業(yè)主組織與居民生活息息相關，業(yè)主委員會如何選舉？什么人能當選委員？業(yè)主共有資金基本賬戶如何開設等等問題，都是小區(qū)居民十分關注的。近日，《深圳市業(yè)主組織若干規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡稱《業(yè)主組織若干規(guī)定》）在深圳市司法局官網發(fā)布，公開征求意見。深圳以推動建立業(yè)主組織，建立物業(yè)管理區(qū)域治理新體系。

《業(yè)主組織若干規(guī)定》對2020年3月1日起施行的《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》進行了補充和細化。其中提出，一個物業(yè)管理區(qū)域依法成立一個業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主不足10人，經全體業(yè)主一致同意并作出書面決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責。

《業(yè)主組織若干規(guī)定》加強對業(yè)主委員會人選的把關，完善了任職條件要求，如要求業(yè)主委員會候選人應在本小區(qū)生活居住，并參加物業(yè)管理法律、法規(guī)、業(yè)務活動、職業(yè)道德等崗前培訓等，更好地履行職責。

針對工作經費與報酬，明確業(yè)主大會可綜合考慮物業(yè)服務費標準等因素，決定業(yè)主委員會委員津貼的標準，具體每月津貼可參照深圳最低工資標準。業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事全部為兼職，是否給予津貼及津貼標準由業(yè)主大會決定。有關費用從業(yè)主共有資金中列支。與此同時，街道辦事處應當對業(yè)主委員會主任履職情況進行考核，對于考核優(yōu)秀的可以給予通報表揚，并可適當給予獎勵。

《業(yè)主組織若干規(guī)定》還細化了街道辦事處組織業(yè)主委員會選舉和換屆的規(guī)則。明確由街道辦事處依法組織、協(xié)調本轄區(qū)業(yè)主委員會選舉工作。業(yè)主委員會任期屆滿前六個月，業(yè)主委員會應當報告街道辦事處，由街道辦事處組織成立換屆小組，開展換屆選舉工作。籌備組和換屆小組召開業(yè)主大會會議經費由物業(yè)所在地街道辦事處承擔。

《業(yè)主組織若干規(guī)定》明確業(yè)主大會可以在數據共享銀行開設業(yè)主共有資金基本賬戶，或繼續(xù)使用物業(yè)服務企業(yè)開設的共管賬戶。并對上述賬戶開設情形的人員要求和處理程序進行規(guī)范，尤其是對業(yè)主委員會缺失情況下的賬戶的管理程序予以優(yōu)化和細化。若小區(qū)業(yè)主委員會停擺，共有賬戶可轉為使用共管賬戶，由街道辦指導物業(yè)服務企業(yè)使用；繼續(xù)使用原賬戶的，街道辦可在授權下，指定社區(qū)居民委員會代行業(yè)主委員會職責，管理該賬戶。

（原標題《當業(yè)主委員會委員可領津貼〈深圳市業(yè)主組織若干規(guī)定（征求意見稿）〉發(fā)布》）

編輯 劉悅凌 審讀 韓紹俊 二審 周夢璇 三審 董曉敏