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01 最近一段時間，因為配合“好房子”建設(shè)，各地紛紛出臺了一些容積率寬松的政策。這也就意味著各地的“送面積”風又一次刮起來了，新盤動不動就超過100%的實得率。那么在各種“送面積”的形式中，你覺得哪種最好用呢？今天這篇文章我想通過一些“維度”來比較一下各種送面積的“實用性”，或者叫“性價比”也可以。02 其實，開發(fā)商所謂的“送面積”，都是標上了你“看不到的價格”，所以消費者確實有必要了解下性價比。開發(fā)商贈送的面積，可以分為合法的和非法的兩種。一般非法的都不太好用，需要開發(fā)商配合施工才能完成搭建。就比如上圖的挑空位置，其實是開發(fā)商給小業(yè)主預留的一間房。但如果沒有開發(fā)商配合，小業(yè)主想要自己搭板，這是不可能完成的任務(wù)。不光樓上樓下很難協(xié)調(diào)，城管和物業(yè)也不能答應(yīng)你啊。這是早些年比較多的一種贈送面積的方式，現(xiàn)在看來應(yīng)該屬于非法的贈送了?，F(xiàn)在這樣的做法應(yīng)該不多見了，但是在設(shè)備平臺的贈送上，我前兩年還看到這種做法。（如下圖）紅框這個位置原始設(shè)計是設(shè)備平臺，底板應(yīng)該是鏤空的。而開發(fā)商統(tǒng)一搭建之后，這里就變成了陽臺，那原來的設(shè)備就沒地方放了，只能放在設(shè)備平臺的側(cè)邊了。（如下圖）而合法的贈送面積，多半是小業(yè)主可以在室內(nèi)自行改造的。所以實用性會好一些。這部分我會在后面的章節(jié)里展開的。如果你吃不準開發(fā)商送的面積是不是合法，可以看一下房產(chǎn)證，確認贈送面積是否計入產(chǎn)權(quán)證。目前開發(fā)商所謂的送面積，按照計算多少面積來分的話，可以分成：不計算面積和計1/2面積兩種。大家比較熟悉的陽臺，就是普遍計算1/2的，而飄窗則普遍不計算面積。但因為面積計算規(guī)則是一個非常復雜的系統(tǒng)，各地之間也有差別，所以我在這里就不展開了。但不管是怎么計算面積的，這些所謂的贈送面積，其實都是有成本產(chǎn)生的。不光是建造成本，還有土地成本，所以都不是免費的。
03 開發(fā)商常見的贈送面積，基本上就在上面這張圖里了。下面我將按照“實用性”和“改造難度”兩個方面相結(jié)合，給這幾種“送面積”的形式做一個排名。大家也不用問我這個排名科不科學，本來就是一家之言，主觀的因素占多數(shù)。我認為按照標準層挑高的送面積，是最好用的。因為這樣的挑空是100%贈送，如果客廳有30平方米，就等于又送了樓上30平方米。但前提條件是贈送的層高不能是打折的。前些年，很流行4.5米層高的LOFT，一做加層之后，就成“雞肋”了，這樣的贈送就不好用了。（如下圖）從改造難度來說，室內(nèi)加樓板也不算太大，一般分為鋼結(jié)構(gòu)裝配和鋼筋水泥現(xiàn)澆。現(xiàn)在不少鋼結(jié)構(gòu)帶樓板的一體化產(chǎn)品，市面上也比較多，可以大大縮短工期。就是當人在上面走動時，會有一定的晃動，可能是消費者顧慮的點。（如下圖）而傳統(tǒng)的做法就是支?，F(xiàn)澆，這種就需要開發(fā)商事先做好結(jié)構(gòu)預留，不然就無法實施了。這種傳統(tǒng)的做法就是費時間，因為混凝土養(yǎng)護的時間比較長。（如下圖）但不管哪種方式，這都是在自己家施工。而且施工完了之后也不會受到樓上樓下的影響，也不會影響市容市貌，所以算是比較好用的贈送面積了。排在第二的，我認為是陽臺贈送。因為有些地區(qū)，陽臺的贈送可能多大幾十個平方，不亞于挑空設(shè)計。但是美中不足的是，要按照1/2計算面積。如上圖，最近上海又出現(xiàn)了三陽臺的戶型產(chǎn)品，對于緊湊型戶型的功能擴展是非常有幫助的。
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