很不幸，同學爸爸才65歲就腦溢血過世，可是3套房還沒過戶女兒現(xiàn)在賣不出去，50萬存款也拿不回來，你來說說她爸爸生前的這種想法到底對不對，值不值。做為老人的，可以怎么做才能確保在轉移后自己的生活呢？

她是我大學同學，她的媽媽前些年因為病而離開了，剩下爸爸一個人在老家?；蛟S是人老了，就喜歡呆在自己老家，落葉歸根嘛，而且同學爸爸也比較喜歡清靜，覺得現(xiàn)在他自己住著也是比較方便，能吃能走，一日三餐的沒啥問題，還有就是身體也挺健康的，而我同學是在廣州結婚生子。

同學爸爸有三套房子，銀行存款也至少有50萬元左右。就是因為有一些存款，老人家覺得自己在老家生活是沒啥問題的，至于這些財產，老人家的想法是等他身體不太好時再來告訴女兒也不遲的，這些房子和存款的還是自己保管著比較心里踏實。

或許，看得太多其他老人家的悲劇晚年，也會怕，怕自己把所有財產都轉移給女兒了，自己用什么錢還得要跟女兒伸手拿，他不想生活變成這樣，還有一個擔心，要是女兒花完了他這些錢，他的后半輩又該怎么辦？

老人家吧，有這個想法真的很正常的，可以說是個成年人都會這么想的，都不想跟任何人伸手要錢的，哪怕那個錢本來就是他的。但是他唯一不知道的是，他不知道應該怎么轉移財產才既能保障自己生活，又能保障自己百年后，女兒能順利拿到這些財產。

我想這是普遍老人家的想法，但是很危險，萬一有意外的話，兒女什么都得不到，自己的錢也會變成銀行的。

就在前年，同學爸爸吃晚飯時突然倒下，是腦溢血。這種突發(fā)病要不是有人第一時間發(fā)現(xiàn)了被送進醫(yī)院及時搶救的話，那是沒有存活機會的。很不幸，同學爸爸就這樣走了。

老人家走得很突然，都還沒來得及告訴女兒他的銀行密碼和存款，當然也沒立遺囑，就這樣，50萬元錢就很難從銀行拿回來，三套房子也沒及時過戶，現(xiàn)在就連出售也變成不可能的。

從我同學的經歷來說，真的要趁人健在，而且清醒時就要先妥當?shù)剞D移好所有的財產，不然自己一輩子辛苦錢最后就成了銀行的錢了。我有幾個方式可以提供參考，這樣做，既不怕轉移后自己對財產失去控制權，又不怕有意外兒女什么都得不到。

什么時候把財產轉移給子女最好呢？

什么時候轉移呢？個人建議要在自己能吃能走頭腦清醒的時候就給辦理了。最好的方式是立遺囑。立遺囑需要有兩位以上無利害關系的人做證，才能是有效遺囑喔。

遺囑是在遺囑人死亡時才發(fā)生法律效力的，遺囑應列明所有的財產明細，比如房產，某銀行的存款多少錢等等，如果沒寫明，比如是只列明了房產，但沒寫在某銀行的存款，那子兒去拿回存款時就會被銀行卡住，會很麻煩。

立好遺囑，跟子女交待遺囑繼承的條件，那再差勁的子女也要對您畢恭畢敬，這樣就不怕人還在，錢先沒了，過得很凄涼，這樣做能最大程度地保障了自己的晚年生活。

有的老人說只就一個孩子，不用立遺囑，我死后全部都是孩子一個人的。

其實真的不是這樣的，如果什么都不提前辦理，很大可能是會像我同學那般遭遇，自己的辛苦錢很大可能就去便宜了其他人。

所以到了70歲的健康老人還是要提前處理財產的。要是身體狀況不好的老人家，更是要在身體變差時提前處理財產了。

有房子和店鋪的，這時就要考慮一下怎么過戶給子女。

比如一些地方是有限購的，那子女名下還能不能再以買賣的方式獲取房產呢，如果子女名下房產數(shù)量已經達到上限了，這個時候就要考慮選擇贈與方式。這是有關住宅類的商品房，如果是有商鋪的話，那就直接走買賣方式過戶。

這個時候，又得再考慮多一層，如果子女是結婚了的，走買賣過戶的，那這房子就會成為子女夫妻共同財產，這時就要考慮到子女的婚姻狀態(tài)了，如果子女婚姻不幸福不穩(wěn)定的話，那就直接辦理贈與公證，聲明僅贈與給子女個人（或者不明確聲明，僅登記為子女個人名字），然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，再辦理過戶。

老人在辦理這些手續(xù)時，要為自己設置好居住權，這樣就不至于說房子過戶了，有可能被子女直接賣掉，而自己卻淪落到無家可歸。不要不信，很多老人在品德不好的子女教唆下，辦理了過戶，最后連吃飯睡覺的地方都沒了。

至于在銀行的存款，最好是提前告訴子女銀行賬戶、密碼，當然銀行卡還是自己保管著先，但如果說你的銀行已經開通了代辦業(yè)務，你的子女可以替你代存代取的話，那你就需要開通賬戶變動提醒業(yè)務，以防在不知道的情況下，被不懂得孝順的子女給敗沒了。

結語

一輩子的拼搏是為了自己也為了家人，提前處理好財產，是保障了自己也保障家人。如果是我自己的話，我會在60歲左右就提前處理，在保障自己晚年的生活質量提前下，也能最大程度地保障了自己百年后家人的利益。

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祝安！