內審觀察——要真信了業(yè)主委員會，小區(qū)99%要玩兒完！

ID：內審師修行與實戰(zhàn)

估計很多人都討厭物業(yè)公司，因為物業(yè)費太高，服務還不行，甚至有些物業(yè)還具有流氓性質，這讓很多人苦不堪言！

很多小區(qū)為了行使業(yè)主權力，就成立了業(yè)主委員會。

孰不知，99%的業(yè)委會最終都會成為另一個無人監(jiān)管的隱形吸血鬼，老實業(yè)主被吸血而不自知！

1.內審小故事

曾經審計過一個小區(qū)物業(yè)，相較其他小區(qū)，他們的多種經營收入實在太低，而且小區(qū)地面還有約80個不歸物業(yè)負責的地面停車位（設有道閘，臨停收費）。

一問原因，多種經營歸業(yè)主委員會經營，地面車位收入也歸業(yè)主委員會。

作為物業(yè)公司，是要服從業(yè)主委員會的，多經收益歸全體業(yè)主所有也正常，但是，最扯的是：很多小區(qū)業(yè)主因為業(yè)委會收入分配不均的原因而不交物業(yè)費。

按理說，你們業(yè)委會自己經營的，干物業(yè)公司什么事？

但，另一部分業(yè)主就是不交物業(yè)費，天天幾幫人在群里吵架，吵不贏就罵物業(yè)公司。

那個小區(qū)的電梯廣告，小區(qū)場地費，各類經營，還有車位管理，其收入最起碼一年最少也得十幾萬。

但，業(yè)委會管理后從沒分過一分錢，也沒省過一塊錢的物業(yè)費，大部分業(yè)主每年只能分幾斤雞蛋！

最最扯的事兒是：業(yè)委員鼓動聽他們話的業(yè)主不交物業(yè)費，不聽業(yè)委員的另一幫業(yè)主則因為業(yè)委會收入分配不均，也不交物業(yè)費。

對物業(yè)公司來說，物業(yè)費收不上來，多經收入也沒有，物業(yè)服務自然也上不去！

記得當時物業(yè)經理說，這小區(qū)有一部分安置房，有一部分商品房，業(yè)主分成了幾派，當時，我們公司旗下的物業(yè)公司正準備放棄這個小區(qū)，讓他們自己經營去。

因為除了收入不行外，物業(yè)用房還讓出80平給業(yè)委會辦公，最后卻被他們租了出去！

幾個業(yè)委會成員，車位全部免費使用，還動不動要給他們免物業(yè)費，否則就鼓動業(yè)主不交費。

這讓物業(yè)公司有苦難言，畢竟物業(yè)公司的一些經營收入也需要與業(yè)委會商量，雙方需要媾和才能共贏！

如果最后，物業(yè)公司真的退出了，除非真能找到為全體業(yè)主服務的業(yè)委會成員，否則，99%小區(qū)會成為爛小區(qū)。

2.業(yè)委會是怎么變成毒瘤的？來源不正！

業(yè)委會成員，前期都是比較活躍的業(yè)主，這些活躍的業(yè)主分幾種：

（1）物業(yè)確實侵犯了自己的利益，比如不維修漏水等；

（2）確實不想交物業(yè)費，要么是真窮，要么就是挑物業(yè)毛病以免除自己的物業(yè)費。

（3）知道業(yè)委員有利可圖，早早出風頭爭取民意，就像西方民主選舉一樣，早早輸出人設。

這些前期活躍的業(yè)主，很少有真正的好人！

那些真正能為他人犧牲之人，基本上也不會通過搞事兒來刷存在感，刷成業(yè)委會成員！

當業(yè)委會成立后，這些手中有權力之人，一定會為自己牟利！

3.怎么牟利？

他們有監(jiān)督物業(yè)的權力，有支配業(yè)主共同資源的權力！

一方面，向物業(yè)施壓，要求給他們提供：業(yè)委會辦公室、業(yè)委會車位，業(yè)委會運營經費！否則不配合工作不說，還帶著業(yè)主鬧事兒。

另一方面，從物業(yè)手中拿回多種經營的權力：小區(qū)廣告收入、小區(qū)各種經營收入，小區(qū)場地費，物業(yè)和配套用房閑置出租，地面（不能出售）車位經營。

等等。

當業(yè)委會取得這些收入之后，前期確實會拿出一部分分給全體業(yè)主或為小區(qū)服務。

但時間一長，尤其是業(yè)委會基本上沒人監(jiān)督的情況下，他們手中權力會被無限放大，慢慢的，所有收益都會轉給這幾名業(yè)委會成員手中。

如果只是這些，還不算太危險。

他們終會盯上小區(qū)的最大一塊蛋糕：維修基金！

小區(qū)有一點損壞，本來花1萬能解決的，他們會變著花樣弄出去10萬，然后拿出1萬給全體業(yè)主發(fā)福利，剩下的幾人分了！

等小區(qū)和房子變老，真需要維修時，已經沒維修基金可用了！

維修基金敗壞光后，這幾人將房子一賣，拍拍屁股去禍害下一個小區(qū)，留下的苦果，其他老實業(yè)主慢慢地品！

更慘的是，業(yè)委會把正規(guī)物業(yè)公司攆走，找一個不知道哪來的小物業(yè)公司，或搞業(yè)主自治，那基本上就已經給小區(qū)判死刑了——只會更爛！

結語

物業(yè)公司起碼是正規(guī)公司，尤其是大公司的物業(yè)，有合同，有政府部門監(jiān)督，一切還有規(guī)矩。

而業(yè)委會不可能會有規(guī)矩！

更不能幻想良心這玩意兒！

不是因為是公司審計才這么說，而是遇到的業(yè)委會真心沒幾個為業(yè)主辦事兒的！

名義上，業(yè)委會也是要受業(yè)主、居委會，社區(qū)，執(zhí)法局，房管局等部門監(jiān)督，事實上，這些監(jiān)督是不可能產生作用的。

有些錢讓物業(yè)賺了，他們起碼會分一部分來維修小區(qū)，而業(yè)委員成員可不會！

所以，大多業(yè)委會（并不是沒有好的）終將成為某些人牟利的工具，甚至會與物業(yè)勾結，犧牲全體業(yè)主的利益為自己謀好處。

估計有人相信那些出頭之人的人品，但這年頭，良心、人品是最稀有的！

如果你們小區(qū)業(yè)委會確實都是為了全體業(yè)主好，而且一直沒變質，恭喜你，真中大獎了?。?！

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