寫在前面的話

本文原是昨天發(fā)出的，但發(fā)布后不久就有人聯(lián)系我，說是本文對北倉影響不好，希望修改。

接到電話我就感到很納悶，本文既不是收錢寫的推文，也不是為競爭對手去黑誰（本文倒是有一段自黑），純屬自己觸景生情的一個回憶情節(jié)。

關鍵是我在文中結合“城市更新”專項話題還特別表達了：1、北倉做得很好，成為了業(yè)內(nèi)標桿，希望新同學向他學習。2、入駐商家也活得很好。3、企業(yè)投入資金進行城市更新，最終的目的不僅僅是做情懷，更要盈利。我不知道我表達的這幾個觀點哪一點對北倉影響不好。

我跟北倉無冤無仇，從開篇都沒想過要黑北倉。但既然來電說對北倉有影響，我還是誠惶誠恐地把該文撤回了。

沒想到撤回后不久，又接到幾個粉絲朋友的質(zhì)問“那篇文章怎么打不開了”？我如實告知撤回原因后，朋友說：這篇文章我以為你是在幫北倉做宣傳推廣耶，結果他們說你是在黑他們?。渴遣皇悄愕膶懽黠L格一般人在理解上有點燒腦哦？

朋友的話提醒了我，就是這幾天，先后有好幾個新老粉絲專門表達了喜歡我的寫作風格，說是很特別，只是有點燒腦，文化水平低了有時候還一下轉(zhuǎn)不過彎來。

所以我決定今天將原文一字不改再發(fā)一遍，一是不想改變我的文風，二是讓大家看看本文到底是在表揚北倉還是在黑他們，本文對北倉有負面影響嗎？

昨天，重慶博眾城市管理發(fā)展研究院“城市更新高研班”的課程教學點轉(zhuǎn)戰(zhàn)項目現(xiàn)場，在重慶著名的城市更新成功案例之一的北倉文創(chuàng)園舉行。

這堂課在重慶史研究會副會長、重慶市城市規(guī)劃學會城市更新學術委員會戴伶主任的帶領下，李傳波（及其團隊高管）、張九禾、彭穎等幾位城市更新項目運營管理實戰(zhàn)專家分享了各自機構旗下的項目改造、運營思路等實戰(zhàn)經(jīng)驗。

北倉文創(chuàng)園是重慶最早將工業(yè)閑置物業(yè)改造為文創(chuàng)園項目的成功案例之一。早些年景探老高作為“重慶文保老街古村群”的積極分子，參加了不少在北倉舉行的各種文化、藝術活動。

當年北倉還處于發(fā)展上升期，這些有趣、有靈魂、有溫度的文化活動，為北倉的宣傳推廣引流起到了很大的作用——畢竟這些“不談錢”的雅事既親和又高雅，自然吸引了各種目的、各種情懷的潛在消費者認識了這個隱藏在繁華都市里的“好玩之地”。

近幾年，老高離開重慶，為了生活東奔（江南水鄉(xiāng)）西跑（雪域高原），所以對重慶的這些文創(chuàng)園關注少了。

在昨天北倉團隊的分享中，老高發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的“北倉”不僅是重慶城市更新的一個標桿與名片，其運營機構也發(fā)展壯大了，這些年還操盤了不少重慶市內(nèi)外的城市更新項目。

上午的室內(nèi)課程結束后，就是實地考察。

“城市更新高研班”的同學們雖說都是建筑行業(yè)里面的精英，但有不少是從其它領域轉(zhuǎn)型的，可能對北倉文創(chuàng)園接觸較少——以前都是大手筆買地征地拆遷開發(fā)大樓盤，城市更新這類小卡納米業(yè)務聽都懶得聽。就連老高以前所在的施工企業(yè)都是“三千萬以下業(yè)務就不要浪費我們的管理、技術人員了”......

所以，他們沿著“總理走過的考察線路”，邊看邊感嘆：嗯，確實搞得好！

是的，現(xiàn)在北倉文創(chuàng)園不僅是自己早期的那塊物業(yè)實現(xiàn)了招商自由，完成了供需雙方的“態(tài)度”轉(zhuǎn)換，就連其周邊的塔坪社區(qū)的城市更新也要由他們參與指導！

北倉文創(chuàng)園里面的經(jīng)營者基本上都活得很好，據(jù)說里面有幾家小店的月營業(yè)額已超百萬，由于定位于“奢侈品”，其利潤更是可觀。畢竟是奢侈品嘛，五千元一雙的鞋子標價五百，你會覺得好沒面子，是吧？

跟隨北倉運營團隊的美女轉(zhuǎn)了一圈，來到曾經(jīng)的“有趣靈魂”所在地——北倉圖書館。

這里是當年北倉文創(chuàng)園的公共文化空間，他們在這里搞了很多展覽、分享會等文化藝術活動，它的設立和“有趣靈魂”的宣推，為這個商業(yè)環(huán)境的銅臭弱化起到了很大的作用。

這一點真的值得后期進入城市更新領域的同學們學習和借鑒！

這兩年重慶陸續(xù)跟進的“文創(chuàng)園”項目不少，但除了少數(shù)幾個品牌外，說實話大多數(shù)都處于熱鬧的“硬件更新”完成后，招商靠忽悠，運營幾天后就擺爛的狀態(tài)。

為什么會出現(xiàn)這種狀態(tài)？

其實這跟前幾年旅游地產(chǎn)一窩蜂上仿古景區(qū)一樣的道理——不管你仿的唐宋元明清，還是民國前后來吸睛，但里面除了賣得貴的“小吃”，就是義烏產(chǎn)的“紀念品”。同質(zhì)化的東西，除了短期忽悠，你憑什么來長期吸引別人經(jīng)常來？

好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂萬里挑一！

所以，為了長遠健康運行，經(jīng)營者就是讓利、扶持都要讓有趣的靈魂進來。落到具體的招商點上，你一定要去發(fā)現(xiàn)挖掘那些自帶流量、特別是自己有著很強宣傳推廣能力和渠道的經(jīng)營者......

記得當年山城巷還在改造初期的時候，老高自費在那里搞了個攝影展，沒幾天，各路傳統(tǒng)媒體、自媒體就跑來了，其中重慶電視臺來采訪拍攝制作了一部十幾分鐘的專題片。播出時，從頭到尾都是“山城巷、山城巷、山城巷、山城巷......"，這種宣傳推廣活動，黃總沒掏一分錢吧

呵呵，扯遠了，山城巷項目是“城市更新高研班”下個月的課程，下個月再寫一篇山城巷的記憶，今天還是回到北倉吧。

前面說到北倉二樓的“圖書館”，這里曾經(jīng)是北倉初期的靈魂所在。昨天在考察時，領隊自然要帶到這里，但這次再見北倉圖書館，發(fā)現(xiàn)原來曾經(jīng)空靈的引流靈魂現(xiàn)在已塞滿變現(xiàn)的物質(zhì)......。

嗯，無可厚非，引流的目的最終還是為了變現(xiàn)嘛！

只為情懷最終會餓死的，就像景探老高，現(xiàn)在賣掉曾經(jīng)花費幾十萬元的攝影器材，換了一套古舊的擦鞋行頭，每天在重慶母城人和街頭邊擦鞋邊和那些看似文藝范的主顧聊光圈快門曝光組合；探討構圖用光主體主題；偶爾碰到幾個頭發(fā)飄逸顴骨突出的還能爭執(zhí)一下觀念攝影的內(nèi)容與形式......

變現(xiàn)，變現(xiàn)，一定要變現(xiàn)——老板，慢走，五塊，謝謝！

唉，又走神了，再次回到北倉，回到北倉圖書館。

雖然現(xiàn)在這里物是人非，但這里的每個轉(zhuǎn)角，每道行架，還是沒變的，它們執(zhí)著地保持著原狀，不知是否為了提醒我當年在這里的那場攝影展(有朋友開玩笑說那幾乎可以算你的“個展”，我說“不，那是組織的力量！”)，和那些影像背后的故事......

呵呵，有人說當你喜歡回憶的時候，說明你老了！

但我說，城市更新，不僅僅是消滅過往，不僅僅是穿衣戴帽弄個光鮮的外表。城市更新是個傳承，畢竟我們是有著幾千年歷史的文明古國，需要承上啟下，其背后的故事要比簡單的磚石瓦片鋼筋水泥有趣得多！