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附：（詳情請(qǐng)見原報(bào)告）。 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)費(fèi)用及銷售收入分析 基本情況及主要結(jié)論概述 一、數(shù)據(jù)來源及調(diào)查介紹 調(diào)查時(shí)間：2008年下半年。 本次調(diào)查共訪問了北京、上海、廣州等９個(gè)城市的62個(gè)開發(fā)商，涉及到81個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。 在所有調(diào)查企業(yè)中，民營(yíng)企業(yè)占到了91.9%，國(guó)有企業(yè)占到了8.1%。所調(diào)查的開發(fā)企業(yè)中大、中、小型企業(yè)[1]所占比例分別為19.4%、54.8%、25.8%；調(diào)查所涉及的大、中、小型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目[2]所占比例分別為32.1%、35.8%和32.1%；開發(fā)項(xiàng)目的類型分別為：住宅項(xiàng)目（77.8%）、寫字樓項(xiàng)目（16%）和商業(yè)用項(xiàng)目（28.4%）。在調(diào)查項(xiàng)目中，70.4%的為毛坯房；在調(diào)查時(shí)大部分項(xiàng)目已處于銷售或完成銷售階段。
二、指標(biāo)界定 主要指標(biāo)界定
三、總成本構(gòu)成情況（81個(gè)調(diào)查項(xiàng)目）
四、總費(fèi)用支出（25個(gè)完成銷售的項(xiàng)目） 總費(fèi)用=總成本+總稅收
五、總銷售收入流向（25個(gè)完成銷售的項(xiàng)目） 開發(fā)項(xiàng)目的全部銷售收入的三個(gè)流向：政府（土地出讓金+總稅收+非稅收費(fèi)）+非土地成本補(bǔ)償+企業(yè)剩余
一、調(diào)查介紹 1. 調(diào)研區(qū)域
本次調(diào)查共訪問了北京、上海、廣州等９個(gè)城市的62個(gè)開發(fā)商，涉及到81個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
2. 企業(yè)屬性
總體中，91.9％的被訪開發(fā)商為民營(yíng)企業(yè)。
3. 公司規(guī)模
總體中，54.8％的被訪開發(fā)商為中型企業(yè)。
注：各類企業(yè)界定 大型企業(yè)：年銷售額30億以上 中型企業(yè)：年銷售額10-30億 小型企業(yè)：年銷售額10億以下 4. 項(xiàng)目規(guī)模
總體中，大型、中型及小型項(xiàng)目各占1/3左右。
注：項(xiàng)目規(guī)模界定 大型：10億以上銷售額 中型：5-10億銷售額 小型：5億以下銷售額 5. 項(xiàng)目業(yè)態(tài)類別
總體中，77.8％的房地產(chǎn)項(xiàng)目為住宅。
6. 項(xiàng)目建筑標(biāo)準(zhǔn)
總體中，70.4％的項(xiàng)目為毛坯房。
7. 項(xiàng)目進(jìn)展情況
大部分項(xiàng)目均處于銷售中或已完成銷售。
表：各城市樣本量
注：廣州此處31個(gè)項(xiàng)目包括2001年及之前開工的項(xiàng)目 二、上海相關(guān)數(shù)據(jù) 直接成本和運(yùn)營(yíng)成本占總成本的比例
直接成本占總成本的比例
前期工程占總成本的比例（分業(yè)態(tài)、年份比較）
2002年到2006年，上海項(xiàng)目的前期工程占總成本比例逐年上升（0.5％上升到1.5％），到2007年這一比例降為0.8％。
土地成本占總成本的比例（分業(yè)態(tài)、年份分析）
市政工程占總成本的比例（分業(yè)態(tài)、年份分析）
公共配套設(shè)施占總成本的比例（分業(yè)態(tài)、年份比較）
運(yùn)營(yíng)成本占總成本的比例（分業(yè)態(tài)、年份比較）
財(cái)務(wù)費(fèi)用占總成本的比例
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