“安得廣廈千萬(wàn)間大庇天下寒士俱歡顏”，擁有一間可以遮風(fēng)擋雨的房屋，是百姓自古以來(lái)的愿望。然而，直至工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的今天，我們還未實(shí)現(xiàn)人人皆有居所這一目標(biāo)。

隨著我國(guó)生育政策的松弛調(diào)控下，我國(guó)的人口基數(shù)不斷增長(zhǎng)，百姓對(duì)房屋的需求居高不下。與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)良莠不齊，爛尾樓工程頻頻被爆出，部分受害者不僅花光了全部積蓄未能住進(jìn)新房，還背負(fù)了一筆巨額債務(wù)，疲于奔波在還債和維權(quán)的道路上。在這種情形下，二手房市場(chǎng)被越來(lái)越多的人青睞。二手房屋交易往往涉及多方主體，如買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系的雙方當(dāng)事人、中介機(jī)構(gòu)、銀行等，交易價(jià)格除受合同主體影響外，還受到市場(chǎng)、政策等多方因素的影響。

如果您近期對(duì)二手房感興趣，不妨花一點(diǎn)時(shí)間了解一下二手房交易的幾大注意事項(xiàng)。

（1）房屋產(chǎn)權(quán)是否合法、完整，有無(wú)房本；注意共有產(chǎn)權(quán)人（原業(yè)主的配偶、子女等）；交易時(shí)，無(wú)論對(duì)方提供的房產(chǎn)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，簽訂合同時(shí)，盡可能要求夫妻雙方簽字或出具同意出售意見(jiàn)，對(duì)方年長(zhǎng)的盡可能要求其子女簽字。

（2）房屋是否涉及抵押、貸款；

（3）是否涉及出租、借款等；

（4）房屋是否涉及訴訟糾紛；

（5）房屋名下的學(xué)區(qū)學(xué)籍是否被占用；

（6）房屋名下是否有登記的戶(hù)口、居住證；

（7）與房屋相關(guān)的水、電、煤氣、天然氣、物業(yè)管理費(fèi)是否結(jié)清；

（8）水電天然氣等注意辦理過(guò)戶(hù)登記；

（9）簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)屋內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)并盡可能制定交付清單，貴重物品應(yīng)列明物品的規(guī)格型號(hào)數(shù)量?jī)r(jià)格等；必要時(shí)，在合同中約定相應(yīng)的違約金或付款限制；

（10）房屋是否為兇宅；

（11）注意權(quán)利轉(zhuǎn)讓的完整性，僅有居住權(quán)的房屋盡可能不交易；

（12）中介費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)盡可能分期付款，保留一筆尾款在辦理過(guò)戶(hù)后支付；涉及中介費(fèi)，付款方式盡可能約定為事未成，中介費(fèi)全退方式；

（13）簽訂合同時(shí)注意仔細(xì)閱讀；

（14）此外，合同簽訂前，應(yīng)充分獲取跟交易相關(guān)的信息，這些信息不僅包括雙方的交易條件的知悉，還應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)情況、國(guó)家及地方的法律法規(guī)政策有所了解，如是否限購(gòu)等。更細(xì)致的，還可以實(shí)地考察，跟周?chē)泥従印⑽飿I(yè)公司打聽(tīng)打聽(tīng)房屋基本信息，鄰里關(guān)系等。