隨著旅游市場(chǎng)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，2024年的中國(guó)酒店業(yè)迎來了新的發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)。在眾多投資熱點(diǎn)中，云南省憑借其獨(dú)特的旅游資源、豐富的文化底蘊(yùn)以及政府的大力支持，成為了酒店投資與運(yùn)營(yíng)的新寵。近日發(fā)布的《2024年云南省酒店業(yè)投資報(bào)告》深度剖析了云南省酒店業(yè)的投資環(huán)境、市場(chǎng)發(fā)展及趨勢(shì)建議，為投資者和行業(yè)從業(yè)者提供了寶貴的參考。

一、云南省酒店業(yè)投資環(huán)境：旅游市場(chǎng)快速恢復(fù)，云南酒店業(yè)下半場(chǎng)迎來復(fù)蘇

在經(jīng)濟(jì)層面，西部地區(qū)增速放緩，云南經(jīng)濟(jì)發(fā)展承壓。今年以來，除了西藏自治區(qū)外，西部多個(gè)省份前三季度的GDP增速均低于全國(guó)水平（4.8%）。云南盡管前三季度經(jīng)濟(jì)總量突破2萬億元，在西部地區(qū)位列第3位，全國(guó)第18位，但增長(zhǎng)率低于全國(guó)平均水平，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面仍面臨諸多挑戰(zhàn)。

收支方面，云南省居民人均可支配收入增加、消費(fèi)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。2024年上半年云南居民人均可支配收入14293元，比上年同期增長(zhǎng)5.7%，略高于全國(guó)平均水平（5.4%）。云南省的消費(fèi)支出也呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，上半年居民人均消費(fèi)支出為10802元，同比增長(zhǎng)7.7%。服務(wù)性消費(fèi)支出占比提升至49.1%，反映出云南省居民在旅游、餐飲等服務(wù)性消費(fèi)上的支出增加，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)。

旅游市場(chǎng)層面，云南省旅游消費(fèi)快速恢復(fù)，文旅市場(chǎng)持續(xù)火爆。2023年，西南地區(qū)旅游人次顯著增長(zhǎng)，旅游收入持續(xù)增加，其中云南省旅游市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出。2023年，云南接待游客10.42億人次，同比增長(zhǎng)24%，實(shí)現(xiàn)旅游總收入1.44萬億元，同比增長(zhǎng)52.3%，已全面趕超2019年水平。2024年前三季度，居民外出度假、休閑旅游、探親訪友等需求推動(dòng)云南省旅游消費(fèi)快速恢復(fù)，多次創(chuàng)假日旅游新高。

住宿市場(chǎng)層面，旅游服務(wù)消費(fèi)帶動(dòng)云南酒店業(yè)下半場(chǎng)迎來復(fù)蘇。全國(guó)酒店市場(chǎng)在一季度呈現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)，但進(jìn)入二季度后業(yè)績(jī)迅速下滑，到了三季度情況更加惡化。回看云南省2024年各季度星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)情況，星級(jí)酒店市場(chǎng)今年第一季度開始有所回落，第三季度迎來酒旅業(yè)的復(fù)蘇。

二、市場(chǎng)發(fā)展：云南省酒店業(yè)市場(chǎng)發(fā)展：存量規(guī)模龐大，地區(qū)發(fā)展差異顯著

自1978年起至今，面對(duì)政策與行業(yè)的變化，云南省旅游住宿業(yè)歷經(jīng)風(fēng)雨，不斷變革升級(jí)。

從存量市場(chǎng)來看，2023年，云南省酒店數(shù)量和客房數(shù)量在全國(guó)排名第五，在西南地區(qū)位列第二，僅次于四川省，存量規(guī)模龐大。但是平均客房規(guī)模較小，僅39間，主要是因?yàn)樵颇系慕?jīng)濟(jì)型酒店和民宿客棧數(shù)量較多，這些酒店通常規(guī)模較小，進(jìn)一步拉低了平均客房規(guī)模。從連鎖化程度來看，云南省酒店連鎖化率長(zhǎng)期低于全國(guó)各省市自治區(qū)，2023年整體連鎖化率不到20%，存在較大的品牌化、連鎖化空間。這主要是因?yàn)樵颇系木频陿I(yè)雖然存在大量單體酒店，但由于規(guī)模小、標(biāo)準(zhǔn)化程度低，難以被大型連鎖品牌吸納。不少酒店集團(tuán)注意到這一連鎖化洼地，深耕云南酒店市場(chǎng)。

從品牌發(fā)展來看，在云南市場(chǎng)，錦江酒店（中國(guó)區(qū)）、首旅酒店集團(tuán)、華住集團(tuán)、輕住酒店集團(tuán)、OYO酒店集團(tuán)占據(jù)領(lǐng)先地位。具體到品牌存量的維度，輕住酒店、OYO酒店、漢庭酒店在云南省門店數(shù)最多。

從城市發(fā)展來看，云南省酒店業(yè)發(fā)展地區(qū)差異顯著。具體到酒店數(shù)量與分布，昆明、麗江和大理作為主要的旅游目的地，酒店業(yè)發(fā)展較為成熟；昆明擁有651家品牌酒店，數(shù)量遙遙領(lǐng)先，這與其作為省會(huì)城市的經(jīng)濟(jì)地位、交通樞紐地位和旅游資源豐富密切相關(guān)。而其他州市如臨滄和怒江則因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，酒店業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后。從酒店類型與結(jié)構(gòu)來看，昆明擁有大量的經(jīng)濟(jì)型酒店、中端酒店和中高端酒店。而麗江則在奢華酒店方面表現(xiàn)突出，成為國(guó)內(nèi)高端、奢華酒店品牌聚集的非省會(huì)城市之一，但部分酒店因市場(chǎng)飽和和游客需求多樣化而面臨壓力。

三、云南省酒店業(yè)趨勢(shì)建議：投資回歸理性，探索差異化競(jìng)爭(zhēng)策略

從消費(fèi)趨勢(shì)來看，云南入境游市場(chǎng)復(fù)蘇，建議多舉措提升接待能力。今年以來，受過境免簽政策及通關(guān)便利等政策的積極影響，云南入境游火熱升溫。1至8月，云南全省接待入境游客396萬人次，其中過夜游客181.8萬人次，同比增長(zhǎng)268.3%。另外，據(jù)攜程旅行發(fā)布《2024年國(guó)慶旅游消費(fèi)報(bào)告》顯示，國(guó)慶假期期間，云南的入境游訂單量同比增長(zhǎng)了147%。建議當(dāng)?shù)卣途坡眯袠I(yè)從業(yè)人員從加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、豐富旅游產(chǎn)品、提升服務(wù)質(zhì)量、增強(qiáng)多語種服務(wù)、完善基礎(chǔ)設(shè)施、加強(qiáng)宣傳推廣等方面多舉措提升接待能力、強(qiáng)化游客體驗(yàn)。

投資選址方面，投資人更趨于理性和務(wù)實(shí)，建議因地制宜，投資成熟區(qū)域、核心區(qū)位。2024年，隨著旅游市場(chǎng)的迅速復(fù)蘇，西南區(qū)域簽約量?jī)H次于華東區(qū)域。分省份來看，云南省憑借獨(dú)特旅游資源，成為投資者和開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)邁點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，云南省酒店新開業(yè)資源集中在昆明、大理、西雙版納等地，其次是麗江、紅河和玉溪。憑借豐富的旅游資源、較為成熟的市場(chǎng)環(huán)境、政府支持等優(yōu)勢(shì)，這些區(qū)域酒店市場(chǎng)最受投資者和開發(fā)商關(guān)注。根據(jù)《2024年中國(guó)酒店業(yè)投資與資產(chǎn)管理白皮書》數(shù)據(jù)顯示，城市中成熟的核心區(qū)位風(fēng)險(xiǎn)較低，是投資人最關(guān)注的區(qū)域，建議優(yōu)先布局。此外，旅游市場(chǎng)的持續(xù)火熱帶動(dòng)近郊及遠(yuǎn)郊的旅游度假區(qū)關(guān)注度提升。因此，建議因地制宜，優(yōu)化投資布局。

從投資產(chǎn)品來看，中高端酒店為投資主力賽道，建議精選服務(wù)產(chǎn)品，提高投資回報(bào)。據(jù)邁點(diǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，由于消費(fèi)升級(jí)引起產(chǎn)品迭代以及投資回報(bào)的綜合考量，云南省中高端酒店開業(yè)數(shù)量逆勢(shì)增長(zhǎng)，是近2年來唯一實(shí)現(xiàn)供應(yīng)增加的品類。可見，中高端升級(jí)仍是企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展方向。建議針對(duì)不同客群的需求，深挖優(yōu)勢(shì)賽道，豐富品牌矩陣，注重產(chǎn)品的差異化和創(chuàng)新，推動(dòng)中高端升級(jí)。另外，從產(chǎn)品規(guī)模來看，“小而精”酒店更受投資人青睞。150間以下的客房規(guī)模成為云南市場(chǎng)的投資主流，且占比逐年升高。反應(yīng)了云南省酒店市場(chǎng)投資趨于理性與保守。未來，酒店投資將更加以坪效為驅(qū)動(dòng)，投資者更加關(guān)注經(jīng)營(yíng)收益的最大化。建議在提升服務(wù)質(zhì)量，差異化競(jìng)爭(zhēng)以吸引特定的客戶群體的同時(shí)，不斷推出創(chuàng)新產(chǎn)品，如主題客房、特色餐飲、定制旅行等，以滿足消費(fèi)者的個(gè)性化需求，提升坪效。

在運(yùn)營(yíng)策略方面，盤活存量市場(chǎng)與升級(jí)成為年度主題。據(jù)邁點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，云南省高達(dá)61%的品牌門店已開業(yè)5年以上，這表明云南省酒店存量改造市場(chǎng)具有巨大的潛力和需求。如何盤活和改造存量市場(chǎng)，是酒店業(yè)面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。展望未來，酒店將致力于打造全方位的旅游體驗(yàn)，“酒店+”模式將把文化、藝術(shù)、科技和地方傳統(tǒng)融入服務(wù)，為客人提供豐富的文化沉浸式體驗(yàn)，使酒店成為真正的旅游目的地。這一轉(zhuǎn)變不僅重塑了酒店業(yè)的發(fā)展模式，更為城市旅游業(yè)注入了新的活力。

四、結(jié)語

綜上所述，云南省酒店業(yè)正步入一個(gè)轉(zhuǎn)型與品質(zhì)升級(jí)的新階段。面對(duì)經(jīng)濟(jì)增速放緩的外部壓力，云南省酒店業(yè)展現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性和活力。在消費(fèi)升級(jí)的驅(qū)動(dòng)下，酒店業(yè)不僅要抓住文旅消費(fèi)復(fù)蘇的契機(jī)，提升服務(wù)質(zhì)量和滿足消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的個(gè)性化需求，更要注重創(chuàng)新發(fā)展，積極挖掘地方文化和旅游資源，打造具有地方特色的酒店產(chǎn)品，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，為行業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

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2009年07月15日，邁點(diǎn)研究院首份報(bào)告對(duì)外發(fā)布；

2011年11月01日，邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI正式上線；

2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮書發(fā)布；

2014年12月01日，邁點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)MCI重磅上線；；

2015年07月01日，文旅產(chǎn)業(yè)鏈品牌價(jià)值評(píng)估系統(tǒng)發(fā)布；

2016年02月01日，住房租賃、物業(yè)、商辦品牌價(jià)值評(píng)估模型亮相；

2016年11月20日，攜手TalkingData打造產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)；

2016年11月21日，攜手人民在線打造消費(fèi)輿情大數(shù)據(jù)平臺(tái)；

2018年07月26日，攜手品牌中國(guó)戰(zhàn)略規(guī)劃院打造品牌生態(tài)系統(tǒng)

2018年11月01日，景區(qū)、文旅集團(tuán)品牌評(píng)估模型亮相；

2019年01月11日，住房租賃品牌藍(lán)皮書入圍“2018年版皮書綜合評(píng)價(jià)TOP100”；

2020年07月15日，酒店行業(yè)首本品牌藍(lán)皮書社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版發(fā)行；

2022年02月14日，邁點(diǎn)短視頻傳播力指數(shù)MVI重磅上線；

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