早在七八年前很多地區(qū)就有成立業(yè)委會的，

很多小區(qū)的業(yè)委會早就失去了作用，

有些小區(qū)的業(yè)委會成了某些人牟利的工具和擺設，

為什么一個小區(qū)少了幾百戶多了幾千戶人竟然制約不了業(yè)委會，

這就是外行想干內行的事情，結果一定是內行完虐外行，

不要覺得業(yè)委會是個簡單工作，業(yè)委會甚至比一個中大型企業(yè)都要難干，

多數(shù)人自己想想，你管理或是服務過最多的人數(shù)是多少，

普通人一輩子都不會超過100人，

你的小區(qū)有多少戶人，一戶按三口人算，你算算有多少，

所以，你這輩子都沒有干過的事情，

為什么你覺得你能干好，這都是想象，

你的能力和你想要干好的事情，不在同一個層級，

所以，結果就是全國多數(shù)小區(qū)的業(yè)委會都干得非常一般，

簡單來講就是，多數(shù)業(yè)委會根本沒有專業(yè)能力，

業(yè)余選手打不過專業(yè)選手，這就是規(guī)律。

業(yè)委會和業(yè)委會成員是一個非常有專業(yè)性的工作

首先需要業(yè)委會全體成員都懂基本的法律法規(guī)，

都懂法才能合法維權，否則你的每一步都會受限，

多數(shù)業(yè)委會成立都要和社區(qū)，街道辦打交道，

如果你的法律知識還不如社區(qū)街道專業(yè)，

結果就是對方可以把你隨便溜圈子，等你懂了，至少一年后了，

這是成立前的工作，你要懂成立業(yè)委會的法律法規(guī)，還有對應的合法性，

建議第一步，有條件的業(yè)委會聘請律師全程確保合法性，

用書面函件和社區(qū)街道按合法流程溝通，

確保雙方的合法性，也能避免社區(qū)街道不作為，

簡單理解就是書面證據(jù)不好胡說，如果沒有書面溝通，

都是拿嘴說，基本上對方就可以有無限的理由，

這個律師費從哪里出，小區(qū)公共收益，

當然還有其它方法，不懂的可以私信。

第一步之后就是街道指導第一次小區(qū)成立業(yè)委會，

有些地區(qū)還可以申請街道費用，有些也可以找開發(fā)公司要，

其實這個錢有很多地方出，你不懂，不知道，這是信息差問題，

當然前面說了，自己有錢誰的臉色都不看。

街道一般都會給你一個當?shù)氐牧鞒蹋?/p>

你一般照著辦，有律師就讓律師看看是否合法合規(guī)，

不要違法了還不知道，所以律師真的很重要，

有些地方街道都給你包辦了，也沒啥大毛病。

第二步籌備組成立，

就要開始制定或是提前借鑒一些小區(qū)規(guī)范的內部規(guī)則，

這個很重要，很重要，非常重要，

尤其是對于業(yè)委會任免這塊，必須要把各種可能都想到，

都規(guī)定到規(guī)則里，這個是避免業(yè)委會失控的關鍵要素，

簡單理解就是干好的繼續(xù)干，干的不好要有規(guī)則約定可以順利換掉，

否則你的業(yè)委會不會起到任何好作用，失控了還會損害業(yè)主利益，

很多業(yè)主一聽業(yè)委會就覺得業(yè)委會不是利于業(yè)主的，

也對，因為你們沒有規(guī)則，制約業(yè)委會，沒有各項約定，

任何一個組織機構，只要失去監(jiān)督，哪一個都是貪腐重災區(qū)，

我經常講，小區(qū)業(yè)主是小區(qū)監(jiān)督主體，是每個業(yè)主的權利，

更是每個業(yè)主的利益，自己的利益都不愿意自己操心，

你是有多大的包容度呢？

但是面對給業(yè)主干活的業(yè)委會成員，你們又開始操心了，

因為你們聽別人說，業(yè)委會要公益干，

這就是被有些你們完全不懂的高級GY給設的一個套，

這個套太高級，打著為你們著想的旗號，實則最傷害給你們干活的人，

不用動一兵一卒，就把不操心的，和非常操心的人都無形收拾了，

這個陽謀太高級了，多數(shù)人甚至不會想，這個合理嗎？

我們有法律，《勞動法》，干活獲得報酬是每個人的權利，

為啥到了這里，就要免費干，如果是你，你能堅持多久公益，

很多業(yè)主、業(yè)委會成員真的沒干過管理，被高級PUA完全不自知，

甚至還會更認真的干活，最后的結果大多數(shù)都是一地雞毛，

很多業(yè)委會主任給我留言，認可這一點，

只是你們沒有懂什么是真正的做局邏輯，

任何事情都是利益驅動的，沒錢能生活嗎，

沒錢在這個社會就是寸步難行，這些不是你們可以改變的，

所謂的道德感，是你有足夠的金錢作為底氣，

多數(shù)業(yè)主害怕花錢，這就是窮人思維，

你不想花錢，結果是花更多錢，被人坑騙更多的錢，因為你看不懂，

這一點是你們根本不會去想的問題，

你們只看眼前，至于后面爛成什么樣你們不關心，也不想，

小區(qū)的好壞和每個業(yè)主都是息息相關，利益攸關的，

花小錢是為了節(jié)約大錢，這個理真的很難理解嗎？

業(yè)委會就是為小區(qū)所有人服務的，挨罵受罪，被誤解是家常便飯，

幾百戶，幾千戶上門調研服務，真的沒有價值嗎？

不，就不給，然后對面的物業(yè)公司看見了，給個免費車位，免個物業(yè)費，

然后整個小區(qū)的業(yè)主利益，再無人替你們出頭負責了，

這下好了，其實就是多數(shù)業(yè)主完全不理解人性，

更不懂商業(yè)規(guī)律，總在算自己的小九九，自私自利，

業(yè)委會就應該免費干活，這個局，你們這輩子都看不懂，

你們的格局早就被高級規(guī)則的制定者，預判了你們的預判，

然后你們要求業(yè)委會好好干活，業(yè)委會不是你家長工，

讓業(yè)委會干活還不能拿錢，你想馬兒跑得快，還不給馬吃草，

你給我舉個例子，證明你是對的，

所以，這個結果再次驗證是行不通的。

高級的做局，就是看起來一切都為你好，一箭雙雕，

既殺了干活的人，又打擊了維權的人

當業(yè)主為了私利，為了私欲，內心就會被完全拿捏，

業(yè)委會當初都是全心全意為業(yè)主好的，

業(yè)委會被事實，被業(yè)主教育了一次次后，覺得這些人真不值得，

這種事情就是違背人性，違背一切商業(yè)邏輯，

所以沒有商業(yè)思維的人，沒有格局的人，完全跳不出來，

你成立業(yè)委會最后按照別人給你畫的圈，

在別人無形的操控下，一定會走向失敗，

我能告訴各位的就是，作局一定高緯度控制，

你不升維自己，就不可能通過業(yè)委會這個組織治理好物業(yè)服務，

治理不好必然有些人又叫嚷著讓ZF管理起來，

這時候，高人帶著微笑就回來了，

沒有當過官的人，永遠不會理解什么是高級的作局，

所以你要打破一切規(guī)則，按照自己的規(guī)則治理小區(qū)，

這是唯一可能的機會。

歡迎專業(yè)團隊，律師，業(yè)委會主任，還有籌備的業(yè)主，

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