隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國的住房擁有率也在一路飆升，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局頒布的數(shù)據(jù)來看，僅有4%不到的城鎮(zhèn)家庭，沒有一套屬于自己的住宅，而名下有兩套及以上房屋的城鎮(zhèn)家庭占比可達(dá)到41.5%。很多持有多套房的家庭，向來有個習(xí)慣，即寧愿自己住不過來將房子空著，也不會隨便租出去換錢。

這本來是一件無可厚非的事情，畢竟只有房東才有住宅的處置權(quán)，業(yè)主們想怎么樣就能怎么樣。但近些年來，關(guān)于房地產(chǎn)稅和房屋空置稅即將要征收的事情，吵得是轟轟烈烈，一旦正式開始征收，未來名下空置房數(shù)量越多、房子價值越高的人，將要承擔(dān)越多的持房成本。這樣看來，在住宅賣不掉或者自己不想出售之前，將其租賃給他人，既能節(jié)省一定的成本，又可以免征空置稅，真可謂是一件一舉兩得的事情。

那么問題來了，那些仍舊不愿將房子租出去的人，究竟是怎么想的？他們是愚蠢還是聰明？看完以下2點(diǎn)，你就能知道其中的原因：

第一，省去了很多麻煩

按照租賃合同的約定，房東有義務(wù)給租客提供售后服務(wù)，否則租客有權(quán)向管理部門進(jìn)行投訴。這對那些空閑時間比較多、房租收益比較好的人來說，可能并不是一件難事。因?yàn)樗麄兛梢宰屑?xì)找出住宅的問題所在，將一小部分房租收益拿出來服務(wù)租客，自己的損失也不會太大。可這畢竟是少數(shù)，絕大多數(shù)房東看起來坐擁動輒幾百上千萬的財(cái)產(chǎn)，實(shí)則這都是他們一點(diǎn)一點(diǎn)打拼得來的。由于平時的工作比較繁忙，所以很難顧全大局，次次都妥善解決租客提出的問題，總是這樣來回跑的話，自己也會受不了。相較于每月兩千到四千的房租收益，自己的輕松更重要一些，所以他們索性不將住宅往出租。

第二，住宅的保值性更好

房子有人住就不可避免地會產(chǎn)生各種居住痕跡，如果租客愛干凈、比較追求生活品質(zhì)還好說，可能非但不會損壞房屋，還能給房間里添置一些增加氛圍感的東西。大多數(shù)情況下，房子是不是自己的，居住者的心態(tài)會相差很多，不是自家的住宅，他們就不會特別愛惜。這還是比較可觀的預(yù)估，當(dāng)我們遇到那些特別邋遢的租客，就算收房時房間再不像原狀，房東除了扣除押金外，基本是想不到什么更好的解決辦法。

自掏腰包修繕房屋的破損之處事小，關(guān)鍵是修了也不一定能恢復(fù)原狀，這樣一來住宅的保值性就沒有那么好。要知道不少持有多套房的家庭，之所以在樓市進(jìn)入上行期時囤房，就是想在未來找機(jī)會將其低買高賣賺取差價。如果房子各方面的條件變差，可能賣不出一個好價錢，有時候甚至連合適的接盤客都找不到。

綜合以上2點(diǎn)來看，寧空也不把房子隨意出租的人，還是比較聰明理智的。不過每個人的實(shí)際情況不同，如果你名下也有多套房，還是得自行決定應(yīng)該怎么做。