關(guān)于買房的討論從未停止過。

去年，我們討論的重點是房地產(chǎn)企業(yè)危機和抵押貸款審批放緩。今年年初，關(guān)于放寬抵押貸款和降低首付比例的討論已經(jīng)出現(xiàn)。顯然，在這些有利條件下，金三銀四可能成為小春天。

眾所周知，買房炒房賺錢的時代已經(jīng)過去。告別普漲后，房子還是有貶值的可能。對于幾乎全家都在買房的朋友來說，他們不指望房子大幅上漲，但他們都期望房子不會下跌或賠錢。那么如何找到有望保值或升值的房子呢？房地產(chǎn)老板曾說過：地段，地段還是地段。買房時，注意房子周圍的重要性。業(yè)內(nèi)人士普遍建議以這四個地段作為買房的標(biāo)桿。

1.靠近交通站

交通不便很重要。在城市內(nèi)部，這個交通站主要指地鐵站，而在跨城市之間，往往會看到高鐵站、火車站等樞紐。

城市地鐵站公交站更容易理解，靠近這些交通站，意味著旅行方便，通勤快，此外，也更大地反映了地鐵資源的重要性，提高便利性，因此，房屋價值可以提高。

從高鐵站、火車站等城際交通樞紐來看，這些車站的開通往往會輻射周邊商業(yè)產(chǎn)業(yè)，這往往是該地區(qū)房屋增值的主要原因。

但需要提醒的是，與交通站的距離也非常重要，一般在200米以外，1000米以內(nèi)，近容易產(chǎn)生噪聲影響，遠交通不便，規(guī)模需要買家掌握，當(dāng)然，在看房子時，也建議親自體驗。

2.政務(wù)中心附近的房屋

隨著城市建設(shè)的發(fā)展，許多新區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)，相比之下，就是政務(wù)中心的變化，比如從老城區(qū)搬到新城區(qū)。

一般來說，我們建議根據(jù)政府中心的地址選擇房屋。一是其地位往往代表著整個城市后續(xù)發(fā)展的重點，是指示燈；二是規(guī)劃往往非常完善。從規(guī)劃到竣工的周期將相對較快。在這個過程中，我們通?？梢砸娮C房價的變化。

當(dāng)然，這里說的還是比較常規(guī)的情況，建議大家關(guān)注區(qū)域整體規(guī)劃。

3.靠近大型商業(yè)中心的房屋

不可忽視的是，一些超市和商業(yè)廣場對房價的影響也存在。例如，以萬達廣場為例，作為一個領(lǐng)先的商業(yè)房地產(chǎn)品牌，很多人都有這樣的認識：萬達去哪里，哪里著火。事實上，這實際上是大型企業(yè)對人流和消費的吸引力和影響。

你不妨妨關(guān)注一下周邊的商業(yè)和房價。大型企業(yè)往往輻射周邊3公里以內(nèi)的人，形成半徑3公里的生活圈。隨著這項具有代表性的商業(yè)建設(shè)，更多相關(guān)配套設(shè)施將加快實施。隨著消費者的普及，住宅價格往往會上漲，即使沒有大的改善，保值也能實現(xiàn)。

4.學(xué)校配套設(shè)施周邊的教育

這取決于具體情況。

以前，為了讓孩子在名校學(xué)習(xí)，很多家庭會花很多錢在學(xué)校周圍買房。由于高質(zhì)量的教育資源，出現(xiàn)了許多高房價的房屋。為了防止孩子輸在起跑線上，很多家庭會咬緊牙關(guān)買這些房子。受這些觀念的影響，學(xué)校，尤其是名校附近的房子，不愁賣。

但目前，教育公平的話題是一個重點。許多城市正在治理所謂的學(xué)區(qū)住房，試圖緩解教育資源的不平衡。因此，有必要根據(jù)具體的房價來決定。

但有一點需要肯定的是，住在離學(xué)校近的地方，孩子上下學(xué)和父母接送更方便。