日前公布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》，再次把人們的視線吸引到政府保障性住房上面。記者從市建委獲悉，備受關(guān)注的《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》、《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》，在根據(jù)群眾意見(jiàn)與建議進(jìn)行修改完善后，將在近期正式公布；5月24日經(jīng)市政府批準(zhǔn)率先啟動(dòng)的宣武區(qū)陶然亭街道住房基本保障工作試點(diǎn)已經(jīng)公布了340戶經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭名單；經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的土地供應(yīng)已經(jīng)完成今年計(jì)劃的一半左右。

　　申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房要同時(shí)符合四個(gè)條件

　　申請(qǐng)人戶籍登記在本區(qū)，取得本市戶籍滿5年，家庭為單人的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)符合晚婚年齡；離異的，應(yīng)當(dāng)滿3年；

　　申請(qǐng)家庭上一年度家庭收入的標(biāo)準(zhǔn)要按家庭人口不同而不同，分別分為:1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭，對(duì)應(yīng)的年收入則分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元；

　　申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于24萬(wàn)元，2人戶家庭低于27萬(wàn)元，3人戶低于36萬(wàn)元，4人戶低于45萬(wàn)元，5人戶及以上家庭低于48萬(wàn)元；

　　家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且申請(qǐng)人和家庭成員5年內(nèi)沒(méi)有出售或者轉(zhuǎn)讓過(guò)房產(chǎn)。

　　按照試點(diǎn)政策的規(guī)定，今后經(jīng)濟(jì)適用住房將執(zhí)行新的配售標(biāo)準(zhǔn)，即人均使用面積為15平方米左右。

　　申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租需同時(shí)具備以下條件

　　申請(qǐng)人戶籍登記地在本區(qū)，取得本市戶籍滿5年，家庭為單人的申請(qǐng)人，應(yīng)符合晚婚年齡；離異的，應(yīng)當(dāng)滿3年； 申請(qǐng)家庭上年人均月收入連續(xù)一年低于580元。1人戶家庭年收入低于6960元，2人戶低于13920元，申請(qǐng)家庭每增加1人，按增加6960元計(jì)算； 申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于15萬(wàn)元，2人戶低于23萬(wàn)元，3人戶低于30萬(wàn)元，4人戶低于38萬(wàn)元，5人戶以上低于40萬(wàn)元； 家庭住房人均使用面積低于7.5平方米，且申請(qǐng)人和家庭成員5年內(nèi)未出售或者轉(zhuǎn)讓過(guò)房產(chǎn)；

　　具備下列情形之一:被拆遷；有特殊病、重殘人員；有60歲(含)以上人員；居住市政府確定的解危排險(xiǎn)范圍內(nèi)房屋；申請(qǐng)樓房配租的家庭人口應(yīng)當(dāng)在二人以上。

　　按照試點(diǎn)政策的規(guī)定，廉租住房實(shí)物配租面積，控制在人均使用面積10平方米(含原住房面積)左右。配租面積不足10平方米的，實(shí)行租金補(bǔ)貼。

　　現(xiàn)狀

　　保障性住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)試水據(jù)了解，北京市建委制定的《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》、《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》于今年6月7日至17日在網(wǎng)上進(jìn)行了公示，目前正在修訂過(guò)程中，將于近期正式頒布。

　　目標(biāo)

　　每新建4平方米住宅就有1平方米的保障住房和兩限房

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前本市還有低收入住房困難人群17萬(wàn)至25萬(wàn)戶，占北京全部家庭的5％至8％左右。

　　根據(jù)《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃(2006年至2010年)》，“十一五”期間，北京市新建住房1.23億平方米，其中規(guī)劃安排經(jīng)濟(jì)適用住房1500萬(wàn)平方米，含廉租住房150萬(wàn)平方米、“兩限房”1500萬(wàn)平方米，占住房總量的24.4％，也就是說(shuō)，今后幾年，本市每新建4平方米的住宅就有1平方米保障性住房和“兩限房”。基本能解決低收入住房困難家庭的住房困難問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡保”。

　　進(jìn)程

　　保障性住房和兩限房明年上半年大批上市

　　由北京建工中標(biāo)的宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目將于今年11月23日前開(kāi)工，2010年1月1日前竣工。常營(yíng)3個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目目前還在招標(biāo)過(guò)程中，中標(biāo)開(kāi)發(fā)商必須在2007年11月30日之前開(kāi)工，2010年11月30日前竣工。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目取得銷(xiāo)售許可證后就可以進(jìn)行銷(xiāo)售，按照一般的建設(shè)周期，沒(méi)有意外，本市今年開(kāi)工的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房都將于明年上半年進(jìn)行銷(xiāo)售。另?yè)?jù)了解，本市今年開(kāi)工的兩限房也都將在11月30日前開(kāi)工，明年上半年上市。

　　影響

　　抑制商品房?jī)r(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)

　　宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目每平方米4369元，常營(yíng)3個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目銷(xiāo)售限價(jià)每平方米4550元，價(jià)格比周邊商品房低一半左右。已經(jīng)推出的8個(gè)兩限房項(xiàng)目售價(jià)在每平方米5900元至6800元，價(jià)格比周邊商品房低30％左右。包括上述項(xiàng)目在內(nèi)，今年總量530萬(wàn)平方米兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的推出，不僅會(huì)拉低本市住宅項(xiàng)目的均價(jià)，同時(shí)也會(huì)抑制本市商品房項(xiàng)目?jī)r(jià)格的快速增長(zhǎng)。

　　據(jù)了解，廉租房一居室40平方米，兩居室60平方米，平均套型標(biāo)準(zhǔn)為50平方米。經(jīng)濟(jì)適用住房中套面積80平方米左右，小套住房面積60平方米左右，平均套型標(biāo)準(zhǔn)為70平方米。“兩限房”平價(jià)套型標(biāo)準(zhǔn)為80平方米?！　?

　　相關(guān)

　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》中規(guī)定:

　　合理確定住房標(biāo)準(zhǔn)

　　新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以?xún)?nèi)，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建；經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積控制在60平方米左右。

　　嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理

　　經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購(gòu)買(mǎi)不滿5年，不得直接上市交易。此外，享受過(guò)福利分房或購(gòu)買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定回購(gòu)。 國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房

　　單位集資合作建房只能由距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，經(jīng)政府批準(zhǔn)，并利用自用土地組織實(shí)施。各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。