【風云武漢】獲悉，近日，位于東湖高新區(qū)的金地雄楚1號，正在向物業(yè)公司追要公共收益，數(shù)額高達近千萬。

據(jù)悉，小區(qū)第二屆業(yè)委會于2024年11月成立，成立之后第一件事便是對過去10年的公共收益進行審計。

迫于壓力，物業(yè)公司于2025年2月13日提交了審計資料，這份審計資料令廣大業(yè)主倒吸一口冷氣。

按照物業(yè)公司提交的材料，十年間的公共收益高達870多萬，而支出竟高達950多萬！

不得不說物業(yè)公司是真敢寫呀！廣告收入為零，其它收入為零！公共區(qū)域維修、清運費甚至物業(yè)公司員工工資等皆算到小區(qū)公共收益內。

最終，一分錢不剩不說，小區(qū)還倒欠物業(yè)公司80余萬。

業(yè)主對此忍無可忍，誓要將過去十年的公共收益查個水落石出！目前，由東湖高新區(qū)房管局牽頭，業(yè)委會與物業(yè)公司已經就公共收益審計問題召開了兩輪溝通協(xié)商會。

后續(xù)進展，【風云武漢】繼續(xù)關注。

近期，物業(yè)領域掀起了一波關于公共收益分配問題的大討論。此前，武漢多個小區(qū)發(fā)起追回公共收益的行動，比如位于武昌區(qū)石牌嶺片區(qū)的百瑞景小區(qū)，正在向物業(yè)公司追討公共收益，數(shù)額高達670余萬。

盡管困難重重，但已有不少成功案例。

位于光谷的當代國際花園小區(qū)，兩年前，小區(qū)還是負債7萬。收回公共收益之后，現(xiàn)在每年都有數(shù)百萬公共收益。

位于光谷大道附近的當代卡梅爾小鎮(zhèn)，在成功收回公共收益后，去年結余了一百多萬公共收益，平均每戶分300元。

位于光谷花山板塊的萬科紫悅灣小區(qū)，直言小區(qū)公共收益余額太多，不得不向向全體業(yè)主進行普惠性分配，預計此次分配資金約150 萬，每戶分500元。

位于江岸區(qū)的統(tǒng)建大江園北苑小區(qū)收回公共收益后，按照“取之于民用之于民”的原則，按照每戶200元的標準對公共收益進行分紅。

位于沌口的泰合百花園小區(qū)，前物業(yè)公司因為“不賺錢”主動退場后，竟然也能靠公共收益給業(yè)主發(fā)紅包了。分紅大會現(xiàn)場，成沓的現(xiàn)金擺放在臺上，業(yè)主們喜氣洋洋。

2024年，利用小區(qū)公共收益給業(yè)主分錢的小區(qū)還包括：

芭比倫堡小區(qū)：每戶100元；

紫云府二期：每戶100元；

F學府小區(qū)：按照每平方人民幣2元發(fā)放；

金谷明珠園：標準超過100元；

城明花園：標準超過100元；

金地陽光城：每戶100元；

......

另一個公共收益的典型案例是位于江夏區(qū)的水晶酈都小區(qū)，該小區(qū)曾因為公共收益問題爆發(fā)過諸多糾紛。

小區(qū)第三屆業(yè)委會曾將廣場停車場交給第三方公司承包，一個年營業(yè)收入至少在45萬元以上的停車場，對外承包只收取10萬元承包費。

由于公共收益去向不透明，業(yè)委會受到潮水般的質疑，6名正式委員和2名候補委員先后辭職，業(yè)委會也自動解散。

去年6月份，物業(yè)公司接手了小區(qū)外圍停車場，根據(jù)公告，年度公共收益預計已高達110萬元。

近年來，越來越多的小區(qū)開始收回公共收益，并利用公共收益給業(yè)主發(fā)紅包了，這是社區(qū)治理的巨大進步，也是業(yè)主權益意識覺醒的標志。

不過，仍有很多小區(qū)現(xiàn)狀堪憂，物業(yè)服務一塌糊涂，小區(qū)物業(yè)費、停車費居高不下，公共收益去向不明。

就在不久前，武漢某小區(qū)業(yè)委會主任因職務侵占被公開審判。據(jù)悉，被告人在擔任業(yè)委會主任期間，侵占小區(qū)共有財產88萬余元。

一個業(yè)委會主任竟能侵占如此巨額的財產，這說明小區(qū)利益真的就是一塊“唐僧肉”，也難怪那么多人會虎視眈眈了！

希望更多小區(qū)能夠走入正軌，將公共收益公開透明，真正做到“取之于民用之于民”，而不是變?yōu)樯贁?shù)人撈錢的工具！