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在北京南站周邊區(qū)域，一座沉寂多年的購(gòu)物中心經(jīng)gmp建筑事務(wù)所之手煥發(fā)新生。這座原名為“悅秀城”的商業(yè)體曾是中國(guó)北方最大的鞋類(lèi)購(gòu)物中心，歷經(jīng)多次業(yè)態(tài)調(diào)整后，其2002年竣工的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)現(xiàn)已完成了歷史性轉(zhuǎn)型，蛻變?yōu)榉螸EED金級(jí)認(rèn)證的多功能辦公綜合體。這一改造不僅重塑了建筑與城市的對(duì)話關(guān)系，更開(kāi)創(chuàng)了老舊商業(yè)空間低碳更新的典范。 改造前的購(gòu)物中心 ? gmp 項(xiàng)目距離首都高鐵樞紐僅咫尺之遙，加之大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)的輻射效應(yīng)，促使設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將改造方向鎖定為高端辦公空間。改造后的室內(nèi)中庭 ? CreatAR Images面對(duì)原始建筑封閉內(nèi)向的格局，設(shè)計(jì)師以“光的重構(gòu)”為核心策略：保留12層52米的主體結(jié)構(gòu)，用全通透節(jié)能玻璃幕墻替代原有封閉立面，使自然采光效率提升40%以上。建筑四側(cè)增設(shè)獨(dú)立入口的設(shè)計(jì)，既延續(xù)了對(duì)稱(chēng)美學(xué)，又實(shí)現(xiàn)了辦公單元靈活分割的可能性。改造過(guò)程中最具突破性的創(chuàng)新體現(xiàn)在空間重組上。原8-9層的電影院及停車(chē)場(chǎng)區(qū)域被改造為貫通中庭，配合保留的原始玻璃采光頂，形成垂直光照通道。設(shè)計(jì)師巧妙拆除西北、東南角部分樓板，打造出階梯式綠植露臺(tái)，讓陽(yáng)光能穿透建筑對(duì)角線直達(dá)地面。 改造后的中庭不僅成為視覺(jué)焦點(diǎn)，更承擔(dān)著空氣對(duì)流調(diào)節(jié)功能，配合可開(kāi)啟幕墻系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)。原地下停車(chē)場(chǎng)經(jīng)重新規(guī)劃，轉(zhuǎn)型為配備咖啡廳、便利店的公共服務(wù)區(qū)，圓形旋轉(zhuǎn)樓梯將地下商業(yè)與地面辦公有機(jī)串聯(lián)。室內(nèi)中庭 ? CreatAR Images通往地下商業(yè) ? CreatAR Images在可持續(xù)技術(shù)應(yīng)用方面，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對(duì)既有結(jié)構(gòu)進(jìn)行系統(tǒng)性節(jié)能升級(jí)。雙層Low-E玻璃幕墻配合智能遮陽(yáng)系統(tǒng)，在保證采光的同時(shí)有效控制熱輻射；屋頂光伏板年發(fā)電量可滿足公共區(qū)域30%用電需求；雨水回收系統(tǒng)與垂直綠化結(jié)合，形成微型生態(tài)循環(huán)。這些創(chuàng)新使建筑能耗較改造前降低35%，獲得國(guó)際綠色建筑權(quán)威認(rèn)證。室內(nèi)共享空間 ? CreatAR Images北京京印國(guó)際中心項(xiàng)目是gmp在中國(guó)城市更新代表作之一，該案例證明，通過(guò)精準(zhǔn)的功能重構(gòu)與技術(shù)創(chuàng)新，閑置商業(yè)體完全能轉(zhuǎn)型為高附加值辦公空間，為超大城市存量更新提供可持續(xù)解決方案。項(xiàng)目圖紙  總平面圖 ? gmp
項(xiàng)目信息 項(xiàng)目地址：北京，中國(guó) 業(yè)主：顥騰投資 總建筑面積：13.9 萬(wàn)平方米 設(shè)計(jì)：gmp建筑事務(wù)所 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：蘇俊 設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：陳瀾，郭福慧，華博倫，黃晗，蔣昱程，孔晶，劉瑋楠，菲利波·拉古薩，宋楠，王俊文，夏菁，袁濤，提洛·策默 中國(guó)項(xiàng)目管理：林巍，王征 中方合作設(shè)計(jì)：北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 認(rèn)證：LEED金級(jí)，中國(guó)綠建二星 攝影師：CreatAR Images，Marcus Bredt
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