自2020年北外灘區(qū)域總體規(guī)劃公示并批復(fù)后，如今北外灘建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入了第五個(gè)年頭，而在這5年間也順應(yīng)時(shí)勢(shì)變化，北外灘也歷經(jīng)了多輪次的局部調(diào)整。特別是今年正式批復(fù)的《黃浦江沿岸地區(qū)功能融合發(fā)展和空間品質(zhì)提升專項(xiàng)規(guī)劃》和《蘇州河沿岸地區(qū)整體風(fēng)貌與開放空間提升專項(xiàng)規(guī)劃》這兩份文件后，對(duì)于北外灘區(qū)域又賦予了新的使命。

在《黃浦江沿岸地區(qū)功能融合發(fā)展和空間品質(zhì)提升專項(xiàng)規(guī)劃》和《蘇州河沿岸地區(qū)整體風(fēng)貌與開放空間提升專項(xiàng)規(guī)劃》這兩份文件中，分別將北外灘納入“世界客廳”和“都市經(jīng)典”區(qū)段，從兩份文件的規(guī)劃上看，都是黃浦江和蘇州河沿岸最好的區(qū)段，沒有之一，而且這個(gè)也是大家公認(rèn)的。

特別是《黃浦江沿岸地區(qū)功能融合發(fā)展和空間品質(zhì)提升專項(xiàng)規(guī)劃》文件中，對(duì)于世界客廳區(qū)段認(rèn)知是這樣寫的：“時(shí)空交匯上海之窗，世界客廳段作為展現(xiàn)上海世界形象的窗口，西側(cè)擁有百年萬國(guó)建筑群，東側(cè)擁有現(xiàn)代超高層建筑群；江河交匯上海之源，作為黃浦江與蘇州河的交匯處，充分體現(xiàn)了黃浦江瑰麗璀璨和蘇州河溫婉風(fēng)情的整體印象;人文交匯上海之脈，作為黃金三角區(qū)，是上下海浦文化、海派文化、紅色文化、老城廂歷史文化多種文化集聚地?！?/span>

而在北外灘這里，既有百年歷史建筑群，又有現(xiàn)代超高層建筑，這不就是陸家嘴和外灘最完美結(jié)合嘛，假如站在虹口港與黃浦江交匯處，左手是陸家嘴的當(dāng)代傳奇，右手是百年外灘的余韻，而北外灘恰似一本攤開的立體書，將浦江兩岸的基因編碼熔鑄成全新的城市圖騰。而且提到的上下海浦文化、海派文化、紅色文化、老城廂歷史文化，在北外灘這里都有很深的印記，可以毫不夸張地說，北外灘就是全方位展現(xiàn)上海這座城市百年魔幻變化最佳窗口。

今天就結(jié)合近期調(diào)規(guī)、“一江一河”兩份文件，看看在新一輪規(guī)劃下，北外灘又有哪些亮點(diǎn)？為了大家能更清楚地認(rèn)識(shí)北外灘區(qū)域，這次我根據(jù)新規(guī)劃內(nèi)容將北外灘劃分成海納客廳，核心區(qū)、虹口港＋山壽里及乍浦路四部分。但是我一篇文章想要講完的話可能篇幅會(huì)很長(zhǎng)，所以還是分4篇講述北外灘各個(gè)區(qū)域的規(guī)劃亮點(diǎn)，今天我們就從提籃橋-海納客廳這里開始吧！

在《黃浦江沿岸地區(qū)功能融合發(fā)展和空間品質(zhì)提升專項(xiàng)規(guī)劃》文件，一共有16個(gè)實(shí)施單元，而位于北外灘區(qū)域的海納客廳就是其中一個(gè)。而在這份文件中，針對(duì)海納客廳單元也是花了很大心思的，和新質(zhì)秀岸段的動(dòng)韻橋芯單元都是用了4頁來闡述。

海納客廳實(shí)施單元，位于“北外灘-外灘-陸家嘴'核心發(fā)展區(qū)，范圍面積1.2平方公里，北至唐山路，東至大連路-楊樹浦路-船廠邊界，南側(cè)至北外灘濱江段，西至公平路。其中將核心區(qū)中的北外灘來福士廣場(chǎng)和93街坊也納入這個(gè)單元的范圍內(nèi)。

海納客廳整體平面示意圖

區(qū)域內(nèi)多元文化匯集、資源稟賦多樣、區(qū)位價(jià)值突出，但同時(shí)存在主要地標(biāo)街區(qū)現(xiàn)狀形象消極、歷史地塊資源閑置、濱水與腹地割裂、功能活力和特色不足等問題，開展功能提升及改造更新工作，推動(dòng)濱江到腹地慢行貫通、碼頭空間功能復(fù)合、歷史風(fēng)貌區(qū)活力煥新，打造多元融合的標(biāo)志性文化街區(qū)和城市公共活動(dòng)中心。

主要通過匯山碼頭區(qū)域更新提升、秦皇島碼頭功能植入和海納會(huì)客廳歷史空間激活三方面來實(shí)施單元功能塑造。

匯山碼頭現(xiàn)狀

其中，針對(duì)匯山碼頭區(qū)域更新提升，一是通過打開楊樹浦路沿街連續(xù)圍墻，增加連廊，打造垂江通廊，活化風(fēng)貌區(qū)沿街綠地，提升慢行品質(zhì)，增加面向城市道路的可觀、可賞、可進(jìn)入性，實(shí)現(xiàn)濱江生態(tài)景觀向腹地滲透和聯(lián)動(dòng)；二是對(duì)地下商業(yè)空間整體升級(jí)，重新演繹北外灘地區(qū)航運(yùn)業(yè)興起的歷史場(chǎng)景，通過特色航運(yùn)文化及開埠歷史主題街區(qū)打造，為游客提供沉浸式文化文博體驗(yàn)及消費(fèi)空間；三是通過底層界面打開將建筑融入濱江空間，同時(shí)在二層空間增加博覽體驗(yàn)空間，增加屋頂綠化觀景空間，形成濱江文創(chuàng)打卡點(diǎn)及最美拍照點(diǎn)。

秦皇島路碼頭現(xiàn)狀

而秦皇島碼頭功能植入，主要是以秦皇島路碼頭為核心，聯(lián)動(dòng)黃浦碼頭紅色文化、毛麻倉庫藝術(shù)空間，整合水上觀光、文藝秀場(chǎng)與打卡功能，打造濱江文旅綜合體；活化低效用地，拓展公共文化空間，構(gòu)建新媒體產(chǎn)業(yè)服務(wù)高地。

海納客廳整體改造示意圖

海納會(huì)客廳歷史空間激活，主要分為老舊建筑活化和歷史文脈延續(xù)兩方面，一是以永興倉庫、馬登倉庫為核心，通過功能轉(zhuǎn)型（時(shí)尚設(shè)計(jì)中心、文創(chuàng)園、SOHO公寓）與立面改造，串聯(lián)南北空間，構(gòu)建“近代文化始發(fā)地+濱江節(jié)慶場(chǎng)”復(fù)合場(chǎng)景。二是以下海廟為中心植入文化商業(yè)業(yè)態(tài)，保留風(fēng)貌肌理，嵌入高密度藝術(shù)設(shè)施，塑造文藝街區(qū)；融合歷史遺跡打卡、建筑集群展示、特色街道體驗(yàn)，打造國(guó)際人文生活街區(qū)，實(shí)現(xiàn)“空間活化-文化再生-業(yè)態(tài)共融”的可持續(xù)更新路徑。

提籃橋區(qū)域真正的看點(diǎn)，個(gè)人覺得有兩個(gè)，一個(gè)是提籃橋監(jiān)獄，另一個(gè)是舟山路-霍山公園-惠民路117弄-健苑小區(qū)組成的活力廊道。

提籃橋監(jiān)獄

舊提籃橋監(jiān)獄監(jiān)舍分布

提籃橋監(jiān)獄歷史建筑分布

提籃橋監(jiān)獄去年已經(jīng)結(jié)束了其歷史使命，搬遷至青浦監(jiān)獄。而舊址內(nèi)房屋基本都是保護(hù)建筑，在目前的規(guī)劃中，這里規(guī)劃為商辦加文化功能，總用地面積4.2萬方，地上計(jì)容面積8.4萬方，如果前面說下海廟是地區(qū)文化中心，那么我覺得提籃橋監(jiān)獄舊址這里應(yīng)該作為地區(qū)公共活動(dòng)中心，未來可以將圍墻打開，串聯(lián)起長(zhǎng)陽路南北區(qū)域，從功能引入上，未來博物館、特色酒店估計(jì)應(yīng)該會(huì)有的。但是那么多房屋，未來作為功能載體，是不是還可以引入像孵化基地、青年旅舍、社區(qū)活動(dòng)中心、社區(qū)食堂、市民學(xué)校、圖書館、共享實(shí)驗(yàn)室等各類功能呢？把這里做活、做熱鬧起來，對(duì)整個(gè)北外灘區(qū)域來說也是極為有利的。

舟山路活力廊道區(qū)域

舟山路21-81號(hào)住宅

霍山路85號(hào)遠(yuǎn)東反戰(zhàn)大會(huì)舊址

霍山路119-121號(hào)原美猶聯(lián)合救濟(jì)委員會(huì)舊址

第二個(gè)亮點(diǎn)就是舟山路-霍山公園-惠民路117弄-健苑小區(qū)組成的活力廊道，從上圖上看，從長(zhǎng)陽路向南，經(jīng)過霍山公園，再路過現(xiàn)在的惠民路117弄和健苑小區(qū)到馬登倉庫這里，全長(zhǎng)約450米左右，而在這條活力廊道兩邊也有很多的歷史保護(hù)建筑，例如原美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)布魯撒門爾的舊居、遠(yuǎn)東反戰(zhàn)大會(huì)舊址、美猶聯(lián)合救濟(jì)委員會(huì)舊址等都是非常有看點(diǎn)的有特色的歷史建筑。

健苑小區(qū)和馬登倉庫現(xiàn)狀

惠民路117弄

還有像惠民路117弄和健苑小區(qū)這個(gè)兩個(gè)小區(qū)，小區(qū)內(nèi)建筑都是面對(duì)面的，在中間位置有很大的公共活動(dòng)空間，想象一下，未來在這兩個(gè)小區(qū)兩邊特色餐廳、特色露天酒吧開在這里，也別有一番滋味吧，當(dāng)然這條活力廊道在馬登倉庫這里是斷掉的，沒法聯(lián)通到濱江區(qū)域，略微有點(diǎn)遺憾。

馬登倉庫

世界客廳段跨江互動(dòng)示意圖

未來是不是能想點(diǎn)辦法，把馬登倉庫這里通過空中連廊等方式，將舟山路活力廊道和濱江區(qū)域串聯(lián)起來，這樣效果會(huì)或許會(huì)更好吧！在黃浦江沿岸地區(qū)功能融合發(fā)展和空間品質(zhì)提升專項(xiàng)規(guī)劃》文件中，針對(duì)海納客廳單元也建議在楊樹浦路上方新增兩天立體廊道的。

而在實(shí)在不行，受制于改造條件的話，我覺得可以利用馬登倉庫的北面墻體做一個(gè)伸縮式的大屏幕，這樣在健苑小區(qū)這里倒是可以形成一個(gè)露天影院的，到時(shí)候世界杯的時(shí)候，球迷云集在這里一邊喝著啤酒，一邊看著比賽，倒也是蠻好的！而且馬登倉庫的頂部也不像永興倉庫那么復(fù)雜，未來最好屋頂也能利用起來，通過舉辦周末市集、露天音樂會(huì)、藝術(shù)展或跳蚤市場(chǎng)，也可以作為觀景平臺(tái)，來吸引人流。

上中國(guó)際虹口校區(qū)和長(zhǎng)青學(xué)校效果圖

對(duì)于提籃橋這塊區(qū)域，有著很濃厚的歷史底蘊(yùn)，包括上中國(guó)際部和長(zhǎng)青九年一貫制學(xué)校都在這里。而且未來這個(gè)也有很多風(fēng)貌住宅和特色商業(yè)載體，是具備打造夜間經(jīng)濟(jì)和城市煙火氣的絕佳區(qū)域。目前虹口區(qū)已經(jīng)初步形成提籃橋區(qū)域的策劃方案及先行啟動(dòng)區(qū)方案。而對(duì)于虹口來說的話，關(guān)鍵是要找個(gè)好人家，把這里好好運(yùn)營(yíng)起來，特別是有街區(qū)商業(yè)成功經(jīng)驗(yàn)的發(fā)展商！

要是招商給力，提籃橋這片特色歷史街區(qū)到2030年左右真要大變樣了！老倉庫變身藝術(shù)空間，石庫門里弄開起設(shè)計(jì)師買手店，轉(zhuǎn)角就能碰上國(guó)際藝術(shù)展，白天可以鉆進(jìn)街角咖啡館擼貓打卡，晚上約閨蜜江邊看燈光秀配精釀啤酒；周末還能鉆進(jìn)老倉庫改造的藝術(shù)展玩沉浸式互動(dòng)——弄堂里的老上海煙火氣，混搭北外灘的摩登范，隨手一拍都是ins風(fēng)大片，出片率100%的魔都新晉頂流！

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