圖為：沈陽市沈北新區(qū)招商局局長胡海彬先生

旨在探討商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展模式，解決項(xiàng)目招商難問題的2008中國北方購物中心國際論壇暨商業(yè)地產(chǎn)與連鎖商家合作大會(huì)本月17日在遼寧鳳凰酒店舉辦。沈陽市沈北新區(qū)招商局局長胡海彬先生蒞臨論壇，并參與專題論壇討論。

    以下為現(xiàn)場實(shí)錄：

    沈北新區(qū)是在2006年3月1日，為加速沈陽北部開發(fā)，擴(kuò)展城市發(fā)展空間，沈陽市政府決定成立沈北新區(qū)，在10月份，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)第三個(gè)行政新區(qū)，繼上海浦東新區(qū)，天津?yàn)I海新區(qū)之后的國家級(jí)第三個(gè)新區(qū)。整個(gè)新區(qū)大家看一下位置，整個(gè)沈陽在中國的位置，包括沈陽在遼寧省的區(qū)域位置，我們沈北新區(qū)為了響應(yīng)沈陽市政府四大發(fā)展空間戰(zhàn)略，第一在西部打造工業(yè)走廊，在東部打造旅游觀光，在南部打造高新科技產(chǎn)業(yè)，在北部建立一個(gè)以生態(tài)居住及食品加工的核心區(qū)。這樣大家就了解整個(gè)沈北新區(qū)在未來承載著沈陽的使命，我們將沈陽沈北新區(qū)打造成為沈陽的副城，沈陽的后花園。

　　看一下沈北新區(qū)在全國以至遼寧省的位置，沈北新區(qū)在遼寧省的北部，總面積1098平方公里，其中核心區(qū)就是圖上的蒲河新城278平方公里，因?yàn)樯虮毙聟^(qū)發(fā)展面積達(dá)，不可能同時(shí)發(fā)展，這樣我們沈北新區(qū)做了一個(gè)總體規(guī)劃，圍繞著278公里發(fā)展的新區(qū)蒲河新城，整個(gè)新區(qū)規(guī)劃以世界高度、未來的眼光聘請(qǐng)國外專家進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，總共分南北兩城，南部叫蒲河新城，北部叫新城子副城。

　　我介紹一下功能區(qū)分及重點(diǎn)招商產(chǎn)業(yè)。輝山開發(fā)區(qū)、道義開發(fā)區(qū)、虎石臺(tái)開發(fā)區(qū)，在未來將打造人口100萬，成為整個(gè)東北以及東北亞最適合宜居創(chuàng)業(yè)的城市，這樣我們重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，以及四個(gè)產(chǎn)業(yè)，大家知道打造沈北第一生態(tài)新城，十幾所職業(yè)學(xué)校集中在沈北新區(qū)，這樣我們圍繞高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展一個(gè)光電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)，第三大產(chǎn)業(yè)就是我們農(nóng)產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)，第四大產(chǎn)業(yè)就是我們剛剛發(fā)布的消息，可能在座都知道，以滑翔集團(tuán)投資的產(chǎn)業(yè)。

　　我們看一下第一大產(chǎn)業(yè)，全力打造溫泉經(jīng)濟(jì)。今天在座的都是商業(yè)地產(chǎn)商或者是企業(yè)家，我們溫泉經(jīng)濟(jì)恰恰是商業(yè)地產(chǎn)的最好時(shí)期，下面我們看一下商業(yè)地塊，在整個(gè)溫泉資源方面，在沈北新區(qū)打出幾口溫泉井，大家可以看到，這是我們已經(jīng)打成的井有3口，溫泉井儲(chǔ)量有360平方公里，占沈北新區(qū)行政面積的1/3，包括3個(gè)溫泉盆地，第一個(gè)道義盆地，第二個(gè)新城子盆地，第三個(gè)蒲河盆地，這樣我們講三個(gè)盆地，整個(gè)溫泉的總儲(chǔ)量達(dá)到近百萬噸，兩處井溫度比較高，現(xiàn)在井口溫度達(dá)到72度，日出水量達(dá)到1200噸，這是其中一口溫泉，現(xiàn)在第二口井深達(dá)到2509，出水量1200多噸，溫泉的好處有多種礦物質(zhì)、堿性、不含微量元素，符合醫(yī)療礦物質(zhì)，具有養(yǎng)生休閑功能，這是我們溫泉的產(chǎn)業(yè)，大家可以詳細(xì)看一下，溫泉發(fā)展的未來、投資的產(chǎn)業(yè)。沈北新區(qū)的溫泉儲(chǔ)備廣、區(qū)域大。

沈北新區(qū)重點(diǎn)打造商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目

第二個(gè)是儲(chǔ)量大，儲(chǔ)量達(dá)到開采80年；埋藏淺，開采成本低，品質(zhì)優(yōu)，依托豐富的溫泉資源，打造了以下產(chǎn)業(yè)：

　　第一，休閑渡假；

　　第二，保健養(yǎng)生功能；

　　第三，發(fā)展會(huì)議會(huì)展經(jīng)濟(jì)；

　　第四，建立生態(tài)居??；

　　第五，發(fā)展觀光旅游業(yè)。這是我們未來整個(gè)將沈北新區(qū)打造成溫泉第一城。發(fā)展綠色餐飲會(huì)議會(huì)展等多功能生態(tài)旅游度假區(qū)，成為東北乃至全國范圍內(nèi)最具規(guī)模、最具特色和最富超前意識(shí)的旅游度假勝地。

　　生態(tài)度假項(xiàng)目包括旅游觀光、休閑娛樂、療養(yǎng)保健、綠色餐飲和會(huì)議會(huì)展，這是我們第一大產(chǎn)業(yè)。

　　第二大產(chǎn)業(yè)我們重點(diǎn)發(fā)展光電子信息產(chǎn)業(yè)園?？偯娣e規(guī)劃20平方公里，重點(diǎn)引進(jìn)光顯示，光能源，激光裝備制造等，實(shí)現(xiàn)在未來3—5年之內(nèi)產(chǎn)值1000億，成為環(huán)境最優(yōu)美的光電產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地和光產(chǎn)品制造基地，大家知道沈北新區(qū)大約有十幾所大學(xué)，成為名副其實(shí)的大學(xué)城，大家看一下光電產(chǎn)業(yè)園在整個(gè)沈北新區(qū)的核心位置。

　　第三大產(chǎn)業(yè)是農(nóng)產(chǎn)品深加工基地。目前沈北新區(qū)已經(jīng)引進(jìn)400個(gè)農(nóng)產(chǎn)品深加工企業(yè)，成為全國最大的農(nóng)產(chǎn)品加工示范基地，目前已引進(jìn)蒙牛乳液、輝山乳液、伊利乳液，以燕京啤酒為主的食品飲料有60%的產(chǎn)品是農(nóng)產(chǎn)品加工基地。

　　第四大產(chǎn)業(yè)是北金廊，圍繞沈陽市打造金廊項(xiàng)目，沈北新區(qū)占據(jù)北金廊1/3，圍繞北進(jìn)金廊將沈北新區(qū)打造成為未來旅游休閑的場所，在12月12日我們跟深圳滑翔集團(tuán)簽訂了中國版迪斯尼樂園項(xiàng)目，這樣迪斯尼重點(diǎn)發(fā)展哪些產(chǎn)業(yè)：

    第一，影視基地；第二，數(shù)字電影基地；第三，數(shù)字動(dòng)漫基地；第四，創(chuàng)意基地；第五，游戲和教育軟件基地；第六，文化科技培訓(xùn)基地；第七，文化延伸基地。這是我們整個(gè)主題公園將形成東北以至東北亞的主題公園和文化產(chǎn)業(yè)基地。

　  為什么說沈北新區(qū)用兩年的時(shí)間發(fā)展這么快，為什么說在座的企業(yè)家，或者已經(jīng)進(jìn)入的企業(yè)家對(duì)沈北感興趣讓在座投資沈北，下面我們說一下沈北新區(qū)具備幾大資源的優(yōu)勢。

　　第一區(qū)位優(yōu)勢，沈北新區(qū)南接沈陽市、北接鐵嶺，沈環(huán)高速，101、102、103國道穿越本區(qū)，整個(gè)沈陽北部城市網(wǎng)絡(luò)及交通樞紐。我們看一下區(qū)域內(nèi)部公路外城環(huán)、內(nèi)城網(wǎng)四通交錯(cuò)，正在修建的地鐵二號(hào)線在沈北新區(qū)，以及沈鐵客運(yùn)專線都是經(jīng)過沈北新區(qū)。

沈北新區(qū)的整體產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢

說一下整個(gè)沈北新區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。我們已形成全國最大的農(nóng)產(chǎn)品加工基地，以中興通訊、新加坡革新手機(jī)為龍頭的產(chǎn)業(yè)基地，有東北最大商貿(mào)物流基地，形成了幾個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，目前引進(jìn)國際500強(qiáng)的16家，國內(nèi)500強(qiáng)100多家。

　　大家看一下整個(gè)環(huán)境優(yōu)勢。沈北的母親河叫蒲河新城，貫穿33公里，將沈北形成一個(gè)北斗七星狀，上有棋盤山水庫，下貫穿到道義地區(qū)，未來形成一個(gè)北斗七星狀，春夏秋冬、天地人和，這樣形成七星攬?jiān)碌乃?，未來成為觀光旅游的區(qū)域。

　　下面說一下文化優(yōu)勢，剛才我也提到圍繞大學(xué)城，整個(gè)沈北新區(qū)有遼寧大學(xué)、沈陽師范大學(xué)、沈陽航空學(xué)院、遼寧裝備制造、沈陽二中、東北育才等各個(gè)高等院校及名高中和職業(yè)學(xué)校，都集中在沈北新區(qū)，我記得侯老師講過，在我們北京海淀區(qū)有幾所高校，在沈北新區(qū)恰恰是整個(gè)遼寧省的高校的聚集區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

　　下面我把沈北新區(qū)推出的12個(gè)商業(yè)地塊給大家簡單介紹一下。第一個(gè)第塊是銀街湖地段，整個(gè)環(huán)繞著沈北新區(qū)七星湖之一，左側(cè)有101國道，北部有渾河大道，南部是銀街湖，地鐵二號(hào)穿越東部，滑翔投資200億的主題公園座落在一號(hào)地塊的北部，大約5平方公里。在一號(hào)地塊的南側(cè)是我們重點(diǎn)發(fā)展的商業(yè)地塊，在河的南岸，一號(hào)地段的南側(cè)，我們打造1100畝的面積，規(guī)劃成整個(gè)沈北新區(qū)的商業(yè)中心，未來在這里將形成商場、酒店包括休閑、娛樂，因?yàn)樯虮毙聟^(qū)是發(fā)展中的新區(qū)，將建成一個(gè)差別于沈陽市的特色經(jīng)濟(jì)，在未來購物，形成不單純是購物，集休閑、觀光、娛樂、旅游為一體的購物區(qū)，沿著這個(gè)水系打造一個(gè)1000多米的面積，發(fā)展一個(gè)商業(yè)圈。

　　第二個(gè)地塊是5號(hào)地塊，奧特萊斯名品打折店座落在8號(hào)地塊，所以圍繞那個(gè)地塊之間，7號(hào)、6號(hào)都是我們重點(diǎn)發(fā)展的地塊，同時(shí)圍繞溫泉景做了以溫泉為主的核心商業(yè)區(qū)，這幾個(gè)地塊都是比較集中的。

　　下面我說一下為什么大家選擇沈北新區(qū)作為開發(fā)的區(qū)域，或者是有興趣參與沈北的開發(fā)建設(shè)，我給大家總結(jié)了幾個(gè)理由：

    第一，沈北新區(qū)近幾年實(shí)力不斷增強(qiáng)，得到省、市領(lǐng)導(dǎo)的高度重視；
    第二，生態(tài)新區(qū)，整個(gè)新區(qū)水系覆蓋率達(dá)到58%，綠化率達(dá)到50%，沈北新區(qū)有山有水，是無法克隆的，在東北沈陽地區(qū)是獨(dú)具特色的；

    第三，整個(gè)發(fā)展規(guī)劃，我們站在50年的角度規(guī)劃整個(gè)沈北新區(qū)；

    第四，整個(gè)沈北新區(qū)包括路網(wǎng)、水系都基本完善；

    第五，整個(gè)沈北新區(qū)有依托，沈北新區(qū)引進(jìn)了幾百家企業(yè)，為地區(qū)人口包括經(jīng)濟(jì)增長提供了支持；

    第六，是我們?cè)谀x的地塊當(dāng)中具備以下條件：1、沈北政策寬松，2、基礎(chǔ)設(shè)施完善、3、溫泉資源豐富、4、開發(fā)面積充足、5、交通條件便利，6、有公交車，7、有學(xué)校，8、有醫(yī)院，9、有主題公園項(xiàng)目，10、有地鐵、11、有輕軌；12、生態(tài)環(huán)境好。13、投資成本低、市場潛力大；14、未來成為沈陽的副城，打造人口100萬，這些是我覺得足以支撐沈北新區(qū)未來的商業(yè)發(fā)展，現(xiàn)在沈北新區(qū)包括地產(chǎn)業(yè)，香港的碧桂園、恒基造業(yè)等國內(nèi)排名十名的其中六名在沈北新區(qū)拿了地，其中有的樓盤已經(jīng)面向市場。

　　沈北新區(qū)自成立以來，先后獲得了國家生態(tài)示范區(qū)，全國最大的農(nóng)產(chǎn)品加工基地，東北亞科技成果及創(chuàng)新基地，遼寧省唯一最具發(fā)展?jié)摿途C合改革試驗(yàn)區(qū)，沈北新區(qū)是肥沃的土地，增值空間廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?，沈北新區(qū)及全體工作人員真誠邀請(qǐng)各位企業(yè)家來賓，到沈北新區(qū)投資開發(fā)，我們將以一流的服務(wù)、一流的政策為您搭建發(fā)展的平臺(tái)，我們有信心、有能力為您的事業(yè)推波助瀾，共創(chuàng)美好的明天。