(huì)下降40-50%，但他不會(huì)告訴你什么時(shí)候下降，其實(shí)這樣的答案是沒(méi)有意義的，我們不會(huì)等你10000年。

也有人說(shuō)，從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)會(huì)上漲的。這同樣是廢話，別說(shuō)房子，一切物質(zhì)也許都會(huì)上漲，從原始社會(huì)到文明社會(huì)，這是一個(gè)歷史的必然。