你家小區(qū)的物業(yè)是不是也這樣？合同明明到期了，物業(yè)卻“自動(dòng)續(xù)約”不走人，服務(wù)越來越差，投訴永遠(yuǎn)石沉大海。今天不說廢話，直接扒開《民法典》里那個(gè)“不定期合同”的陷阱，教你用3招撕開物業(yè)的“鐵布衫”！

1. 物業(yè)的“無限續(xù)杯”套路，坑慘業(yè)主！

舉個(gè)真實(shí)例子：成都某小區(qū)業(yè)主老張，合同到期后想換掉擺爛的物業(yè)，結(jié)果物業(yè)甩出一句：“根據(jù)《民法典》948條，咱這合同自動(dòng)續(xù)期！”氣得老張血壓飆升：“敢情我花錢請(qǐng)了個(gè)祖宗？”

其實(shí)，“不定期合同”本意是方便業(yè)主，結(jié)果反成物業(yè)的尚方寶劍。

• 套路1
  ：物業(yè)躺平擺爛，你還不能輕易換人，因?yàn)椤白詣?dòng)續(xù)約”不需要你點(diǎn)頭。
• 套路2
  ：想開業(yè)主大會(huì)換物業(yè)？物業(yè)立馬發(fā)動(dòng)“親信業(yè)主”罷免業(yè)委會(huì)，上演宮斗大戲。
• 套路3
  ：拖到業(yè)主筋疲力盡，最后一句“走法律程序唄”，直接讓你知難而退。

扎心：“物業(yè)的壟斷，都是從業(yè)主的沉默開始的！”

2. 3招破局！讓物業(yè)乖乖“卷服務(wù)”

別等被坑才后悔！趁合同沒到期，趕緊用這三招：

第一招：書面異議“打明牌”

• 合同到期前60天，業(yè)委會(huì)帶頭發(fā)動(dòng)20%業(yè)主聯(lián)名，書面要求不續(xù)約（法律依據(jù)：《民法典》第563條）。
• 關(guān)鍵操作
  ：用EMS寄送并保留回執(zhí)，物業(yè)想裝傻都沒門！

第二招：給物業(yè)戴上“緊箍咒”

• 學(xué)學(xué)廣州某小區(qū)，成立業(yè)主評(píng)估小組，每季度給物業(yè)打分，保潔、安保、維修全上“紅黑榜”。
• 評(píng)分低于70分？直接觸發(fā)條款重新選聘！物業(yè)立馬從大爺變孫子。

第三招：用魔法打敗魔法

• 你不是說“不定期合同”嗎？要求物業(yè)按月公開收支明細(xì)，廣告費(fèi)、停車費(fèi)一筆筆查。
• 杭州業(yè)主李姐靠這招，硬是逼得物業(yè)主動(dòng)退場(chǎng)：“賬都不敢曬，憑啥讓我交錢？”

助攻：“法律漏洞不是物業(yè)的特權(quán)，而是咱反擊的突破口！”

3. 你的沉默，就是物業(yè)的底氣

反面教材：深圳某小區(qū)拖了3年沒換物業(yè)，結(jié)果電梯故障困住老人，物業(yè)甩鍋：“設(shè)備老化，業(yè)主自己湊錢修啊！”

• 別當(dāng)“湊合住”的鴕鳥，超過30%業(yè)主同意就能啟動(dòng)換物業(yè)程序。
• 保留物業(yè)擺爛的證據(jù)（照片、聊天記錄、投訴記錄），法庭上全是子彈。

最后說句大實(shí)話：
物業(yè)和業(yè)主從來不是死對(duì)頭，但沒有監(jiān)督的權(quán)力，必然養(yǎng)出霸王條款。

你的小區(qū)被物業(yè)“綁架”過嗎？評(píng)論區(qū)說出你的經(jīng)歷。

物業(yè)抓住業(yè)主大會(huì)會(huì)議難召開的特點(diǎn)，誘導(dǎo)業(yè)主【不要去投票】而不是【去投反對(duì)票】，其實(shí)是在利用“雙2/3的業(yè)主參與”的規(guī)則漏洞。

“業(yè)主議事系統(tǒng)”孕育而生完美克服了該規(guī)則漏洞，徹底粉碎了物業(yè)的陰招，業(yè)主大會(huì)會(huì)議想開就開，隨時(shí)可開，只需一次業(yè)主身份認(rèn)證，召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議變得非常簡(jiǎn)單高效且低費(fèi)用，再也無需業(yè)委會(huì)勞心費(fèi)力去掃樓，也無需每年都為高昂的業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用發(fā)愁。

“業(yè)主議事系統(tǒng)”是小區(qū)業(yè)委會(huì)高效服務(wù)業(yè)主的簡(jiǎn)單實(shí)用工具，旨在通過線上的方式，促進(jìn)業(yè)主之間的溝通；高效議事與決策、會(huì)議表決及公告、意見快速征詢、福利發(fā)放等；搭建物業(yè)服務(wù)保障體系，全體業(yè)主對(duì)物業(yè)有效監(jiān)督，實(shí)現(xiàn)聚焦服務(wù)提質(zhì)增效。每個(gè)業(yè)主都可以實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)改善的實(shí)時(shí)化監(jiān)督，事事有回應(yīng)，件件有著落，凡事有交代。