宅基地作為農(nóng)村集體土地的重要組成部分，其所有權(quán)歸屬集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民僅享有宅基地的使用權(quán)。- 宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
- 享有宅基地使用權(quán)的農(nóng)民有權(quán)依法利用宅基地建造住宅及其附屬設(shè)施。
宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)民集體所有，不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此不屬于遺產(chǎn)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。但如果宅基地上建的房屋，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，繼承人可以依法取得房屋所有權(quán)，不得翻建、擴(kuò)建，房屋滅失后宅基地由集體收回。- 宅基地上沒有建房屋，是空宅基地，城鎮(zhèn)戶籍人員無繼承權(quán)，被繼承人死亡后仍歸農(nóng)民集體所有。
- 宅基地上已建房屋，城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承地上房屋的使用權(quán)并辦理不動產(chǎn)登記。也就是說，城鎮(zhèn)戶籍子女繼承宅基地使用權(quán)的前提是”宅基地上有房“，如果繼承發(fā)生時(shí)，地上房屋倒塌、滅失，其繼承權(quán)也將不存在。
- 注意：在被繼承人死亡之前，要盡可能確保宅基地上房屋的穩(wěn)定性。
【2】多子女中，有部分子女仍與父母為同一農(nóng)戶家庭且未另行分得新宅基地- 根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地采用“一宅一戶”原則，戶內(nèi)的年長家庭成員死亡后，該戶仍然存在，宅基地的使用權(quán)由剩余戶內(nèi)成員繼續(xù)享有，此時(shí)宅基地不發(fā)生繼承問題。
- 對于地上房屋的繼承，由于宅基地并不發(fā)生繼承，其他不在戶內(nèi)的子女只能要求繼承地上房屋的折算價(jià)值，而無法對房屋本身的所有權(quán)要求繼承。
宅基地繼承的核心矛盾在于“房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)”與“宅基地身份權(quán)”的分離。實(shí)務(wù)操作中需注意： 及時(shí)完成確權(quán)登記，減少繼承糾紛； 戶口遷出者可通過房屋繼承保留有限使用權(quán)，但需避免房屋損毀； 嚴(yán)格遵守流轉(zhuǎn)限制，防范合同無效風(fēng)險(xiǎn)。
未來，隨著宅基地改革的深化，使用權(quán)流轉(zhuǎn)有望在保護(hù)農(nóng)民權(quán)益的前提下實(shí)現(xiàn)更大靈活性，但現(xiàn)階段仍需以法律底線為準(zhǔn)則，謹(jǐn)慎處理繼承與利用問題。 本文僅代表筆者個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考，不構(gòu)成任何法律意見。
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