你知道寫字樓是房屋建筑，也知道學(xué)校、醫(yī)院是房屋建筑，還有商鋪、商品房、火車站、工廠都是房屋建筑，似乎一下也羅列不全，更理不清。房屋建筑業(yè)究竟有哪些細(xì)分行業(yè)？規(guī)模多大？

在國民經(jīng)濟行業(yè)分類中，“房屋建筑工程行業(yè)”是“建筑業(yè)”的一個子行業(yè)，“房屋建筑”包括：居民住宅、商業(yè)用建筑物、賓館飯店公寓樓、寫字樓辦公用建筑物、學(xué)校醫(yī)院、旅客等候廳、室內(nèi)體育和娛樂場館、廠房倉庫、其他房屋和公共建筑物?？赐赀@8個頓號后，大家一定蒙圈了吧？為了讓大家簡單、明白地弄清楚房屋建筑業(yè)包括哪幾個細(xì)分行業(yè)，每個細(xì)分行業(yè)市場規(guī)模大概有多大，小編撰寫了本文，希望能幫大家理清楚。

1、先分類，把框架拎清楚

我們按用途將建筑業(yè)企業(yè)房屋建筑分成6類：住宅房屋建筑、辦公用房建筑、商業(yè)建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、其他建筑。其中，商業(yè)建筑、公共建筑、工業(yè)建筑可再細(xì)分，其他建筑則包括人防工程、廁所等。具體的分類見圖1。

圖1：房屋建筑按用途分類

2、各細(xì)分行業(yè)規(guī)模有多大？

本文主要用竣工面積與存量建筑來說明各細(xì)分行業(yè)的規(guī)模，首先統(tǒng)計了2000-2015年房屋建筑各細(xì)分行業(yè)竣工面積（圖2），小編發(fā)現(xiàn)，2015年雖然行業(yè)下行非常明顯，新開工面積減少了11%，但大家還是牟著勁努力干活，竣工面積仍達到42億平方米，與2014年持平。圖2不僅描述了各年份各細(xì)分行業(yè)的竣工面積，還可以非常清楚地看到各行業(yè)的占比變化情況：

住宅始終是房屋建筑中第1大板塊，2015年竣工面積近30億平方米，歷年來在房建總竣工面積中占比都超過50%，且這一占比不斷增長，從54%一路增至67%。

工業(yè)建筑是第2大板塊，2015年竣工面積5.5億平方米，近年來占比不斷縮減，從21%減至13%。

商業(yè)建筑是第3大板塊，2015年竣工面積約3億平方米，歷年占比6%左右，占比相對穩(wěn)定。

辦公用房、公共建筑是第4大板塊，2015年竣工面積約2億平方米，這兩個細(xì)分行業(yè)的占比都在不斷縮減，基本上都從8%減至5%、6%。

圖2：房屋建筑業(yè)各細(xì)分行業(yè)竣工面積占比情況（億平方米）

注：數(shù)據(jù)來自國家統(tǒng)計局、《中國建筑業(yè)統(tǒng)計年鑒》，2004-2014年數(shù)據(jù)來自于國家統(tǒng)計局，2000-2003年各板塊數(shù)據(jù)是根據(jù)年度竣工面積總數(shù)數(shù)據(jù)和2004年各板塊的比例推算而得。

從總體建筑存量數(shù)據(jù)來看各細(xì)分行業(yè)的占比結(jié)構(gòu)：2000-2015年我國房屋建筑存量總計360億㎡，2000年之前的存量約為160億平方米，總計建筑存量520億㎡。我們只知道2000-2015年的存量結(jié)構(gòu)，而不知道2000年之前的存量結(jié)構(gòu)，如假設(shè)2000年之前的存量結(jié)構(gòu)與2000年之后一致，那么，我國房屋建筑業(yè)各細(xì)分行業(yè)建筑存量總額及占比情況如圖3。

圖3：各細(xì)分行業(yè)建筑存量及占比

注：2000年前的比例結(jié)構(gòu)是推斷假設(shè)而得，推斷結(jié)構(gòu)應(yīng)該與實際情況差異不大，根據(jù)2000之后各行業(yè)占比的變化趨勢，上圖中可能的偏差是，可能會略微高估住宅房屋建筑的比例、低估工業(yè)建筑的比例，但商業(yè)、公共、辦公用房的比例應(yīng)該差不多。

商業(yè)建筑中，建筑存量最大的是商廈（近50%），其次是賓館；公共建筑中，建筑存量最大的是學(xué)校（50%左右），其次是文體娛、醫(yī)院。

圖4：2015年商業(yè)建筑、公共建筑竣工量占比

3、什么行業(yè)的房屋建筑造價最高、價值最高？

從單位面積的竣工價值來看，房建各細(xì)分行業(yè)差異較大：其他建筑（人防工程、廁所等）和公共建筑的單位竣工價值最大（1800-2000元/平方米），工業(yè)建筑和住宅房屋建筑的單位價值最低（1300-1600元/平方米）。

圖5：2015年房建各細(xì)分行業(yè)單位面積竣工價值對比（單位：元/平方米）

公共建筑與商業(yè)建筑的細(xì)分行業(yè)中，文體娛（文化館、體育館、娛樂場館）、商務(wù)會展中心、醫(yī)院的單位竣工價值最大。

圖6：2015年公共建筑、商業(yè)建筑的單位面積竣工價值對比（單位：元/平方米）

來源：建筑前沿