“清晨拉開窗簾迎接第一縷陽光，眼前是一片生機(jī)盎然的綠色，綠樹成蔭，鳥語花香，花草樹木掩映其間，一整天的心情都被點亮了?！?/p>

多么美好的居住環(huán)境，想擁有同款，看房時應(yīng)該注意什么指標(biāo)？

一、容積率

容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，小區(qū)的公共空間會相對較多，居民的舒適度也會相對提高，反之，小區(qū)的舒適度就越低。

二、綠化率與綠地率

開發(fā)商通常在宣傳中常使用“綠化率”一詞，嚴(yán)格說來這個詞語并不規(guī)范。說明小區(qū)綠化情況的準(zhǔn)確詞語應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。

綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。而綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。

一般情況下，開發(fā)商所說的綠化率往往就是指綠化覆蓋率。

所以，嚴(yán)格意義上來說，綠地率才能更好地反應(yīng)該小區(qū)的綠化狀況。

三、使用率與實用率

使用率指使用面積（套內(nèi)使用面積）與房屋建筑面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。

對于使用率，一般來說，使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。　

而實用率也稱得房率：指套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積之比。

要注意的是，套內(nèi)使用面積實際上是扣除了室內(nèi)分隔墻體占用的面積。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)建筑面積比套內(nèi)使用面積要大一些。

房屋建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

實用率（得房率）會影響小區(qū)的居住質(zhì)量，實用率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果實用率（得房率）過高，房屋相對的公攤面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數(shù)量等。

以上是房地產(chǎn)名詞中關(guān)于“率”的表述，容積率是直接影響居住舒適度的，實用率（得房率）會影響小區(qū)的居住質(zhì)量，而考察小區(qū)綠化狀況的應(yīng)該看綠地率。大家一定要做到心中有數(shù)！