村委會無權(quán)組織征地

村委會無權(quán)直接收回集體土地使用權(quán)

一般情況下，簽訂補償安置協(xié)議的雙方應(yīng)當是行政機關(guān)與被征地村民或是某個村，并且協(xié)議是否有效也要看簽訂協(xié)議時雙方是否都是自愿的。

反之，如果是村委會直接替被征地農(nóng)民與行政機關(guān)簽訂補償協(xié)議，那么，被征地農(nóng)民就無法表達自身的真實意思。因此，村委會的擅自與行政機關(guān)簽訂補償協(xié)議的行為則就構(gòu)成《民法典》中規(guī)定的無權(quán)代理。

村委會擅自與行政機關(guān)簽訂補償協(xié)議后，只要被征地農(nóng)民沒有認可所簽協(xié)議內(nèi)容，那么該協(xié)議內(nèi)容一般不會對被征地農(nóng)民生效，也就是該協(xié)議內(nèi)容無效。

要實施征地必須要經(jīng)過一系列的征收程序，其中包括發(fā)布征地預公告，開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，擬定、公告征地補償安置方案并征求意見等。法律之所以要規(guī)定征地程序就是了維護被征收人的合法權(quán)益。

因此，當大家如果遇到協(xié)議征收的情況，一定不要隨意簽字，簽了字就等同于認可，其次當村委會擅自與征收方簽訂補償協(xié)議時，被征收人一定要及時先向上級部門反映，反映無果的可通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。

我國《土地管理法》總則規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

征收土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費以及社會保障費。實際情況中，村委會侵占征地補償款不予發(fā)放的情況并不少見。如果本村村民對村委會截留補償費的決議有異議，可以申請村務(wù)公開，看村民會議是否合法舉行，比如是否有村民或者代表簽字，表決程序是否合法等。如果侵害到自身權(quán)益，我們可以向上級有關(guān)部門反映或者直接提起訴訟，保障自身的合法權(quán)益。

根據(jù)《村民委員會組織法》第二十四條規(guī)定，征地補償費的使用、分配方案，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理；根據(jù)《土地管理法》第四十九條的規(guī)定，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

根據(jù)上述規(guī)定，村委會可以分配征地補償款，但前提是分配事宜必須經(jīng)過村民會議討論決定之后才可進行，如果村委會私自分配征地補償款的，其極有可能存在侵害、挪用征地補償款及其他費用的違法行為，遇到此情況，被征收人一定要及時通過法律手段維權(quán)！

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第68條之規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

根據(jù)《土地管理法》第83條之規(guī)定，在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行。

所以，若被征收房屋違反了《土地管理法》中的規(guī)定，或是違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中的規(guī)定，被認定成違法建筑的，比如未獲得審批手續(xù)所建的房屋，無法采取改正措施消除影響的，需要被拆除的，則應(yīng)由行政機關(guān)依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

無論如何，村委會都是沒有權(quán)力對村民的建筑物、構(gòu)筑物實施強拆的。