網(wǎng)友“nbuyyd”：請(qǐng)問寧波新發(fā)布的政策里提到“公積金貸款額度可以增加到20倍”，我現(xiàn)有的商貸是2019年辦的，最近要轉(zhuǎn)成公積金貸款，是否可以按新政策的20倍額度辦理？

　　市住建局：2024年7月9日起申請(qǐng)公積金貸款（含商轉(zhuǎn)公貸款），職工個(gè)人住房公積金可貸額度為借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶余額的20倍，同時(shí)需滿足公積金貸款額度其他有關(guān)規(guī)定，如下所示：

　　1.公積金最高貸款額度規(guī)定為：職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，最高貸款額度為100萬(wàn)元/戶。購(gòu)買第二套自住住房等其他情形申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬(wàn)元/戶。按國(guó)家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公積金最高貸款額度在上述基礎(chǔ)上再上浮20%。

　　在寧波市就業(yè)并繳存公積金的全日制本科畢業(yè)生、碩士畢業(yè)生，2023年5月1日后在寧波市購(gòu)房（以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)）的，貸款額度可按當(dāng)期最高貸款限額分別上浮20%、30%。

　　寧波市高層次人才貸款可按當(dāng)期最高貸款限額上浮50%。

　　2.①借款人家庭可貸額度=借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日個(gè)人住房公積金繳存賬戶余額（不包括按照住房公積金管理的其他資金、最近一年內(nèi)一次性補(bǔ)繳住房公積金的金額。借款人在2017年8月1日（不含）前12個(gè)月（含12個(gè)月）內(nèi)已提取住房公積金繳存賬戶資金的，已提取金額可計(jì)算住房公積金繳存賬戶余額；在2017年8月1日（含）后提取住房公積金繳存賬戶資金的，已提取金額不計(jì)算住房公積金繳存賬戶余額）×20倍。共同借款人住房公積金賬戶繳存余額合并計(jì)算的，其住房公積金須正常繳存且連續(xù)繳存滿6個(gè)月及以上。②可貸額度計(jì)算不足25萬(wàn)元的，保底貸款額度按照25萬(wàn)元/戶計(jì)算。

　　3.借款人實(shí)際貸款額度按照下列確定：

　?。?）不超過現(xiàn)行最高貸款額度的金額；

　?。?）不超過可貸額度計(jì)算公式計(jì)算的金額；

　　（3）不超過按照繳存基數(shù)60%測(cè)算還貸能力的金額。即：償還住房公積金貸款能力，職工按照月還款額不超過借款人及其共同借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的住房公積金繳存基數(shù)的60%測(cè)算；靈活就業(yè)人員按照月還款額不超過靈活就業(yè)人員及其共同借款人申請(qǐng)貸款前六個(gè)月的月平均住房公積金繳存基數(shù)的60%測(cè)算；借款人和共同借款人分別為職工和靈活就業(yè)人員的，按各自規(guī)定分別計(jì)算再予以合并。

　　（4）不超過扣除規(guī)定首付款資金后剩余房屋價(jià)格的金額；

　?。?）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置貸款的，不超過自付資金的金額；

　　（6）商轉(zhuǎn)公貸款的，不超過原剩余商業(yè)性貸款余額。

　　網(wǎng)友“彼岸1991”：已婚，商貸銀行是中國(guó)銀行，一人為主要貸款人，一人為共同還款人，雙方公積金繳存基數(shù)和年限等均滿足貸款條件。請(qǐng)問商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程是怎樣的，需要哪些材料？

　　市住建局：根據(jù)您描述的內(nèi)容，答復(fù)如下：

　　在寧波市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款的職工，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，須同時(shí)符合下列條件：

　?。ㄒ唬┥虡I(yè)個(gè)貸余額全部轉(zhuǎn)為公積金貸款的，借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人（僅限于配偶、父母、子女，下同）；商業(yè)個(gè)貸余額部分轉(zhuǎn)為公積金貸款的，借款人應(yīng)為原商業(yè)個(gè)貸的借款人；

　　（二）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，商業(yè)個(gè)貸尚未結(jié)清，且已辦妥所購(gòu)住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》（抵押登記）；

　?。ㄈ┓腺J款地公積金中心貸款的其他條件，可參照購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款辦事指南，詳見浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)。

　　申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，通過受住房公積金管理中心委托的公積金貸款承辦銀行向住房公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)（商轉(zhuǎn)組合貸款中的商業(yè)貸款部分需咨詢貸款承辦銀行）。所需資料、流程等可參見二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款辦事指南（詳見浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)），具體與商轉(zhuǎn)公（組合）貸款方式有關(guān)。根據(jù)您的描述，您的商業(yè)貸款承辦銀行為中國(guó)銀行，建議您可以向中國(guó)銀行進(jìn)行具體咨詢。

　　網(wǎng)友“xiaoniaobba”：請(qǐng)問現(xiàn)在公積金貸款還是一個(gè)家庭只能使用兩次嗎？

　　市住建局：是的。目前每個(gè)家庭只能申請(qǐng)使用兩次住房公積金貸款。

　　編號(hào)為“8162661”的網(wǎng)友：我現(xiàn)在有一套唯一住房，沒有貸款，之前也沒有申請(qǐng)過公積金貸款，現(xiàn)在如果再買一套用公積金貸款的話，能享受首套房2.85%的利率嗎？貸款年限又是怎么算的？

　　市住建局：若您于2024年7月9日（含）之后購(gòu)買自住住房（購(gòu)房時(shí)間以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約的時(shí)間為準(zhǔn)）申請(qǐng)住房公積金貸款的，按照購(gòu)房所在地相關(guān)部門出具的家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明作為家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　現(xiàn)行公積金貸款利率政策為：5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為不低于2.775%和3.325%。

　　住房公積金貸款期限規(guī)定為：住房公積金貸款最長(zhǎng)不超過30年且不超過所購(gòu)住房土地剩余的國(guó)家規(guī)定使用年限，商轉(zhuǎn)公貸款最長(zhǎng)不超過原商業(yè)個(gè)貸剩余的貸款期限；在上述規(guī)定的貸款期限內(nèi)，貸款期限可延至借款人法定退休年齡后5年。

　　網(wǎng)友“HarperChen”：關(guān)于住房公積金的使用，想咨詢以下幾個(gè)問題：

　　1.家里需要裝修，能否提取公積金？如何操作？

　　2.提取公積金是否可以線上辦理？若去柜面辦理，需要帶哪些資料？有市區(qū)公積金網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系電話及地址清單嗎？

　　3.對(duì)于退休人員，公積金提取如何辦理，有無其他要求？

　　4.購(gòu)買家庭首套房，公積金能用來支付首付嗎？一家三口的公積金是否可以一起提取買一套房子？

　　市住建局：1.裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)；

　　2.職工符合住房公積金提取條件且能在線獲取共享數(shù)據(jù)的，可以通過“浙里辦”申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。職工可以通過“寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”官網(wǎng)，選擇“公積金政策查詢”，查看相關(guān)提取政策及服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。寧波市住房公積金服務(wù)熱線為0574-12329。人工客服工作時(shí)間：工作日8:30—11:30、13:30—17:00（冬）/8:30—11:30、14:00—17:30（夏），自動(dòng)語(yǔ)音服務(wù)為每周7×24小時(shí)。

　　3.住房公積金賬戶封存的退休職工，可以通過“浙里辦”選擇“退休提取住房公積金”申請(qǐng)?zhí)崛。?/div>