既有住宅加裝電梯工程合同（范本）

甲方：*小區(qū)（社區(qū)）*棟*單元全體業(yè)主（詳見附件業(yè)主名單）

聯(lián)系人：

手機：

乙方：*電梯有限公司                                   

地址：

法定代表人：

聯(lián)系人：

手機：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》等有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)充分了解、協(xié)商，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，達成以下條款，以資雙方共同遵守：

一、項目概況

1．項目名稱：

2．項目地址：

3．井道類型：      

4．入戶方式：      

5．工程內(nèi)容：

（1）代辦加裝電梯報建手續(xù)，完成報建手續(xù)所需要的所有工作，具體報建手續(xù)以工程當?shù)匦姓鞴懿块T要求為準（若乙方不承擔電梯報建工作，此部分可省略）。

（2）按報建施工圖紙進行井道施工、既有住宅與搭接部位及連廊的施工及裝修（裝修標準見附件一合同工程量清單）。

（3）電梯設(shè)備的安裝調(diào)試、檢測、驗收開通（電梯品牌、型號，相關(guān)技術(shù)參數(shù)詳見附件二）。

二、工程造價

工程總價為元（大寫：）。該價格含電梯報建費、電梯土建部分施工費、電梯設(shè)施設(shè)備費、運輸費、裝車費、安裝費、調(diào)試費、人工費、檢驗檢測費、電梯使用培訓(xùn)費、質(zhì)保期服務(wù)費、利潤、稅金等費用。本合同總價為固定總價，合同有效期內(nèi)，因各種因素所導(dǎo)致的成本上升而產(chǎn)生的價格上漲由乙方自行承擔（設(shè)計變更除外）。

三、工程具體內(nèi)容

（一）報建部分（若乙方不承擔電梯報建工作，此部分可省略）

1．乙方負責(zé)代辦報建手續(xù)確保項目合法施工，甲方積極配合提供報建相關(guān)材料，具體報建資料以當?shù)匦姓鞴懿块T要求為準。

2．若乙方負責(zé)設(shè)計、施工總承包的，由乙方負責(zé)提供符合規(guī)范標準的設(shè)計圖紙，并完成專業(yè)機構(gòu)的審圖工作。

（二）地下管網(wǎng)

1．井道基坑周圍2米范圍內(nèi)小型普通污水管（Φ150以下）、普通弱電改造由乙方負責(zé)。

2．強電、煤氣、自來水、化糞池移位、Φ150以上的污水管移位由甲方負責(zé)或另行簽證。

（三）井道部分

1．乙方嚴格按報建通過的井道施工圖紙施工，甲乙雙方均不得擅自修改。

2．技術(shù)標準：混凝土井道符合最新的混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、鋼結(jié)構(gòu)井道符合最新的鋼結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗收規(guī)范。

3．甲方提出設(shè)計變更時，必須以書面形式向乙方發(fā)出變更通知書。變更通知書須經(jīng)原設(shè)計單位予以同意確認并提供修改圖紙，設(shè)計費用由甲方另行承擔，從乙方接收到甲方發(fā)出正式的變更通知書之日起，工期中斷。乙方將根據(jù)變更通知書及相關(guān)變更設(shè)計資料編制工程變更簽證單，變更簽證單的內(nèi)容應(yīng)包括變更發(fā)生增減的工程量、變更造價套用的單價、變更工期簽證以及變更事宜給乙方造成實際損失的索賠簽證等。在變更簽證單經(jīng)甲方確認后，乙方開始執(zhí)行變更。乙方執(zhí)行變更時，工期中斷結(jié)束。

4．乙方在施工期間，需嚴格遵守有關(guān)安全操作規(guī)程，做好安全防護措施。

5．工程竣工后一周內(nèi)，電梯交付使用前，由乙方到當?shù)匦姓鞴懿块T申請辦理竣工驗收手續(xù)。甲方需要推薦兩到三名業(yè)主代表參加竣工驗收，如甲方無故推遲或不參與驗收的，視為放棄驗收資格，乙方視為合格工程。

（四）裝修部分

1．入戶門以外公共連廊部分的裝修由乙方負責(zé)，入戶門以內(nèi)私人連廊部分裝修由住戶自行負責(zé)。

2．裝修內(nèi)容及標準見附件一（合同工程量清單）。

3．清單內(nèi)未包含的裝修項目，乙方有權(quán)拒絕施工；甲方如有需要，施工合同清單外其他工程內(nèi)容，在不影響電梯井道施工的前提下，甲乙雙方洽談好造價及結(jié)算方式并簽訂補充協(xié)議后，雙方按補充協(xié)議實施。

（五）設(shè)備部分

1．技術(shù)標準：

電梯設(shè)備嚴格按電梯制造與安裝安全規(guī)范、電梯技術(shù)條件的最新國家標準執(zhí)行。

2．電梯設(shè)備的進場、保管、安裝：

（1）電梯設(shè)備進場，乙方提前*天通知甲方，甲方參與設(shè)備進場確認：設(shè)備品牌、規(guī)格、型號、出廠合格證等相關(guān)資料。確認無誤后， 乙方負責(zé)保管直至安裝驗收交付。

（2）電梯未經(jīng)驗收合格取得《特種設(shè)備使用標志》前，甲方不可擅自使用，否則由此產(chǎn)生的一切后果由甲方負責(zé)。

（3）電梯驗收合格并取得《特種設(shè)備使用標志》后，甲方按照合同約定付清款項，并與乙方辦理電梯移交手續(xù)。

四、工期

1．甲方將報建所需材料全部交給乙方后，乙方應(yīng)于*日內(nèi)準備好申報材料并向住建部門提交加裝電梯行政審批申請。

2．電梯行政審批通過后*月內(nèi)，乙方完成全部工程并經(jīng)特種設(shè)備檢驗機構(gòu)驗收合格并取得《特種設(shè)備使用標志》。如因不可抗力因素影響工程進度，乙方工期可適當順延；如因甲方原因中途停工，工期相應(yīng)順延，具體順延時間以雙方協(xié)商為準。

五、付款方式

1．合同簽訂后*個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同金額的*%即      *元（大寫：）。

2．乙方進場施工*個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同金額的*%即*元（大寫：）。

3．主體結(jié)構(gòu)封頂后*個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同金額的*%

即*元（大寫：）。

4．電梯設(shè)備運至現(xiàn)場后*個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同金額的*%即*元（大寫：）。

5．電梯安裝完成且經(jīng)特種設(shè)備檢驗機構(gòu)驗收合格并取得《特種設(shè)備使用標志》后*個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同金額的*%即*元（大寫：）。該款項付清，并辦理移交手續(xù)后電梯交付使用。

6．剩余合同款的*%即*元（大寫：）作為質(zhì)保金，待質(zhì)保期滿后*個工作日內(nèi)，甲方扣除有關(guān)費用后向乙方付清。

7．所有變更簽證工程內(nèi)容價款，經(jīng)甲、乙兩方協(xié)商一致書面確認。

8．乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶銀行：

開戶名：

賬號：

9．甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶銀行：

開戶名：

賬號：

六、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方權(quán)利義務(wù)

1．甲方為乙方施工提供便利并負責(zé)協(xié)調(diào)施工周邊鄰里關(guān)系，提供施工過程中的臨時用電、用水接口，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

2．甲方負責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)以及小區(qū)其他業(yè)主的關(guān)系，并負責(zé)協(xié)調(diào)施工設(shè)備及材料進場的交通道路，并在小區(qū)內(nèi)找好建筑垃圾的堆放區(qū)，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

3．甲方有權(quán)安排適當人員對現(xiàn)場的材料、質(zhì)量、安全、文明施工進行監(jiān)督，對材料及質(zhì)量提出符合設(shè)計及國家相關(guān)標準的意見。乙方負責(zé)無條件整改，甲方如需聘請監(jiān)理公司進行現(xiàn)場施工監(jiān)理的，產(chǎn)生的費用由甲方承擔。

4．甲方免費提供電梯設(shè)備及建筑材料的堆放場地，保管責(zé)任由乙方負責(zé)。如因甲方原因?qū)е峦９?，則停工期間的設(shè)備及建筑材料保管責(zé)任由甲方負責(zé)。

5．甲方對報建施工圖簽字確認。

6．甲方按本合同約定的付款方式和條件及時支付相關(guān)款項。

7．電梯完成交付后，甲方應(yīng)及時為加裝電梯購買電梯安全責(zé)任保險。

（二）乙方權(quán)利義務(wù)

    1．乙方負責(zé)提供既有住宅加裝電梯工程所需的企業(yè)資質(zhì)證明。

2．乙方負責(zé)本合同內(nèi)的設(shè)備和材料采購，并提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明及電梯設(shè)備規(guī)格型號產(chǎn)地和零部件清單。

3．乙方承擔工程施工中用水，電的費用。

4．乙方組織專業(yè)的隊伍進行施工，施工人員必須持證上崗，并確保安全和質(zhì)量，完工后在自檢合格的基礎(chǔ)上向電梯檢驗機構(gòu)申請監(jiān)督檢驗并取得監(jiān)督檢驗合格報告。

5．乙方施工過程中堅決執(zhí)行“安全第一、預(yù)防為主”，遵守國家

和當?shù)仃P(guān)于建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理的各項規(guī)定。

6．乙方負責(zé)施工機械及施工人員的進場，進場施工前的準備工作及施工。根據(jù)現(xiàn)場實際情況滿足甲方安全通道要求。乙方將增設(shè)宣傳條幅、安全告知牌、安全告知書等措施在項目現(xiàn)場，因甲方及其他業(yè)主未經(jīng)乙方許可，擅自進入施工區(qū)域所造成傷害的，乙方保留維護自身權(quán)益的權(quán)利。

7．負責(zé)現(xiàn)場施工范圍內(nèi)的安全，負責(zé)自身人員、甲方用戶人員及乙方授權(quán)第三方現(xiàn)場作業(yè)人員的人身安全，為施工人員購買人身意外險，并承擔由此引起的相關(guān)費用。

8．電梯交付前，乙方負責(zé)配合甲方完成電梯登記手續(xù)，包括其他需要雙方配合完成的其他移交手續(xù)。

9．乙方安裝調(diào)試不當導(dǎo)致人身傷亡、受困或設(shè)備零部件損壞的，由乙方依法承擔責(zé)任；如經(jīng)鑒定為電梯質(zhì)量問題引起的，乙方有權(quán)向電梯廠方追償，甲方積極配合乙方處理追償事宜。

10．電梯未驗收合格，取得《特種設(shè)備使用標志》前，乙方應(yīng)嚴格管控，嚴禁業(yè)主使用。如業(yè)主擅自強行使用，由此造成的后果或損失，由相關(guān)責(zé)任人依法依規(guī)承擔責(zé)任并賠償損失。

11．乙方負責(zé)在簽訂合同后向甲方提供施工圖紙，在項目竣工后向甲方提供一份竣工資料（包含電梯圖紙和鋼結(jié)構(gòu)圖紙的紙質(zhì)版和電子版）。

12．乙方應(yīng)當按照設(shè)計文件和標準的要求，對電梯機房（或者機器設(shè)備間）、井道、層站等涉及電梯施工的土建工程進行檢查，對電梯制造質(zhì)量（包括零部件和安全保護裝置等）進行確認，并且作出記錄符合要求后方可進行電梯施工。

13．電梯運行出現(xiàn)故障后，乙方需在接到甲方通知后*分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，并及時完成修復(fù)。

14．電梯交付使用時，乙方需向甲方每戶業(yè)主免費提供*張電梯卡。

七、質(zhì)保條款

1．乙方負責(zé)電梯正式交付后設(shè)備運行*個月的免費維保，但不承擔因甲方人為損壞造成的費用（其中*個月為質(zhì)保期，*個月為免費保養(yǎng)，共計*個月）。電梯檢驗檢測費用不包括在免費維保費用內(nèi)，由甲方自行負責(zé)。

2．甲方發(fā)現(xiàn)電梯或工程存在質(zhì)量問題時應(yīng)該及時書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后*分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行處理，確屬質(zhì)量問題需要更換或者維修的，乙方應(yīng)該在*天內(nèi)處理完畢，乙方不履行上述義務(wù)的，甲方有權(quán)委托第三方更換或者維修，并相應(yīng)扣除質(zhì)保金，質(zhì)保金不足以扣除的，甲方有權(quán)追償。

八、違約責(zé)任

1．甲方未按本合同約定支付有關(guān)款項的，每逾期一天，按照逾期金額的*%計算違約金。

2．乙方未按本合同約定的期限內(nèi)完成合同義務(wù)的，每逾期一天，按照逾期金額的*%計算違約金。

3．本合同生效后，任何一方若違反本合同約定單方面解除合同，均應(yīng)按照本合同價款總額的*%向另一方支付違約金，違約金不足以彌補實際損失的，另外一方有權(quán)繼續(xù)追償。

九、甲方代表

甲方指定*為授權(quán)代表，授權(quán)代表簽字的所有合同文件及工程簽證均代表甲方全體業(yè)主意愿，甲方所有出資業(yè)主均予認可。

十、其他約定

十一、其他

此合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，簽字和蓋章后生效，本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同中未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方均可向工程所在地人民法院起訴。

甲方：                                       乙方：*電梯有限公司（蓋章）

業(yè)主/授權(quán)代表簽字：                     法定代表人/授權(quán)代表簽字：

日期：       年       月     日              日期：    年        月     日

附件：1．合同工程量清單附件

2．電梯技術(shù)參數(shù)表附件

3．入戶方式方案圖

4．業(yè)主身份證復(fù)印件

5．業(yè)主名單（姓名、門牌號、身份證號、手機）

6．授權(quán)委托書

7．*電梯有限公司營業(yè)執(zhí)照

8．*電梯有限公司法定代表人身份證復(fù)印件