去年年底,杭州正式出臺《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》,消息一出,便引起轟動。

陸陸續(xù)續(xù)傳來動靜,首個項目預(yù)計今年6月將開工建設(shè),很快便會入市銷售。

共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件是什么?價格如何?哪些地方可以買?購買后有沒有交易限制?共有產(chǎn)權(quán)房和普通商品房有什么區(qū)別?......

鑒于很多粉絲對共有產(chǎn)權(quán)房的信息還是一頭霧水,為此,我們整理了一些

去年12月1日,杭州公布共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法,主要內(nèi)容概括為——

順序選房;

2 購房家庭產(chǎn)權(quán)份額比例于

50%—80%

之間;

3  一戶家庭只能享受

一次

共有產(chǎn)權(quán)住房保障;

4 申請人須一定年限內(nèi)在市區(qū)無房(具體年限將在項目啟動申請時的受理公告中明確),單身申請人需

年滿30周歲(含)

;

5 共有產(chǎn)權(quán)房取得不動產(chǎn)權(quán)證

滿5年

的,可一次性增購政府份額;不動產(chǎn)權(quán)證

滿10年

后,可通過買賣、贈與等方式上市交易;

6 因失信被責令增購政府份額的,所購房源需在購房家庭取得原不動產(chǎn)權(quán)證

滿15年

后,方可通過買賣、贈與等方式上市交易。

自此,杭州版的共有產(chǎn)權(quán)房問世。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房其實是指由政府提供政策,建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),限定面積、銷售價格、使用和處分權(quán)利,

面向符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭供應(yīng),實行政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。

最通俗的解釋,共有產(chǎn)權(quán)房就是共有+保障,

你和政府共同買一套房

,自購比例多少你還可以選擇,比例限定在50~80%范圍。

Q2:杭州的政策相比北京、上海等城市有何區(qū)別?

A2:

杭州的政策跟其他城市的政策相比,有4點杭州特色——

1 杭州共有產(chǎn)權(quán)房是

戶籍和非戶籍全覆蓋

,符合項目受理公告內(nèi)具體準入條件的都可以申請。

2 杭州的共有產(chǎn)權(quán)保障住房有

多種籌集渠道

,第一個是劃撥土地集中興建,第二個是出讓土地集中新建,還有一個是既有房源轉(zhuǎn)用。

3 杭州是既可以增購也可以上市,

滿5年

后可以增購,也可以不增購;產(chǎn)權(quán)

滿10年

以后,不管是否增購過,都可以上市交易;老百姓如果說因故要退出共有產(chǎn)權(quán)保障住房,也可以申請政府的回購。

4 杭州的共有產(chǎn)權(quán)保障住房,特別是劃撥土地上集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房,購房家庭是可以根據(jù)自身的住房支付能力來選擇50%~80%的份額的,這是一個比較

人性化的措施

。

有人提出,北京,上海等地的共有產(chǎn)權(quán)房,買房搖號后有不少人棄選,對于這一點,杭州規(guī)定,如果

放棄選房,兩年內(nèi)不得再申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房

。

02

購買資格問題

Q1:哪些人可以買共有產(chǎn)權(quán)房?外地戶口有資格嗎?

A1:

杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房的保障對象包括符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭,保障范圍覆蓋面廣。

其中,戶籍家庭要在符合限購前提下同時滿足戶籍、住房等相關(guān)條件,非戶籍家庭需滿足居住證、社?；騻€人所得稅、住房等相關(guān)條件。

杭州市區(qū)戶籍家庭

同時滿足以下條件——

1 單身申請人需年滿30周歲(含);

2 主申請人具有市區(qū)戶籍一定年限以上;

3 購房家庭符合本市限購政策,且一定年限內(nèi)在市區(qū)無房;

4 政府規(guī)定的其他條件。

非市區(qū)戶籍家庭

同時滿足以下條件——

1 單身申請人需年滿30周歲(含);

2 購房家庭符合本市限購政策,且一定年限內(nèi)在市區(qū)無房;

3 主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》;

4 主申請人申請前在市區(qū)累計繳納社?；騻€人所得稅滿一定年限;

5 政府規(guī)定的其他條件。

主申請人擁有市區(qū)戶籍但未滿一定年限的購房家庭,如果同時符合非市區(qū)戶籍購房家庭準入條件中第2-5項條件,也可以申請。

無房核定的范圍包括

:申請家庭(含未成年子女)在市區(qū)不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)、網(wǎng)簽備案的購房合同、承租的公有住房(福利分房)、批地建房、已簽訂征收(拆遷)安置協(xié)議未進行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)等。

余杭區(qū)未來科技城共有產(chǎn)權(quán)房項目效果圖

Q2:真的可以五折買房嗎?

A2:

共有產(chǎn)權(quán)房按照

同板塊、同類型商品房“合理優(yōu)惠”后決定售價

。購買時,你可以根據(jù)支付能力選擇50%-80%之間的產(chǎn)權(quán)份額比例,并支付對應(yīng)比例的房價。

舉個例子,比如臨平新城目前高層限價28500元/m2,政府按照“合理優(yōu)惠”決定一個折扣,你可以自行選擇50%-80%的產(chǎn)權(quán)比例,剩余部分產(chǎn)權(quán)歸政府。

我們假設(shè)合理優(yōu)惠是打8折,那么臨平新城一套90m2,總價只要205萬左右,你可以付102萬-164萬,擁有對應(yīng)比例的產(chǎn)權(quán),

最低“五折”即可買到共有產(chǎn)權(quán)房。

需要注意的是,政策提到共有產(chǎn)權(quán)房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的,可一次性增購政府份額。

在增購階段,房屋價格不再是最初購買時的價格,而是由市發(fā)改部門會同市財政、住房保障和房產(chǎn)管理等部門對增購價格進行市場評估,每年公布一次

。

Q3:50%-80%比例是指共有產(chǎn)權(quán)保障住房首付的50%-80%,還是其總價的50%-80%?

A3

:

劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭可根據(jù)支付能力在50%-80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例,支付的購房款為:單套銷售價格*產(chǎn)權(quán)份額(50%-80%)。

如果你是首套房3成首付,再選擇50%產(chǎn)權(quán)份額,

相當于200萬的房子,你只要付30萬的首付,只要1.5成的首付。

Q4:增購具體是什么意思?

A4:

政策明確,共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證

滿5年

的,可向代持機構(gòu)提出一次性增購政府份額的申請,增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房,劃撥土地權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓,增購

滿10年

后,方可通過買賣、贈與等方式上市交易。

如共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭需退出保障的,可向代持機構(gòu)提出回購其份額的申請。

Q5:能買幾套?未來如何交易?

A5:

一戶購房家庭只能享受

一次

共有產(chǎn)權(quán)住房保障。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房

可以增購和上市

。其中,共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)證滿5年的,可向代持機構(gòu)提出一次性增購政府份額的申請,增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房,權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓,但需滿10年后,方可上市交易。

Q6:名下在杭州有套公寓,還可以申請共有產(chǎn)權(quán)房嗎?

A6:

購房家庭房產(chǎn)核定的范圍包括:申請家庭(含未成年子女)在市區(qū)已進行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房(福利分房)、已簽訂征收(拆遷)安置協(xié)議未進行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn),以及批地建房情況等。

綜上所述,

公寓納入房產(chǎn)核定范圍

,名下有公寓的購房者

無法購買共有產(chǎn)權(quán)房

。

03

購買后的權(quán)益問題

Q1:購買共有產(chǎn)權(quán)房以后,落戶、上學(xué)等待遇和普通商品房一樣嗎?

A1:

目前杭州并沒有對共有產(chǎn)權(quán)房的落戶和入學(xué)發(fā)布細則,但是已經(jīng)明確提出——

購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益

,自然包括落戶和子女在對應(yīng)學(xué)區(qū)上學(xué)等權(quán)益。

Q2:購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房后,影響商品房購房資格嗎?

A2:

共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭在按規(guī)定由代持機構(gòu)回購其份額前,或在其增購政府份額取得完全產(chǎn)權(quán)前,

不得通過購買方式獲得其他房產(chǎn)。

Q3:買了共有產(chǎn)權(quán)保障房后,還能享受高層次人才的購房補貼嗎?

A3:

這是兩種不同的住房保障,

不能同步享受。

如果買了共有產(chǎn)權(quán)保障住房,就不能享受高層次人才補貼、公租房補貼等一系列相關(guān)政策。

《管理辦法》明確指出:承租公租房、保障性租賃住房的家庭購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的,應(yīng)當在簽訂購房合同前騰退原承租的房源;享受公租房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進大學(xué)畢業(yè)生租房補貼的家庭購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的,自簽訂購房合同次月起停止發(fā)放補貼。

Q4:共有產(chǎn)權(quán)房是否有居住年限?

A4:

共有產(chǎn)權(quán)保障住房土地

使用年限為70年

,其中劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭增購政府份額后,劃撥土地權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓,出讓年限為70年,自非稅收入票據(jù)填發(fā)之日起計算。

04

房源相關(guān)問題

Q1:房源都分布在哪些地方?

A1:

共有產(chǎn)權(quán)保障住房采取

劃撥土地集中新建、出讓土地集中新建

以及

既有房源轉(zhuǎn)化

三種籌集方式。

住房戶型以中小套型為主,項目選址將結(jié)合

“一核九星”

布局,優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為齊全的區(qū)域,以促進職住平衡、產(chǎn)城融合。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)用地納入本市國有建設(shè)用地年度供應(yīng)計劃,其用地指標按不低于國有建設(shè)用地出讓總量的一定比例單列,用地予以優(yōu)先供應(yīng)。

14個共有產(chǎn)權(quán)房項目地塊匯總

4月6日上午,杭州市政府官方發(fā)布了《杭州市2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》,杭州首批共有產(chǎn)權(quán)房項目分布基本明朗。

2022年杭州推出的共有產(chǎn)權(quán)房用地

總共有14宗

——其中上城區(qū)1宗,拱墅區(qū)1宗,西湖區(qū)3宗,濱江區(qū)2宗,余杭區(qū)1宗,蕭山區(qū)1宗,錢塘區(qū)1宗,臨平區(qū)1宗,富陽區(qū)2宗,臨安區(qū)1宗。

外加此前公布的臨平區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房用地,目前官方公布的共有產(chǎn)權(quán)房

總計有15處供應(yīng)。

Q2:共有產(chǎn)權(quán)房最早什么時候可以購買?

A2:

3月20日,杭州第一個共有產(chǎn)權(quán)房——

臨平區(qū)喬司街道的共有產(chǎn)權(quán)房

項目方案設(shè)計出爐,預(yù)計今年6月開工建設(shè)。

我們判斷,受亞運會前相關(guān)施工政策影響,首個共有產(chǎn)權(quán)房從開工到上市,按照杭州商品房的建造周期,

預(yù)計2023年初可上市

。

Q3:房屋價格和權(quán)屬怎么規(guī)定?

A3:

共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準價

按同地段、同類型商品住房市場價格合理優(yōu)惠后

確定。

單套銷售價格按照銷售基準價及其浮動幅度確定,在售房階段向社會公布。

劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房

,購房家庭可根據(jù)支付能力在50%-80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例,按照單套銷售價格對應(yīng)的不同比例支付購房款。

出讓土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房

,購房家庭產(chǎn)權(quán)份額為土地出讓時已確定的份額比例,按照單套銷售價格對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)比例支付購房款。

Q4:杭州共有產(chǎn)權(quán)房都是小戶型嗎?

A4:

杭州的共有產(chǎn)權(quán)房的戶型

以90m2以下的中小套

為主。

臨平項目設(shè)計了

約89m2、約108m2

兩種戶型;閑林街道未來科技城項目戶型配比面積

為70m2-120m2,以88m2-120m2為主力戶型

,其余項目暫未公示。

臨平新城共有產(chǎn)權(quán)房項目戶型圖

Q5:能否詳細介紹一下此前已公布戶型圖的臨平共有產(chǎn)權(quán)房項目的具體情況?

A5:

此前完成方案設(shè)計的共有產(chǎn)權(quán)房項目是

臨平新城共有產(chǎn)權(quán)房項目

。

這個項目位于喬司街道,毗鄰錢江新城2.0板塊,東側(cè)為東湖高架及城市綠化帶,北側(cè)為繞城高速公路,南側(cè)為月牙二路,西側(cè)為友愛路。地塊面積20799平方米,容積率為1.8。

臨平新城共有產(chǎn)權(quán)房項目效果圖

項目設(shè)計有108m2和89m2兩種戶型,

兩種戶型都有

三房兩廳一廚兩衛(wèi)

,得房率均在79%以上,建設(shè)標準定為5000元/平方米。

小區(qū)內(nèi)部采用

人車分流

,設(shè)置夜光跑道和各年齡段活動健身場地;項目距離

地鐵9號線喬司南站1公里左右

,周邊道路通暢,地鐵、高速等交通便捷,并享有

豐收湖

周邊等系列公共配套設(shè)施。

臨平新城共有產(chǎn)權(quán)房項目效果圖

項目2公里內(nèi)有多

所小學(xué)、中學(xué)

等教育資源,宜家等大型綜合體,5公里內(nèi)有

邵逸夫等三甲醫(yī)院

,可滿足工作、生活、子女入學(xué)等各類需求。

有關(guān)杭州共有產(chǎn)權(quán)房的疑問,整理至此。

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「閱讀提示」

本文對政策的描述和分析,為作者根據(jù)網(wǎng)絡(luò)資料和辦理經(jīng)驗綜合整理,僅供參考。若相關(guān)政策有變化,一切以最新公示文件為準。