大多數(shù)想買房想換房的朋友，都會(huì)關(guān)心如下兩個(gè)因素: 一是房子價(jià)格，二是銀行能批出的房貸金額。有時(shí)，房?jī)r(jià)略低的區(qū)，會(huì)更吸引買家朋友們。

所以，我建議準(zhǔn)備買房子的朋友們，可以適當(dāng)考慮在稍微北邊一點(diǎn)的Aurora 鎮(zhèn)買房，因?yàn)檫@里的房?jī)r(jià)比較低，容易負(fù)擔(dān)。

其實(shí)，Aurora 鎮(zhèn)距離華人聚居的萬(wàn)錦市只有幾公里，與列治文山更是只隔了一條Bloomington大街。以獨(dú)立屋為例，Aurora 鎮(zhèn)平均價(jià)格比萬(wàn)錦市和列治文山的平均價(jià)低了15萬(wàn)到20多萬(wàn)加幣。很明顯，同樣的預(yù)算價(jià)格，如果在萬(wàn)錦市和列治文山找不到價(jià)格較低的好房子，那就應(yīng)該轉(zhuǎn)到Aurora 試一試。

Aurora鎮(zhèn)不同的社區(qū)

在多倫多地產(chǎn)局的分區(qū)地圖中，整個(gè)Aurora鎮(zhèn)被分成了10個(gè)不同的社區(qū)。今天，我們主要看其中4個(gè)比較適合華人買家的社區(qū): Bayview Wellington，Bayview Northeast，Rural Aurora和Aurora Highlands。首先，我們看看這一帶有什么好學(xué)校。

Dr. G.W. Williams Secondary School高中校區(qū)

Dr. G.W. Williams Secondary School位于Yonge街以東Wellington街以南的奧羅拉(Aurora) 舊城區(qū)中心地帶。學(xué)校建立于1888年，當(dāng)時(shí)是奧羅拉鎮(zhèn)的中心中學(xué)?，F(xiàn)在的校址啟用于1952年，之后，學(xué)校的教學(xué)樓又陸續(xù)擴(kuò)建，形成今天的規(guī)模。在加囯著名智囊機(jī)構(gòu)費(fèi)沙研究所(Fraser Institute)公布的排行榜中，Dr. G.W. Williams高中最新的排名是在全安省746所中學(xué)中排第28位，位列前5% 的位置。我看到，在過(guò)去幾年里，學(xué)校的排名一直在上升，主要原因是，從2018起新增加了IB課程，這樣一來(lái)，從9年級(jí)開始吸引更多更優(yōu)秀的學(xué)生入讀本校，作用等同輸血與換血。

Dr. G.W. Williams高中目前的在校學(xué)生約為1350人左右，過(guò)去幾年入學(xué)人數(shù)一直在緩慢增加。而且，2018年新增加IB課程之后，入學(xué)的人數(shù)進(jìn)一步加速增長(zhǎng)。Dr. G.W. Williams高中的強(qiáng)項(xiàng)是商業(yè)創(chuàng)業(yè)與計(jì)算機(jī)科學(xué)，都是當(dāng)前的熱門產(chǎn)業(yè)。此外，您能相信，會(huì)有一所高中在12年級(jí)時(shí)正式教學(xué)生怎樣為藝人和運(yùn)動(dòng)員做經(jīng)紀(jì)人嗎？這所高中就有這樣的選修課程。

Dr. G.W. Williams高中普通班的校區(qū)四至邊界已經(jīng)很大，北邊界就是奧羅拉鎮(zhèn)的北邊界—St. John Sideroad一帶，東邊界的走向基本上是南北方向的Warden大道。南邊界就是奧羅拉與列治文山的分界線Bloomington 路，西邊界以Yonge銜為主，靠南有一小部分?jǐn)U展到了Bathurst大街。這么大的范圍基本上包括了奧羅拉鎮(zhèn)60%以上的行政區(qū)域。至于說(shuō)到Dr. G.W. Williams高中IB課程包括的區(qū)域，那就更是大得驚人了！--基本上從Bloomington到更北的Lake Simcoe湖邊全包括了。

兩個(gè)性價(jià)比優(yōu)越的中產(chǎn)社區(qū)

位于Aurora鎮(zhèn)中部的Wellington大街一帶則是最適合中產(chǎn)階層居住的區(qū)域，尤其是位于Bayview和Wellington交界一帶的房屋，近些年來(lái)吸引了越來(lái)越多的華人買家來(lái)此定居安家。對(duì)比列治文山，這里同等大小的的獨(dú)立屋售價(jià)可以便宜20萬(wàn)加幣。近期在這一帶買獨(dú)立屋，還能買到令買家比較開心的價(jià)格。

Wellington以北，以Bayview為界，以東的社區(qū)稱為Bayview Northeast，是房齡10到15年左右的比較新的小區(qū)，這里的房屋以獨(dú)立屋為主，有的房屋甚至只有5年6年新，區(qū)內(nèi)的小學(xué)已經(jīng)建好，公園等娛樂(lè)設(shè)施剛剛起步。近期市場(chǎng)上售出的四睡房雙車庫(kù)獨(dú)立屋，有的面積在2500呎左右，售價(jià)在140至150萬(wàn)加幣之間。如果想買得再大一點(diǎn)兒，面積接近3000呎，價(jià)格也會(huì)相應(yīng)地上到160萬(wàn)到170萬(wàn)之間。

這里也有面積在1500到1800呎的無(wú)管理費(fèi)單車庫(kù)鎮(zhèn)屋，最新的成交記錄是約90到100萬(wàn)加幣左右，足夠一家四口居住，也方便孩子上學(xué)?？傮w來(lái)講，這一片小區(qū)房齡比較新，價(jià)格也不算太高，值得買家朋友們認(rèn)真考慮購(gòu)買。

Bayview以西的Bayview Wellington社區(qū)是一個(gè)相對(duì)更成熟的社區(qū)，而且，價(jià)格也稍稍便宜一點(diǎn)兒。在這里，四睡房四個(gè)衛(wèi)生間雙車庫(kù)獨(dú)立屋，另加專業(yè)裝修的地下室，成交價(jià)僅為120余萬(wàn)加幣，這樣的機(jī)會(huì)實(shí)屬可遇而不可求！

在Bayview Wellington社區(qū)，有很多適合初次買家選擇的房屋。三睡房三衛(wèi)生間的無(wú)管理費(fèi)鎮(zhèn)屋起步價(jià)在90萬(wàn)加幣左右，認(rèn)真是物美價(jià)廉。如果希望買到房齡較新面積接近2000呎的全磚半獨(dú)立屋售價(jià)已接近95萬(wàn)加幣。單車庫(kù)獨(dú)立屋起價(jià)110萬(wàn)加幣。雙車庫(kù)獨(dú)立屋起價(jià)120到130余萬(wàn)加幣。

總體來(lái)講，這兩個(gè)社區(qū)是非常適合中產(chǎn)階層的社區(qū)。

新屋涌現(xiàn)的Rural Aurora

要想買到幾乎全新的房子，也可以在Bayview Northeast這個(gè)較新的住宅區(qū)的東側(cè)和北側(cè)找得到，就是Rural Aurora小區(qū)。在St. John’s Soderoad南北兩側(cè)，幾乎全新的無(wú)管理費(fèi)鎮(zhèn)屋現(xiàn)房起價(jià)100萬(wàn)加幣。在St. John’s Sideroad北側(cè)，5年以內(nèi)的四睡房雙車庫(kù)獨(dú)立屋賣到160到170萬(wàn)加幣，這個(gè)價(jià)格還算比較實(shí)惠。

傳統(tǒng)的西人區(qū)—Aurora Highlands

位于Yonge街和Wellington西南側(cè)的Aurora Highlands本是傳統(tǒng)的西人區(qū)，但近年來(lái)也有不少華人家庭搬到這個(gè)區(qū)。原因很簡(jiǎn)單: 房子不貴，大部分西人賣家對(duì)房子的保養(yǎng)比較好。更重要的是: Aurora High School就在這個(gè)社區(qū)里，區(qū)內(nèi)的孩子們步行上學(xué)又近又安全。這所中學(xué)的排名在全安省746所中學(xué)中排第67位，也進(jìn)入全安省的前10% 以內(nèi)，是很不錯(cuò)的學(xué)校。

這里的442雙車庫(kù)獨(dú)立屋的價(jià)格有的不到130萬(wàn)加幣。我這里有一個(gè)精選名單，歡迎私信查詢。

Aurora的商業(yè)與交通條件

小鎮(zhèn)Aurora東西寬約8公里，南北方向長(zhǎng)約7公里。道路交通條件不遜色于列治文山和萬(wàn)錦市。區(qū)內(nèi)南北向的Bathurst，Yonge街，Bayview，Leslie和404高速等主要道路，將這里與列治文山和萬(wàn)錦市連為一體。東西向的主路有Bloomington和Wellington，也都連通404高速公路，非高峰時(shí)段從這里開車去多倫多市中心只需不到一小時(shí)。這里有Go Train和Go Bus全日服務(wù)，能夠在50分鐘以內(nèi)到達(dá)多倫多市中心的Union Station。

Aurora鎮(zhèn)的那段Yonge街是傳統(tǒng)的商業(yè)龍脈，各類店鋪早就開得成行成市。近些年流行的Big Box Malls也在Bayview大道西側(cè)從Wellington一直向北延伸到St. John’s Sideroad，衣食住行吃喝玩樂(lè)的各類店鋪應(yīng)有盡有。目前，大統(tǒng)華 (T&T) 也在這里開了分店。華人在這里的生活質(zhì)量與生活在列治文山和萬(wàn)錦市幾乎相同。不同的就是，房?jī)r(jià)上省了10到20萬(wàn)加幣，上班路上多出10到20分鐘而已。

(作者為全職專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，講流利國(guó)粵英語(yǔ)，提供房屋買賣與出租管理的全過(guò)程專業(yè)服務(wù)，為客戶免費(fèi)估價(jià)。本文純屬個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎各位指正，期待個(gè)案交流。)