附件目錄：消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表（臺賬）

消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理方案

一、維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容

二﹑消防火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)具體維保細(xì)則

（1）檢查復(fù)位、消音、故障報(bào)警等功能是否正常。如發(fā)現(xiàn)不正常，做好記錄并及時(shí)處理； 

（2）試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲、光顯示是否正常； 

（3）主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常。 

（1）采用加煙(或加溫)的方法分期分批(50％)試驗(yàn)探測器的動(dòng)作是否正常，及確認(rèn)燈顯示，試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應(yīng)及時(shí)拆換； 

（2）試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲、光顯示是否正常； 

（3）主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常； 

（4）檢查手動(dòng)／自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否正常； 

（5）直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動(dòng)力線、控制線、報(bào)警信號傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)； 

（6）巡視檢查探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無缺漏、脫落和丟失，每個(gè)探測器的下方及周圍各方向，手動(dòng)報(bào)警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間。 

（1）采用加煙(或加溫)的方法對安裝的所有探測器全部檢查試驗(yàn)一遍； 

（2）主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常； 

（3）檢查手動(dòng)／自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)等轉(zhuǎn)換開關(guān)是否正常； 

（4）檢查所有接線端子是否有松動(dòng)、破損和脫落現(xiàn)象。

（二）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的日常維護(hù) 

（1）檢查消火栓箱內(nèi)設(shè)備是否齊全，是否破損、老化、霉變； 

（2）外觀檢查管道、閥門有無漏水，閥門是否位于開啟狀態(tài)； 

（3）檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠(yuǎn)程啟動(dòng)水泵測試； 

（4）檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確； 

（5）消防水泵手動(dòng)、自動(dòng)狀態(tài)下啟動(dòng)試驗(yàn)。 

（1）檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠(yuǎn)程啟動(dòng)水泵測試； 

（2）檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確； 

（3）消防水泵手動(dòng)、自動(dòng)狀態(tài)下啟動(dòng)試驗(yàn)。 

（1）檢查電動(dòng)機(jī)是否損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好； 

（2）檢查水泵軸與電動(dòng)機(jī)連接部位是否松動(dòng)、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕； 

（3）檢查軸承潤滑油是否加足，油污嚴(yán)重污染、變質(zhì)現(xiàn)象，用手轉(zhuǎn)動(dòng)檢查轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常； 

（4）檢查繼電器是否脫落、松動(dòng)，接觸器接點(diǎn)是否燒損。 

（三）自動(dòng)水噴淋滅火系統(tǒng)的日常維護(hù)

1、每月檢查項(xiàng)目

（1）消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備應(yīng)每月檢查一次，對其消防儲備水位及消防氣壓給水設(shè)備的氣體壓力進(jìn)行檢查，并應(yīng)對保證消防用水不被挪作他用的措施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理； 

（2）消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次。當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月摸擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次； 

（3）電磁閥應(yīng)每月檢查并應(yīng)作啟動(dòng)試驗(yàn)，動(dòng)作失常時(shí)應(yīng)及時(shí)更換； 

（4）每月應(yīng)對系統(tǒng)上所有的鉛封、鎖鏈進(jìn)行一次檢查，當(dāng)有損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修理或更換； 

（5）消防水泵接合器的接口及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全； 

（6）每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換；當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專用扳手。 

（1）每季度應(yīng)對報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力； 

（2）室外閥門井中，進(jìn)水管上的控制閥門應(yīng)每個(gè)季度檢查一次，核實(shí)處于全開啟狀態(tài)。 

（1）每年應(yīng)對水源的供水能力進(jìn)行一次測定； 

（2）每兩年應(yīng)對消防儲水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。 

（1）外觀檢查：檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，如存在應(yīng)及時(shí)維修或更換； 

（2）抽樣檢查：使用年限較長的系統(tǒng)，應(yīng)按要求對噴頭進(jìn)行抽查，對不符合噴頭產(chǎn)品要求的噴頭要更換； 

（3）維護(hù)：對輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對容易形成結(jié)垢的塵埃，如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆換噴頭，集中清理，但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭，也不要用熱水或熱的溶液洗刷。 

（1）外觀檢查：檢查管道有無機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理； 

（2）清除堵塞：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管路中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會(huì)造成噴頭堵塞、報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等，從而影響滅火效果。如發(fā)現(xiàn)管路有沉積物，應(yīng)進(jìn)行沖洗； 

（3）防漏措施：平時(shí)嚴(yán)禁將管子用作其他支撐；拆裝噴頭時(shí)必須按操作規(guī)程應(yīng)用合適的工具，切忌直接鉗住噴頭懸臂進(jìn)行旋緊或擰松；管路的防腐涂層應(yīng)視情況而定，一般每隔3～5年應(yīng)重新涂刷一次。 

（1）開閥試驗(yàn)：對報(bào)警閥應(yīng)進(jìn)行開閥試驗(yàn)，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗(yàn)可通過末端試驗(yàn)裝置進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢或密封不嚴(yán)，可拆開閥門檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件； 

（2）對安裝的壓力表要定期檢查。檢查報(bào)警閥前、后壓力表指示是否正常。

三、防排煙系統(tǒng)日常檢查、維護(hù)管理

（1）吸煙口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙； 

（2）用于自動(dòng)啟動(dòng)裝置的感煙(感溫)探測器有無變形、損傷，安裝是否松動(dòng)脫落。手動(dòng)啟動(dòng)裝置的操作箱有無變形、損傷：手柄、操作桿等有無損傷、脫落：操作部位標(biāo)志有無破損、臟污、脫落，有無使用方法的說明； 

（3）風(fēng)管有無變形、損傷，支撐是否松動(dòng)；風(fēng)管是否與可然物接觸； 

（4）送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī) 

（5）排煙口 

（1）吸煙口 

（2）風(fēng)管 

（3）啟動(dòng)裝置 

（4）自動(dòng)啟動(dòng)裝置的火災(zāi)探測器端子、引線是否斷線、松動(dòng)。

（5）手動(dòng)啟動(dòng)裝置 

（6）送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī) 

附件：

消防設(shè)施保養(yǎng)記錄表（臺賬）

項(xiàng)目名稱：                    

填      表：                     

日      期：                     

審      核：                     

消防設(shè)備維護(hù)記錄表

消防控制中心設(shè)備檢查記錄表

注：在選定對象的括號內(nèi)打“√”或“╳”。

探測器/手動(dòng)報(bào)警按鈕試驗(yàn)記錄表

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備注：試驗(yàn)結(jié)果項(xiàng)按如下選項(xiàng)填寫，1—正常、2—不報(bào)警、3、報(bào)警但時(shí)間慢、4—報(bào)警但指示燈不亮、5—報(bào)警但顯示地址不正確。

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢測記錄

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消火栓系統(tǒng)檢測記錄

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卷簾門系統(tǒng)檢測記錄

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防排煙系統(tǒng)檢測記錄

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注：在設(shè)備名稱欄內(nèi)填寫1－排煙機(jī)、2－送風(fēng)機(jī)、3－新風(fēng)機(jī)、4－排煙閥、5－送風(fēng)閥、6－防火閥。

消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備檢測記錄

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消防系統(tǒng)設(shè)備配置表

維保工作紀(jì)錄表