廣東，男子因出軌，被妻子要求將1000萬(wàn)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到未成年的兒子名下。誰(shuí)知兒子成年后將父母告上法庭，要求返還這些年的租金710萬(wàn)元

振王府圖書館 2025-04-30

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01 男子因出軌，

被妻子要求將千萬(wàn)房產(chǎn)過(guò)戶給兒子

老謝（化名，以下人物均為化名）和妻子阿珍曾是一對(duì)恩愛(ài)夫妻。早年，他們一同在廣州經(jīng)營(yíng)布匹生意，賺了不少錢，陸續(xù)購(gòu)入四套房產(chǎn)，總價(jià)值千萬(wàn)，其中一套房產(chǎn)在未成年的兒子小謝名下。

后來(lái)，老謝沒(méi)能抵擋誘惑而出軌。心思細(xì)膩的阿珍很快就察覺(jué)了此事。她怎么也想不到，自己深愛(ài)的丈夫竟會(huì)背叛自己。兩人為此大吵了一架，阿珍的心被傷得千瘡百孔。

為了給兒子一個(gè)保障，同時(shí)也為了懲罰老謝的背叛行為，她以離婚相要挾，要求將另外三套房產(chǎn)也過(guò)戶到兒子小謝名下。老謝自知理虧，沒(méi)怎么猶豫便同意了。就這樣，房產(chǎn)順利完成過(guò)戶，小謝成為了這四套房產(chǎn)的所有者。

兒子將父母告上法庭，

要求返還租金710萬(wàn)元

時(shí)光飛逝，小謝漸漸長(zhǎng)大，并順利考上了研究生。本以為這個(gè)家庭會(huì)隨著孩子的成長(zhǎng)逐漸走向和諧與平靜，可沒(méi)想到，一場(chǎng)更大的風(fēng)暴正在悄然醞釀。

原來(lái)，這些年阿珍一直對(duì)老謝曾經(jīng)的出軌行為耿耿于懷，兩人因此常常爭(zhēng)吵不休，最終走到了離婚的邊緣。

就在老謝與妻子協(xié)議離婚期間，已成年的兒子小謝偶然發(fā)現(xiàn)，原來(lái)父母把他名下的房產(chǎn)用于出租，而這些年的租金一直被父母收取。于是，他向父母提出要求，希望他們退還這四套房子多年來(lái)的租金，總計(jì)高達(dá)710多萬(wàn)元。

父母試圖向小謝解釋，這些租金都用于家庭開支和他的成長(zhǎng)教育了，并沒(méi)有私吞或挪用。然而，小謝卻根本聽不進(jìn)去，他堅(jiān)持認(rèn)為，既然房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶到自己名下，那么租金就應(yīng)該歸自己所有。

最終，小謝決定將父母告上法庭，他堅(jiān)信，法律會(huì)給他一個(gè)公正的裁決。老謝則猜測(cè)這可能是妻子聯(lián)合兒子要整自己，盡管他多次嘗試與兒子溝通，但并未取得成效，于是選擇應(yīng)訴。

曾經(jīng)親密無(wú)間的一家人，如今竟然因?yàn)榻疱X而反目成仇，對(duì)簿公堂。

法庭上，小謝堅(jiān)稱，涉案的四套房產(chǎn)早已過(guò)戶至其名下，所以他是這些房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房屋租金理當(dāng)歸他所有。在其未成年時(shí)，父母作為監(jiān)護(hù)人確實(shí)有權(quán)代為管理財(cái)產(chǎn)，但如今他已成年，具備管理自身財(cái)產(chǎn)的能力，故而父母理應(yīng)將房產(chǎn)出租收益退還給他。

面對(duì)小謝的控訴，老謝表示，雖然房子登記在小謝名下，但購(gòu)房款出自他和妻子的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。他認(rèn)為，法律雖賦予父母撫養(yǎng)教育孩子的義務(wù)，卻并未規(guī)定父母必須為子女購(gòu)置房產(chǎn)。他和妻子阿珍把大半輩子打拼積累的財(cái)產(chǎn)登記在小謝名下，一方面是出于父母的天性，另一方面也是為了確保日后能得到子女的贍養(yǎng)扶助。

此外，小謝依據(jù)租賃合同計(jì)算出的710多萬(wàn)元租金，無(wú)法真實(shí)反映實(shí)際收租情況。這些租金一直由妻子阿珍收取保管，而目前阿珍正與他處于離婚狀態(tài)。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)阿珍已轉(zhuǎn)給小謝140多萬(wàn)元，其銀行賬戶基本歸零。老謝覺(jué)得，阿珍大量轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還讓小謝起訴他們雙方，這屬于惡意串通，目的是想讓他 “凈身出戶”。

對(duì)此，阿珍承認(rèn)自房子登記到小謝名下后，總共收取了710多萬(wàn)元租金，并且已經(jīng)歸還小謝140多萬(wàn)元。

雙方各執(zhí)一詞，互不相讓。這場(chǎng)官司，不僅僅是一場(chǎng)法律的較量，更是親情與利益的激烈碰撞。這場(chǎng)家庭糾紛最終將如何裁決，所有人都在拭目以待。

法院判決

經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待，一審判決結(jié)果終于出爐。一審法院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。作為4套房產(chǎn)的合法所有者，依據(jù)法律規(guī)定，小謝理當(dāng)獲取這4套房產(chǎn)所產(chǎn)生的租金收益。鑒于阿珍此前已向小謝歸還了140多萬(wàn)元，一審法院判決老謝和阿珍限期共同向小謝返還559萬(wàn)元租金。

老謝對(duì)一審判決結(jié)果不服，于是提起了上訴。

二審法院經(jīng)過(guò)仔細(xì)審理，對(duì)這起案件有了不同的看法。二審法院認(rèn)為，小謝能獲得房產(chǎn)物權(quán)，根源在于其與父母間獨(dú)特的親子關(guān)系，屬于純獲利益的民事法律行為，以所有權(quán)排斥父母對(duì)租金收益的共管，不符合權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則。

此外，現(xiàn)有證據(jù)表明，這些租金收入大多被用于支付購(gòu)買房產(chǎn)的首付、償還房貸以及繳納相關(guān)稅費(fèi)。從家庭資產(chǎn)的合理配置與效益最大化的角度出發(fā)，這樣的資金使用方式具有一定的合理性。

此外，父母將辛苦打拼購(gòu)得的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與兒子，這一行為符合中華民族重家庭、重人倫、重親情的樸素觀念。小謝雖然已是成年人，但目前仍在讀研究生，尚未具備獨(dú)立經(jīng)濟(jì)能力，其生活和學(xué)習(xí)支出主要依靠父母供養(yǎng)。他理應(yīng)感恩父母提供的優(yōu)渥經(jīng)濟(jì)條件，孝敬父母。然而，他現(xiàn)在卻起訴父母追償以往的租金收益，這種做法實(shí)在有悖于公序良俗。

基于以上幾點(diǎn)，最終二審法院裁定，撤銷一審判決，駁回小謝的全部訴訟請(qǐng)求。

這場(chǎng)家庭糾紛雖然暫時(shí)畫上了句號(hào)，但卻給這個(gè)家庭帶來(lái)了無(wú)法彌補(bǔ)的創(chuàng)傷，也讓人們對(duì)法律與親情的關(guān)系有了更深刻的思考。

從法律層面來(lái)看，這起案件涉及到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、監(jiān)護(hù)權(quán)以及收益權(quán)等多個(gè)法律問(wèn)題。法律的規(guī)定是明確的，但在實(shí)際應(yīng)用中，往往會(huì)受到各種因素的影響。在這個(gè)案例中，一審法院和二審法院的不同判決結(jié)果，也反映了法律在處理家庭糾紛時(shí)需要綜合考慮多方面的因素，不僅要維護(hù)法律的公正和權(quán)威，還要兼顧家庭倫理道德和社會(huì)公序良俗。

從家庭層面來(lái)看，親情本應(yīng)是最珍貴的財(cái)富。然而，當(dāng)金錢和利益介入其中時(shí)，親情往往會(huì)受到考驗(yàn)。在家庭生活中，我們應(yīng)該注重溝通和理解，尊重彼此的權(quán)益和感受。當(dāng)遇到問(wèn)題和矛盾時(shí)，要保持冷靜和理性，通過(guò)協(xié)商和溝通來(lái)解決，而不是采取極端的方式。

希望通過(guò)這個(gè)案例，大家能夠從中吸取教訓(xùn)，更加珍惜自己的家庭，用心去經(jīng)營(yíng)和維護(hù)親情。在面對(duì)家庭問(wèn)題時(shí)，我們應(yīng)該多一些理解，少一些指責(zé)；多一些溝通，少一些誤解；多一些關(guān)愛(ài)，少一些冷漠。讓家庭真正成為我們心靈的港灣，充滿溫暖和幸福的地方。

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來(lái)自：振王府圖書館 > 《知法維權(quán)》

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