作為一名地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士，我今天講一些沒(méi)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人非常容易忽略的細(xì)節(jié)。買(mǎi)房千萬(wàn)不要先交首付和定金，否則一旦款貸不下來(lái)，后果會(huì)是什么樣的你了解嗎？假如一套房?jī)r(jià)值一百萬(wàn)，首付三十萬(wàn)，如果貸款辦不下來(lái)，要么你全款買(mǎi)下這套房，要么損失定金或者首付，或者是按照合同約定的賠償違約金，違約金一般是房款總額的10%~20%，算下來(lái)就是十到二十萬(wàn)！

還有很多人簽合同的時(shí)候沒(méi)有仔細(xì)看合同的條款，中介或者銷售讓干什么干什么，這是非常錯(cuò)誤的方式，不要管你當(dāng)時(shí)的情況是否緊急，是否疲勞到?jīng)]耐心看完條款細(xì)節(jié)，你一定要看完條款，至少是每一條大概了解過(guò)。否則辦不下貸款的時(shí)候怪中介和銷售真的一點(diǎn)作用都沒(méi)有，畢竟他們服務(wù)你的目的是成交賺傭金，只要你交了錢(qián)，這單子就是成了，傭金就賺到手了。如果你在稀里糊涂的簽了合同，合同里已經(jīng)把細(xì)節(jié)情況寫(xiě)的清清楚楚，你真是給自己挖了一個(gè)大坑，那么如何不掉坑，你要學(xué)會(huì)科學(xué)的買(mǎi)房方法，我總結(jié)了正確的購(gòu)房流程包含以下6個(gè)步驟：

一是購(gòu)房貸款資格預(yù)審核，二是看房，三是簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，四是交定金，不是簽購(gòu)房合同，第六步才是交首付，我在此強(qiáng)調(diào)一下這個(gè)流程是科學(xué)的，相信我。

第一，買(mǎi)房的貸款一定要提前做預(yù)審核，也就是說(shuō)自己把征信和銀行的流水單打印出來(lái)，然后去銀行找個(gè)貸客戶經(jīng)理說(shuō)明自己要買(mǎi)房，能不能給貸款，讓客戶經(jīng)理給預(yù)審核一下。如果開(kāi)發(fā)商銷售中心有駐場(chǎng)的銀行，同樣讓他做一下預(yù)審核，這樣就能基本上判斷出你是否有資格貸到需要的錢(qián)數(shù)。第二，看房的時(shí)候注意一下戶型圖與樣板間的差別，很多開(kāi)發(fā)商為了視覺(jué)上的效果，在戶型圖上做了文章，比如縮小家具的比例（這一點(diǎn)我在線下不止一次見(jiàn)到過(guò)），咋一看感覺(jué)戶型面積很大很寬敞，但是收房的時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)太緊湊了，根本和想象的不一樣，建議大家看樣板間的時(shí)候拿著尺子測(cè)量好，按比例計(jì)算戶型圖上的尺寸。第三，前兩條確認(rèn)無(wú)誤后簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。第四，交定金，現(xiàn)在都是線上轉(zhuǎn)賬，一定要做好備注留存轉(zhuǎn)賬的證據(jù)。第五，簽購(gòu)房合同。第六步交首付一般與第五步就同時(shí)辦理了，簽了合同就會(huì)過(guò)錢(qián)，這里提示一下，簽了合同之后一定要用網(wǎng)簽，不做網(wǎng)簽很可能房子會(huì)被二次銷售，這種扯皮的事咱們老百姓能避免還是避免的好！