2022年9月26日 星期一

你好呀，我是惠民大叔。

最近，好多人開始在問大叔買學(xué)區(qū)房的事了。

看過惠民大叔文章的人都知道，對于學(xué)區(qū)房這件事，我個(gè)人并不是太追求。經(jīng)常有人聽我說過：

對于普通家庭的我們，把孩子上學(xué)和房子分開來規(guī)劃。

孩子上學(xué)要的是確定性，而房子的保值增值卻是一個(gè)玄學(xué)。

孩子能上一個(gè)好學(xué)校，能碰到一個(gè)好老師，能健康快樂的成長，當(dāng)然成績好是個(gè)必修項(xiàng)，這個(gè)和你在哪個(gè)學(xué)區(qū)住哪個(gè)房子關(guān)系不大。

當(dāng)然，如果你能把孩子上學(xué)和房子緊密結(jié)合在一起，擁有一個(gè)很好的確定性，那最好了。

不過前提是，你的資金是夠的。一般的人想上最好的學(xué)區(qū)，但口袋里卻沒有最好的金錢，那總得犧牲一部分需求。

房子想保值，有些還想增值，那是投資或投機(jī)，那就是經(jīng)濟(jì)學(xué)的范疇了。買過一套兩套三套房子的都還只是剛需，真正投資房產(chǎn)的都是相當(dāng)多套的操作經(jīng)驗(yàn)，包括大叔這樣的普通人，都是敬而遠(yuǎn)之了。

當(dāng)然啦，雖然我們不投資，但買房剛需、上學(xué)也是剛需，那多學(xué)一些硬核的知識就相當(dāng)重要。

我們這一輩，哪有什么天生就會的，都是后天辛苦努力習(xí)得的。哪有什么天上掉餡餅的，都是一分一錢掙來的。哪有什么獨(dú)到眼光的，都是一次一次試錯(cuò)試出來的。

既然是學(xué)區(qū)房，那我們從學(xué)區(qū)談起。

而廈門未來的學(xué)區(qū)，要從教育集團(tuán)和教育共同體談起，你知道為什么嗎？

因?yàn)殡p減政策，教育越來越均衡化，未來的學(xué)區(qū)不是一校兩校，而是一大片，再加上生源的變化與遷移，好的學(xué)校，新的學(xué)校有可能迅速成長起來，這些未來大致的趨勢，你也得有一定的了解。

所以，大叔這里能做的就是幫你普及普及知識，做到心中有圖，心里不慌。

未來的10多篇文章，會考慮寫關(guān)于學(xué)區(qū)，關(guān)于房產(chǎn)的內(nèi)容，如果你有興趣，關(guān)注下面這個(gè)公眾號，及時(shí)收到大叔的推文。

下面，我們先做道開味菜，了解一下廈門教育集團(tuán)、廈門教育共同體的情況。

01

思明區(qū)名校與跨島（如果不完整，請大家補(bǔ)充）

1、廈門一中：

校區(qū)：廈門一中思明校區(qū)、廈門一中海滄校區(qū)、分校：廈門五中、廈門一中集美分校（灌口中學(xué)）合作校：思明金雞亭中學(xué)、同安汀溪中學(xué)、同安國祺中學(xué)等規(guī)劃中：廈門一中思明分校（規(guī)劃）

2、廈門雙十中學(xué)：

校區(qū)：雙十中學(xué)鎮(zhèn)海校區(qū)、雙十中學(xué)枋湖校區(qū)、雙十中學(xué)翔安校區(qū)初中部、雙十中學(xué)翔安校區(qū)高中部分校：雙十中學(xué)思明分校、雙十中學(xué)翔安附屬學(xué)校（振南中學(xué)）合作校：華僑中學(xué)、蓮花中學(xué)、雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校等

3、廈門外國語學(xué)校：

校區(qū)：外國語學(xué)校思明校區(qū)、外國語學(xué)校海滄校區(qū)、外國語學(xué)校集美校區(qū)

分校：外國語學(xué)校瑞景分校、廈門外國語學(xué)校湖里分校、廈門外國語學(xué)校集美分校

合作校：廈門二中、廈門外國語學(xué)校海滄附屬學(xué)校、廈門外國語學(xué)校翔安附屬學(xué)校、廈門外國語學(xué)校翔城分校、廈門外國語學(xué)校石獅分校等。

4、廈門二中：

廈門二中鼓浪嶼校區(qū)、廈門二中五緣校區(qū)、廈門二中集美校區(qū)

5、廈門六中：

廈門六中思明校區(qū)、廈門六中東渡校區(qū)、廈門六中同安校區(qū)

6、科技中學(xué)：

科技中學(xué)思明校區(qū)、科技中學(xué)翔安校區(qū)

7、大同小學(xué)教育共同體：

大同小學(xué)、開禾小學(xué)、大同小學(xué)嶺兜校區(qū)

8、廈門第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育共同體：

廈門第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、廈門二實(shí)小展城校區(qū)、蓮前小學(xué)

9、廈門外國語學(xué)校附屬小學(xué)教育共同體：

廈門外國語學(xué)校附屬小學(xué)、廈外附小洪文校區(qū)（規(guī)劃）、禾祥小學(xué)、廈外萬景校區(qū)

（如果不完整，請大家補(bǔ)充）

02

湖里區(qū)名校與跨島（如果不完整，請大家補(bǔ)充）

1、廈門五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校：

廈門五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)?？傂＃粡B門五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校梧桐分校（廈門梧桐實(shí)驗(yàn)學(xué)校）；廈門五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校園博分校（集美區(qū)園博小學(xué)）；廈門五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校翔安分校（廈門市新圩學(xué)校）；

廈門五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校同安校區(qū)（規(guī)劃）

2、廈門五緣第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校：

廈門五緣第二實(shí)驗(yàn)學(xué)?？傂＃粡B門五緣第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校翔安分校（翔安火炬實(shí)驗(yàn)學(xué)校）；廈門五緣第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校集美分校（華僑大學(xué)集美附屬學(xué)校）；廈門五緣第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校同安分校（雙溪學(xué)校）--規(guī)劃中？

3、廈門市湖里實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)：

湖里實(shí)小教育集團(tuán)實(shí)小校區(qū)（湖里區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)）湖里實(shí)小教育集團(tuán)附小校區(qū)（湖里教師進(jìn)修學(xué)校附屬小學(xué)）

4、廈門市金安教育集團(tuán)：

金安校區(qū)（金安小學(xué)）、呂嶺校區(qū)（呂嶺小學(xué)）

5、南山教育集團(tuán)：

廈門三中、廈門市南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校

6、金尚教育集團(tuán)

廈門市金尚中學(xué)、廈門市尚文實(shí)驗(yàn)學(xué)校

7、華昌教育集團(tuán)

華昌小學(xué)、天安小學(xué)

8、湖里中心小學(xué)教育集團(tuán)

湖小校區(qū)（湖里中心小學(xué)）、東渡第二小學(xué)

（如果不完整，請大家補(bǔ)充）

03

海滄區(qū)八大教育集團(tuán)分別是哪些？

1、廈門海滄北附教育集團(tuán)：

由廈門市海滄區(qū)北附學(xué)校及其下的未來海岸校區(qū)、京口校區(qū)、體育中心校區(qū)、嵩嶼校區(qū)、思齊校區(qū)等五個(gè)校區(qū)組成。

2、廈門海滄延奎實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)：

延奎實(shí)驗(yàn)小學(xué)、延奎實(shí)驗(yàn)小學(xué)孚中央分校、蕓美分校、育斌學(xué)校（民辦）

3、廈門雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校教育集團(tuán)：

雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校、海滄中學(xué)初中部、海滄第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校庚西分校

4、廈門市海滄區(qū)天心島小學(xué)教育集團(tuán)：

天心島小學(xué)、育才小學(xué)、馬鑾灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、建美小學(xué)（民辦）

5、廈門外國語學(xué)校海滄附屬學(xué)校教育集團(tuán)：

外國語學(xué)校海滄附屬學(xué)校、鰲冠學(xué)校、蕓景實(shí)驗(yàn)中學(xué)、蕓景實(shí)驗(yàn)小學(xué)、西園小學(xué)（規(guī)劃）

6、廈門市海滄區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校附屬學(xué)校教育集團(tuán)：

海滄區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校附屬學(xué)校、霞陽小學(xué)、新江中心小學(xué)、龍山小學(xué)、新陽學(xué)校、新安小學(xué)

7、華中師范大學(xué)廈門海滄附屬中學(xué)教育集團(tuán)：

華中師范大學(xué)廈門海滄附屬中學(xué)、華中師范大學(xué)廈門海滄附屬小學(xué)、錦里小學(xué)、青礁小學(xué)、海滄中心小學(xué)、臨港小學(xué)（規(guī)劃）

8、東師理想廈門海滄東孚實(shí)驗(yàn)中學(xué)教育集團(tuán)：

東師理想廈門海滄東孚實(shí)驗(yàn)中學(xué)、東師理想廈門海滄東孚實(shí)驗(yàn)小學(xué)、洪塘學(xué)校、東浦小學(xué)、鳳山小學(xué)。

04

集美教育集團(tuán)有哪些？（如果不完整，請大家補(bǔ)充）集美，暫時(shí)沒有公布太多的教育集團(tuán)或共同體信息資料，我們從現(xiàn)在的資料收集一下：

1、集美中學(xué)：

集美中學(xué)初中部、集美中學(xué)高中部、集美中學(xué)北站校區(qū)（在建）

2、杏南中學(xué)：

杏南中學(xué)杏林校區(qū)、杏南中學(xué)后溪校區(qū)

3、集美第二小學(xué)教育集團(tuán)：

集美第二小學(xué)（二小校區(qū)）、海鳳小學(xué)（海鳳校區(qū)）

（如果不完整，請大家補(bǔ)充）

05

同安教育集團(tuán)/共同體有哪些？

1、同安一中

同安一中輪山校區(qū)、同安一中濱海校區(qū)

2、廈門實(shí)驗(yàn)中學(xué)

廈門實(shí)驗(yàn)中學(xué)、廈門實(shí)驗(yàn)中學(xué)小學(xué)部、廈門實(shí)驗(yàn)中學(xué)新校區(qū)（規(guī)劃中）

3、東山中學(xué)

東山中學(xué)、東山中學(xué)附屬學(xué)校（美星小學(xué)）

（同安與翔安的信息，如果不完整，請大家補(bǔ)充）

06

惠民大叔的建議，以及新建的房產(chǎn)交流群。以上整理了廈門大部分教育共同體的名單，這個(gè)名單怎么用？

從買房子中來選學(xué)區(qū)的屬性，越靠近核心學(xué)區(qū)就越有價(jià)值，越靠近好的共同體就越保值；反之，離核心教育集團(tuán)越遠(yuǎn)，離好的教育共同體越邊沿，就越危險(xiǎn)。

另外有個(gè)所以的觀點(diǎn)是，無論房價(jià)跌還是漲，學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是熱門話題。

我看家長們關(guān)注的問題是兩個(gè)：1、政策不斷在變，學(xué)區(qū)房還能買嗎？2、買怎么樣的學(xué)區(qū)房更有價(jià)值？

對于第一點(diǎn)，大叔閱讀大部分的房產(chǎn)書籍作者的觀點(diǎn)是，不用在意學(xué)區(qū)房短期的漲跌，從中長期來看，無淪在哪個(gè)國家哪個(gè)階段，只要優(yōu)質(zhì)的教育資源相對稀缺，擁有好學(xué)區(qū)屬性的房子都是堅(jiān)挺的。

對于買怎么樣的，大叔也試著總結(jié)三個(gè)小建議：

1、只要你買過房子，你就一定會換房；但是很多人沒有注意到，對于一個(gè)正常家庭來說，換房的黃金時(shí)間段其實(shí)只有兩個(gè)。第一個(gè)黃金時(shí)間段是在你的小孩上學(xué)前。因?yàn)橐坏┠慵倚『⑸蠈W(xué)了，你就被綁定在學(xué)校周圍了，你沒法離開這個(gè)區(qū)域，不然小孩上學(xué)接送就是個(gè)大問題。另一個(gè)，以后再說。

2、用公積金房貸，去買打算長久自住的房子。因?yàn)?，大多?shù)城市的公積金房貸，只能使用兩次，用完就沒得用了。如果你用公積金房貸買房投資，三五年后就賣掉，那么你就沒有最大化地利用到公積金的低廉利率。

3、買學(xué)區(qū)房，最好買相對新的樓盤或小區(qū)。如果實(shí)在挑不到較新的，那就買學(xué)區(qū)好的老破小，但盡量不要碰老破大。

這三條小建議，或許有點(diǎn)用。

以上，完畢！