前不久，在微信上看到這么一個(gè)段子，說的是在某個(gè)小鎮(zhèn)上，有一天發(fā)生了這么一件事：

從外地來了一位有錢的旅客，他進(jìn)了一家旅館，拿出一張1000元鈔票放在柜臺(tái)，說想先看看房間，挑一間合適的過夜。
　　就在此人上樓的時(shí)候，店主抓了這張1000元鈔，跑 到隔壁屠戶那里支付了他欠的肉錢。
　　屠夫有了1000元，橫過馬路付清了豬農(nóng)的豬本錢。
　　豬農(nóng)拿了1000元，出去付了他欠的飼料款。
　　那個(gè)賣飼料的老兄，拿到1000元趕忙去付清他召妓的錢(經(jīng)濟(jì)不景氣，當(dāng)?shù)氐姆?wù)業(yè)也不得不提供信用服務(wù))。
　　有了1000元 ，這名妓女沖到旅館付了她所欠的房錢。
　　旅館店主忙把這1000元放到柜臺(tái)上，以免旅客下樓時(shí)起疑。
　　此時(shí)那人正下樓來，拿起1000元， 聲稱沒一間滿意的，他把錢收進(jìn)口袋，走了……這一天，沒有人生產(chǎn)了什么東西，也沒有人得到什么東西，可這幾個(gè)人的債務(wù)都清了，大家很開心。

我們現(xiàn)在姑且不去談他的真實(shí)性，但通過這么一個(gè)小小的故事，卻不難看出貨幣流通在人們生活中的重要性。同時(shí)通過這個(gè)段子也不由得讓人想起了目前風(fēng)靡大半個(gè)中國的房地產(chǎn)調(diào)控……

誠然，當(dāng)房地產(chǎn)市場過熱、房價(jià)漲幅過大，嚴(yán)重的超出了人們的承受能力而直呼受不了時(shí)，政府出手，采取一些必要的措施，打擊投機(jī)行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，是完全必要的，也是非常及時(shí)的。但如果不問青紅皂白，動(dòng)撇都采取限購、限貸，將所有的購房者都堵在大們之外的辦法就如同上面那個(gè)段子中遇到的問題如出一轍：流通

實(shí)際上在眾多購房者中無外乎有這么幾種人：一種屬首套房購買者，即所謂的剛需人群；再一種便是二套房購買者，即人們通常所說的改善住房人群；第三種便是投資者，他們有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，看到人家買房賺到了錢，也想一試身手買幾套房放在那，持房待售；最后一種就是典型的炒房者，他們是一伙典型的投機(jī)客，不問地點(diǎn)，不問樓層，只要價(jià)格合適，他們便會(huì)蜂擁而入，將看中的房子買個(gè)精光，當(dāng)初風(fēng)靡一時(shí)的溫州炒房團(tuán)就是典型代表。

在這么四種人群中，炒房者（即投機(jī)客）無疑是最不容許存在的，他們買房的目的只有一個(gè)，就是賺錢，而且還是不擇手段的賺錢，他們的存在，即擾亂了正常的房地產(chǎn)市場的交易，而且還會(huì)時(shí)不時(shí)推高房價(jià)，在高位套現(xiàn)，讓不明真相的跟風(fēng)者蒙受損失。政府提出“房子是用來住的，不是用來炒的”就明明白白告訴這幫人，炒房這條路行不通了。

接下來說說首套房購買者（即剛需群體），在這部分人中有很多是外地來到這座城市的打工者或做生意商人，他們經(jīng)過多年的打拼，融入了這座城市，于是便打算買套房（新房或二手房），誰知就在他們準(zhǔn)備下手時(shí)，卻迎來了限購和限貸，無形中提高了這部分人群的準(zhǔn)入門檻，，于是，昔日的希望變成了遙不可及的夢想，眼看就要到手的房子只能眼睜睜看到別人搬了進(jìn)去。

還有就是二套房購買者，這部分人中當(dāng)然也不泛第三種投資型購房者，但更多還是想改善住房條件，把自己從擁擠或較差的住房環(huán)境中解放出來，這部分人群中，有的本就是原住民，一家?guī)卓谌碎L年擠在破舊、低矮、狹窄的筒子樓里度日如年，改善居住條件對(duì)他們來講是最為迫切。有的則是幾年前通過購買二手房，解決了住的問題，后來孩子出生或長大，涉及到父母來家中照看孩子，又面臨住不下，需要換大一點(diǎn)的房子問題?；蛘哒f經(jīng)濟(jì)條件的改善，也想讓自己住得舒心，住得寬敞一些……

殊不知，很多地方政府一紙命令，便將這最需要買房的兩類人擋在了門外，想買的買不了，想賣的又賣不掉；賣不了舊的，就買不到新的，于是，很多地方的房地產(chǎn)市場交易清淡，門可羅雀，看起來調(diào)控見了成效（房價(jià)沒有瘋漲了），但實(shí)際上卻導(dǎo)致了另一種情況的出現(xiàn)：沒人買賣房屋，房地產(chǎn)市場必然會(huì)出現(xiàn)蕭條，也會(huì)導(dǎo)致上下游很多行業(yè)的不景氣，我相信這也是國家高層不愿意看到的

因此，真正的調(diào)控著力點(diǎn)應(yīng)該放在嚴(yán)禁炒房、允許換房（即賣一套買一套）、歡迎買房。

嚴(yán)禁炒房應(yīng)該算是目前的基本國策，是最恰當(dāng)?shù)你屷屃恕胺孔邮怯脕碜〉模皇怯脕沓吹摹?，為房地產(chǎn)市場的健康、有序發(fā)展，厘清了思路。

而允許換房則是尊重市場法則，尊重更多改善住房群眾的需求，只要是賣一套，買一套，就應(yīng)該將這種情況與純碎的購買第二套房相區(qū)別（即保有量），而不是通通提高首付比例。

對(duì)于首套房購買者，不論是新房還是二手房，其限購政策應(yīng)該實(shí)事求是，不要水漲船高，人家是拿錢買房，不是等你分房，沒有必要每次調(diào)控都拿這些人開刀，嚴(yán)重打擊剛需購房人群的積極性不說，對(duì)于搞活經(jīng)濟(jì)，加速市場流通都存在負(fù)面效應(yīng)而不是積極作用。

為什么，每一次的調(diào)控過后，房價(jià)都會(huì)呈現(xiàn)報(bào)復(fù)性的上漲，購房者都會(huì)義無反顧地涌入市場購房，就是因?yàn)樵贜多次調(diào)控中沒有注意區(qū)別對(duì)待不同的購房人群，從而壓制了剛需人群的購房需求，一旦開閘，必然就會(huì)出現(xiàn)量價(jià)井噴式的上漲，以往是這樣，明年（或者說今年下年）仍然會(huì)是這樣。

只要?jiǎng)傂栀彿咳巳旱拇嬖?，只要人們購房的欲望沒有抹滅，調(diào)控就會(huì)是永遠(yuǎn)都存在的話題。

只是不要忘了上面關(guān)于流通的段子……