 王蕾蕾律師 拆遷這事兒，仿佛一場瘋狂的金錢掠奪之戰(zhàn)，各方都在為利益角逐。拆遷方手里有政策、有錢、有資源，咱老百姓啥都沒有，只能干瞪眼。你以為簽的是補償協(xié)議，說不定就是個“賣身契”！拆遷協(xié)議里那些文字游戲，比高利貸合同還狠！在我辦過眾多拆遷糾紛案子中，眼瞅著好多人因為一時大意，在協(xié)議上簽了字，結(jié)果補償款少了、安置房沒影兒，甚至一夜之間沒地方住了。今天，我就用最直白的話，給大家講講拆遷協(xié)議里最常見的3個坑，教大家怎么見招拆招，保住自己的血汗錢！  第一個坑：空白協(xié)議——簽了就是找死！拆遷方最愛用的招兒就是：你先簽字吧，補償金額回頭再填，放心，肯定不會虧待你！聽著挺靠譜，這分明就是騙人！ 有個真實例子：2021年，浙江有個村民老張，拆遷辦讓他簽空白協(xié)議，還承諾按最高標(biāo)準(zhǔn)補償。結(jié)果協(xié)議收走后，補償款直接少了40%！老張去告，法院卻說協(xié)議都簽了，維權(quán)失?。。ㄟ@種案例不少，大家可以在案例庫中檢索） 從法律上說，《民法典》第143條說了，民事法律行為必須是真實意思表示。空白協(xié)議這玩意兒，內(nèi)容都不確定，你簽字就等于讓對方隨便填，想推翻太難了！ 破解辦法： 1. 絕對不能簽空白協(xié)議！必須要求當(dāng)場填完整，自己還得留一份原件。 2. 全程錄音錄像！把拆遷方的口頭承諾都錄下來，防止他們以后抵賴。 3. 留意格式合同！要是協(xié)議里有空白項，直接拒絕簽字！  第二個坑：自愿放棄訴訟權(quán)——看著嚇人，其實沒啥用！在拆遷協(xié)議中，拆遷方常常會設(shè)置一些看似合理的條款，比如乙方自愿放棄一切行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利……。很多老百姓看到這樣的條款，就以為自己簽了字就真的沒辦法維權(quán)了，其實這是大錯特錯的！ 從法律角度來看，《行政訴訟法》第12條明確規(guī)定，公民對征收拆遷行為有法定訴權(quán)，任何協(xié)議都不能剝奪這種權(quán)利。即使協(xié)議里寫了放棄訴訟權(quán)的條款，這種條款本身也是無效的。但拆遷方卻常常利用這種條款來嚇唬老百姓，拖延他們維權(quán)的時間。 比如2020年北京的王女士就遇到了這樣的情況。她在拆遷協(xié)議中簽了放棄訴訟權(quán)的條款，后來發(fā)現(xiàn)自己的補償標(biāo)準(zhǔn)比鄰居低很多，心里很不平衡。她以為自己不能起訴了，就拖了半年才找律師咨詢。結(jié)果因為時間拖得太久，錯過了最佳訴訟期，維權(quán)變得非常困難。 破解辦法： 1. 直接把這條款劃掉！并注明本人不放棄法定訴訟權(quán)利！ 2. 起訴要趁早！行政訴訟一般只有6個月時效，超了就沒辦法了！ 3. 別被息訴罷訪協(xié)議忽悠！簽字就給錢？說不定就是個坑！  第三個坑：模糊違約責(zé)任——補償款拖10年都不賠！很多拆遷協(xié)議里，只寫補償款共計100萬元，但不寫啥時候給；寫提供安置房，但不寫面積、位置和交付時間……這分明是在給你挖坑！這種模糊條款，會讓你在維權(quán)時陷入被動。 比如河南的李先生，協(xié)議里沒寫支付時間，結(jié)果拆遷方拖了3年都不給錢。他去告，法院卻判協(xié)議沒違約！為啥呢？因為《合同法》第62條說了，履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但要給對方必要準(zhǔn)備時間。這就意味著你可能要等很久！ 破解辦法：必須明確5項核心條款！
王律師提醒：簽字前用手機拍下協(xié)議，并讓拆遷方蓋章確認(rèn)：本協(xié)議與原件一致，無任何空白條款。 防篡改技巧：指紋這樣按，讓騙子沒辦法！ 有些黑心拆遷辦，會趁你不注意，在數(shù)字“1”后面加個“0”，10萬變100萬；或者把你的簽名頁換到另一份協(xié)議上。這種時候，你得用這幾招絕殺招：
拆遷本來是改善生活的好事兒，但一紙協(xié)議可能讓你傾家蕩產(chǎn)！記?。嚎瞻讌f(xié)議就是賣身契！放棄訴訟權(quán)就是嚇唬你的紙老虎！模糊條款就是拆遷方的免責(zé)牌！如果你已經(jīng)掉進(jìn)坑里，馬上找專業(yè)拆遷律師分析！法律不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人，維權(quán)要快、準(zhǔn)、狠！ 如果您覺得此篇文章對您有所幫助，請點贊、收藏并轉(zhuǎn)發(fā)給身邊的朋友。 |
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