近期要買二手房的朋友，一定要注意了，如果你們的合同中沒有寫這四句話，極有可能會遭受嚴(yán)重?fù)p失。

第一，賣方一切債務(wù)與房屋無關(guān)，若因賣方有查封、抵押等問題，則視為賣方違約；

第二，賣方承諾該房屋具有獨立的居住權(quán)，并不影響其他人的權(quán)益；

第三，買方將購房款存入由市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心委托商業(yè)銀行開立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管專用賬戶，受到監(jiān)管，待完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，按照約定，再向賣方結(jié)算房款；

第四，賣方原戶籍戶口需要在過戶10天之內(nèi)遷出，若因賣方原因?qū)е聼o法按時遷出戶口的，則買方有權(quán)解除合同，賣方承擔(dān)一切的違約責(zé)任。

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（圖源：找法網(wǎng)）