每隔一段時(shí)間，都會(huì)收到這樣的私信：“深圳公寓值不值得買？”

　　整體來(lái)說(shuō)，想在深圳買公寓的人基本分為兩種。

　　一種是手里沒(méi)什么錢，暫時(shí)只能在深圳買公寓。

　　另一種是以投資為目的，手里有點(diǎn)閑錢，但沒(méi)有深圳購(gòu)房名額，想靠買公寓小賺一筆。

　　而這當(dāng)中，絕大多數(shù)購(gòu)房者都是奔著投資價(jià)值去的。尤其是深圳解除單身公寓這類房產(chǎn)的限購(gòu)之后，很多人又開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)了。

　　在先前的文章里，我多次輸出一個(gè)觀點(diǎn)：資產(chǎn)不過(guò)億，不要買公寓。

　　這樣說(shuō)大家可能沒(méi)什么感覺(jué)，拉幾組數(shù)據(jù)看看。

　　01

　　都知道去年的深圳樓市跌得很慘，不少已經(jīng)跌回到了2019年，但和公寓市場(chǎng)相比，這可能都是毛毛雨。

比如龍崗的遠(yuǎn)洋新干線晶鉆廣場(chǎng)，在3號(hào)線南聯(lián)站附近，于2016年交房。

當(dāng)時(shí)晶鉆廣場(chǎng)的32平小戶型，總價(jià)不到100萬(wàn)，單價(jià)3萬(wàn)出頭。

　　如今這套房源售價(jià)73萬(wàn)，相較于7年前，跌了3成左右。

　　房?jī)r(jià)漲漲跌跌很正常，但是在深圳來(lái)說(shuō)，7年前買的房子不漲反跌，那就有點(diǎn)嚇人了。

　　你可能會(huì)說(shuō)晶鉆廣場(chǎng)的位置差點(diǎn)意思，那再舉一個(gè)實(shí)例。

　　龍華龍光玖鉆，坐擁紅山核心地段，2017年開(kāi)盤均價(jià)6.5萬(wàn)/平，39平的小戶型，套均250萬(wàn)。

　　可盡管如此，在上一輪樓市周期中，龍光玖鉆也沒(méi)有跟漲，反而在走下坡路。這兩年市場(chǎng)行情不好，扛不住的業(yè)主直接砸盤。

　　之前就有一套同戶型房源，業(yè)主報(bào)價(jià)150萬(wàn)，單價(jià)3.8萬(wàn)/平。相較于開(kāi)盤價(jià)，幾乎腰斬。

　　算上這些年的月供利息等持有成本，購(gòu)房者無(wú)疑是虧得一塌糊涂。

　　02

　　不僅如此，就連深圳一些豪宅公寓，其投資價(jià)值也不盡如人意。

　　比如福田深業(yè)上城，467㎡大平層，一位購(gòu)房者在2016年買的時(shí)候，總價(jià)5530萬(wàn)。

　　去年5月份，這套房源被拿出來(lái)拍賣，成交價(jià)3940萬(wàn)。

　　簡(jiǎn)單計(jì)算，實(shí)打?qū)嵉奶澚?590萬(wàn)。再加上月供利息等持有成本，實(shí)際上虧了2400萬(wàn)左右，直接虧掉了一套深圳灣的房子。

　　因?yàn)槭欠ㄅ姆?，這樣對(duì)比多少有點(diǎn)不接地氣。參考小區(qū)同戶型的房源，最新成交價(jià)4950萬(wàn)。

　　不論從哪個(gè)角度來(lái)看，這6年多時(shí)間，房子依然是虧的，而且還虧得不少。

　　除了極少數(shù)頂級(jí)豪宅公寓，比如深圳灣一號(hào)，其他大部分深圳公寓，都在埋葬買房人的財(cái)富。

　　03

　　公寓表面上看著很美好，實(shí)際上問(wèn)題挺多的，包括但不限于轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高、基本沒(méi)有學(xué)位、居住人群復(fù)雜、金融屬性差等。

　　像二手房交易稅費(fèi)，費(fèi)用通常占交易總價(jià)的10~20%，以一套150萬(wàn)的房子為例，買賣稅費(fèi)在20萬(wàn)左右。

　　還有金融屬性，正常商品房的首付能貸3成，公寓一般只能貸5成，而且貸款年限比商品房短，只能貸10年，租金再高也抵消不了高月供。

　　這些致命的問(wèn)題，某種程度上就決定了二手房不好賣，不少買了公寓的業(yè)主，都曾面臨過(guò)被套的厄運(yùn)。

　　有人可能會(huì)說(shuō)：這些問(wèn)題我都知道，但公寓價(jià)格便宜啊。

　　這么想其實(shí)是很危險(xiǎn)的。

　　衡量便宜和貴的標(biāo)準(zhǔn)，不是單純的數(shù)字，而是它的內(nèi)在價(jià)值。

　　茅臺(tái)的股票一兩千/股，但它很有價(jià)值，所以不一定貴。而有些快退市的垃圾股幾毛錢/股，如果沒(méi)有價(jià)值，那就是很貴。

　　所以，越是沒(méi)有錢，越是覺(jué)得自己買不起商品房，越不能把自己的財(cái)富就此埋葬在公寓市場(chǎng)里。

　　就算是在深圳，也不要亂買房，要好好守護(hù)自己的財(cái)富，去做難而正確的事情，才是人間正道。

　　最后，記得關(guān)注我，每天帶你揭秘更多深圳樓市的最新動(dòng)態(tài)。

　　無(wú)論是剛需還是投資買房，如有具體需求，關(guān)注后可以私信我，解鎖更多關(guān)于深圳、東莞和廣州的買房黑科技。