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本案的聯(lián)絡(luò)方式：
天網(wǎng)恢恢，疏而不漏，任何以為人在海外就無法追索公道的聰明都是愚蠢的。 當(dāng)時(shí)住在法蘭克福的Herzogstra?e的公寓樓，當(dāng)時(shí)看中的主要是租金便宜和屋內(nèi)設(shè)施比較齊全，但是那座公寓樓其實(shí)是比較老的公共設(shè)施也一般，谷歌評分才3.3，但是當(dāng)時(shí)沒想太多。 在德國，如果在讀，可以申請法律援助，參考小瑋之前撰寫的文章：我在德國尋求律師援助的經(jīng)歷；當(dāng)人離開校園，應(yīng)該買一份律師險(xiǎn)(Rechtschutzversicherung)，一個(gè)月也就40歐元左右，因?yàn)槿擞械┫Φ湼＃聡m然多數(shù)公司遵紀(jì)守法，但是也有很多品德不行的公司想要耍賴，很可能遇到一次事情律師費(fèi)就不少。 可能的律師險(xiǎn)：
... 可以用check24對比： https://www./rechtsschutzversicherung/ 如果不會(huì)德語建議讓會(huì)德語的朋友幫忙看看 小瑋當(dāng)時(shí)選的ADAC（德國汽車俱樂部）律師險(xiǎn)，因?yàn)樾‖|之前在德國職業(yè)含有開車屬性，所以辦了個(gè)ADAC高級會(huì)員，這樣律師險(xiǎn)還能有一定折扣，四個(gè)部分全買(交通，私人，職業(yè)和居住)，還是比較管用的，建議全買，出了案子就管用。 https://www./produkte/versicherungen/rechtsschutzversicherung/ueberblick/ 當(dāng)然每個(gè)人的情況可能不一樣，建議用check 24選擇比較合適自己的。 房東必須按法律退還押金的前提：
小瑋于2024年3月末離開德國，在上回國航班的那一天交的房子，原本覺得租房公司應(yīng)該會(huì)規(guī)規(guī)矩矩的退押金，現(xiàn)在看來是太理想化了。 離開德國那一天，最好保留一個(gè)自己不扣年費(fèi)的銀行賬戶，比如N26，以便退還押金，在德國也要有要好的朋友，能夠保證在國內(nèi)沒法使用N26的時(shí)候能夠幫忙把錢提取出來，手機(jī)應(yīng)用也最好在離開德國之前更到最新版本，以防回國之后無法更新耽誤使用。還要保留好德國郵箱以及在德國用的手機(jī)，方便聯(lián)絡(luò)。 從現(xiàn)在開始，無論工作多累，晚上回家的時(shí)候都應(yīng)該看一下德國信箱是否有郵件。 在德國有爭端，首先要與對方溝通：在4月3日，小瑋首先給租房公司發(fā)郵件，問什么時(shí)候能退還押金，沒有回應(yīng)；4月20日再發(fā)一封，仍然沒有回應(yīng)；5月5日再發(fā)一封，給租房公司所有可能的郵件地址，都沒有回應(yīng)。 信件格式： Guten Tag Barton GmbH（對方名稱）, die Kaution von Herr Xiaowei Zhang, Bewohner (房間號). Herzogstra?e 13-19, FFM（地址） soll nach Rückgabe Zurückerstattet wird. Mit freundlichen Grü?en Xiaowei Zhang（你的名字） 所有郵件需要保留好，建議存PDF或者截圖以便后續(xù)上訴。 到這個(gè)時(shí)候，距離遷出已經(jīng)過去一個(gè)半月的時(shí)間。這個(gè)時(shí)候如果對方再無回應(yīng)就準(zhǔn)備到下一個(gè)階段了，請律師，怎么找律師可以看這條，至少小瑋請過三次律師感覺都不錯(cuò)。當(dāng)然也有別的途徑，都可以： 雖然請律師會(huì)支付一筆費(fèi)用，但是相比于1500歐的房租押金還是比較值當(dāng)?shù)摹Ｐ‖|目前大約為請律師和打官司付出800歐元的費(fèi)用，還是追回了押金。 首先是180歐元的咨詢費(fèi)，因?yàn)榈谝淮巫稍兟蓭熜枰私馇闆r，從你開始有第一筆關(guān)于案件的開銷開始，所有的律師費(fèi)用都要開始記錄，買了律師險(xiǎn)的話，這些費(fèi)用都要郵件通知律師險(xiǎn)，以便日后結(jié)案時(shí)律師險(xiǎn)那邊報(bào)銷。 信件格式： Sehr geehrter Rechtsanwalt（男律師）/Sehr geehrte Rechtsanwaltin （女律師）： ich bin Xiaowei Zhang, ich schreibe Ihnen an, weil die Firma Barton Group, die mein vorherige Wohnung zust?ntig war, hat meine Kaution nicht zurückgezahlt. ich habe seit 08.2023 （租期起始月份）eine Wohnung an der Herzogstra?e bis Ende 05. 2024 （租期理論終止月份）gemietet (aber tats?chlicher Auszogsdatum war am Ende des 03.2024). （實(shí)際遷出日）Schlüssel habe ich bereits zurückgegeben. Miete habe ich auch rechtzeitig nach Anforderung gezahlt. Seit Anfang 04.2024 （開始跟對方聯(lián)絡(luò)時(shí)間）habe ich mehrmals an die Firma über Kaution per E-mail geschrieben. Trotz meherer Versuche gibt die Firma kein Feedback. Deshalb siehe ich is gezwungend, die Hilfe von Ihnen bitten. Ich habe Rechtschutzversicherung eingekauft, die Versicherung ist noch gültig bis 07.2024. （這段看個(gè)人，是否買了律師險(xiǎn)，如果買了寫下律師險(xiǎn)什么時(shí)候到期） Ich bin jetzt in China, deshalb kann Kontakte über Telefon oder Video schwer zu erreichbar, am Besten schreiben wir uns per E-mail. Die Zahlung per Lastschrift ist auch nicht so einfach, die Zahlung per Kreditkarte ist viel besser. Meine E-mail Adresse: world141028@web.de（郵件地址） Ich stimme die Datenschutzordnung zu, d.h. Sie k?nnen ab jetzt meine Daten per Zweck der Akte bearbeiten oder an dritte , die mit der Akte relevant sind, weitergeben. Mit freundlichen Grü?en Xiaowei Zhang 律師會(huì)問一些細(xì)節(jié)問題，大約一周左右就能問完。之后律師會(huì)發(fā)一封律師函草稿給你看，看著沒什么問題就可以讓律師發(fā)郵件出去了。 此時(shí)開始，無論房東說啥，都不要理會(huì)，讓律師全權(quán)負(fù)責(zé)。 之后還是需要等一段時(shí)間讓對方處理，律師寫了到5月28日對方必須退還押金，但其實(shí)會(huì)考慮到的國假期會(huì)有一些寬限，都還是比較君子的。 到了6月6日，搬出將近兩個(gè)月后，對方還是沒有打押金過來，這個(gè)時(shí)候就準(zhǔn)備上法庭告對方了，首先律師會(huì)再要300歐元的預(yù)付費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用要自己先交，收好賬單后續(xù)管律師險(xiǎn)報(bào)銷。當(dāng)然，就算律師險(xiǎn)不給報(bào)銷，這個(gè)錢也值得付。 同時(shí)跟律師險(xiǎn)負(fù)責(zé)的公司申請墊付許可，不一定需要知道整個(gè)請律師的費(fèi)用如何，但是需要獲得許可： Guten Tag Rechtschutzversicherung： ich bin Herr Xiaowei Zhang, meine Rechtsschutzversicherungsnummer lautet: 592288000, aufgrund nicht gezahlte Mietkaution muss ich ein Rechtsanwalt beantragen, in Anhang finden Sie die Datei über die Akte. Hiermit bitte ich die Deckungszusage über die relevante Kosten. Mit freundlichen Grü?en Xiaowei Zhang 許可獲得好了之后也發(fā)給律師，注意保留該文件。在進(jìn)行一些準(zhǔn)備后，7月初，搬出3個(gè)月后，律師發(fā)出申請向法院提起訴訟。 法院會(huì)進(jìn)行審核，得有3-4周時(shí)間，法院準(zhǔn)備處理的時(shí)候會(huì)讓繳納出庭費(fèi)用。這個(gè)是根據(jù)押金數(shù)量算的，小瑋的費(fèi)用是234歐元，這個(gè)費(fèi)用也保留著后續(xù)讓律師險(xiǎn)報(bào)銷，這個(gè)費(fèi)用必須交，不能說不想上庭就不交。費(fèi)用需要匯款給法院而不是律師。 7月20日，搬出將近4個(gè)月后，小瑋收到律師郵件寄來的賬單，小瑋立刻讓朋友代為支付，匯款完之后截屏把截屏發(fā)給律師就可以。 之后租房公司居然神速退錢了，不到一天的時(shí)間，就說您早干嘛去了，規(guī)規(guī)矩矩的退錢能惹上這么多事情 押金原封不動(dòng)的退了，一分沒少，并且加上一些滯納金，本來他們還在退房記錄寫扣點(diǎn)兒押金的，這回老實(shí)了。收到押金的銀行記錄也需要截屏。律師收到法院寄信說對方告知法院押金收到，讓律師跟我確認(rèn)，兩周之內(nèi)需要給回應(yīng)是否收到押金。 但是事情還沒完，這只是退了押金本金，之前還有將近800歐的法庭費(fèi)用和律師費(fèi)用，后續(xù)都得要回來，但是法庭處理速度比較慢，和律師商量之后都說繼續(xù)等待。小瑋回國每天晚上下班之后處理事情以及麻煩朋友轉(zhuǎn)賬和從賬戶取錢這些損失還都沒算。 如果因?yàn)榛貒鼡Q郵箱地址，一定要跟律師溝通好，尤其web.de或者gmail.com這種，不要因?yàn)槁?lián)系不上變成賴賬嫌疑，否則就是信用黑賬了。 然后法院就開始了慢節(jié)奏的處理，如果出庭也是律師代理出庭，完全不用我們當(dāng)事人操心。 在今年4月份，小瑋收到律師的郵件通知說法院方面已經(jīng)結(jié)案，對方已經(jīng)償還所有費(fèi)用，問后續(xù)是否需要追訴，小瑋畢竟每天還很忙碌，實(shí)在不想在這事情上再去拉扯，最后就決定想結(jié)案，商量剩下費(fèi)用支付的問題。 這個(gè)時(shí)候之前買的律師險(xiǎn)就起作用了，小瑋把之前律師險(xiǎn)的截圖再發(fā)給律師，讓律師直接管律師險(xiǎn)去要律師費(fèi)，律師就直接跟小瑋買的律師險(xiǎn)那邊溝通了，這樣費(fèi)用直接報(bào)銷，要么估計(jì)這個(gè)案子得有個(gè)500-600歐元的律師費(fèi)。最后律師險(xiǎn)方面還退了180歐元之前的第一次咨詢費(fèi)，但是這筆費(fèi)用的前提就是得提前跟律師險(xiǎn)方面郵件溝通好，之前小瑋有紅色標(biāo)注過。 到目前為止，案件就算告一段落，這個(gè)案子還不算太大，處理也大約需要一年多的時(shí)間，1500歐元拿回了1000歐元，剩下的都是之前開庭費(fèi)之類的損失，不過畢竟回國之后都挺忙的不想再計(jì)較那點(diǎn)兒損失了，也算是基本滿意了。 希望本文對朋友有幫助 也祝愿朋友們在德國不會(huì)遇上這樣的爛房東。  歷史版本： 本文收錄于：
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