最近一段時間，爛尾樓爆雷事件頻發(fā)。對于諸位業(yè)主來講，樓盤什么時候復工遙遙無期，繼續(xù)等待卻還要償還銀行貸款，解除合同退款無門。并且，絕大部分業(yè)主并不清楚其中的門道，只能默默忍受等待，或者破罐子破摔，卻導致自己的征信受損。買到爛尾樓，業(yè)主應該如何維權？今天，北京市中恒信律師事務所就來告訴大家。

咱們國家實施的是商品房預售許可制度，開發(fā)商在銷售期房的時候，房子并未蓋好，購房人的風險是很大的，所以國家就要求開發(fā)商所收取的預售資金必須只能用于這個項目的開發(fā)建設，不能挪作他用，除非這個項目徹底完成了。既然有規(guī)定有要求就需要具體實施，所以監(jiān)管賬戶就應運而生。

監(jiān)管賬戶，專門用于這個項目的預售房款的收取，比如咱們的首付款、銀行按揭貸款等。這個賬戶一般是唯一的，獨一無二的，只能用于對應項目開發(fā)建設，不能干別的事情。

樓盤因資金問題爛尾的話，一般有兩種情況：一是預售房款沒有進入監(jiān)管賬戶，二是監(jiān)管賬戶里的錢被挪用了。

業(yè)主應該盡快了解清楚房屋爛尾的原因，了解清楚這個項目的預售房款監(jiān)管情況，查看監(jiān)管賬戶上是否還有預售資金以及資金流向問題。如果預售資金被挪用的話，盡快提起相關的挪用預售房款資金檢查申請，申請建委部門對這種違法行為進行調(diào)查處理。

如果樓盤徹底爛尾了，沒有復活的可能，房子的狀態(tài)又根本沒法用，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款。必要的時候，可以申請開發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使業(yè)主基本債權優(yōu)先權。比如一個項目主體已經(jīng)完工，這種情況不建議解除合同，可以把盡量推動復工作為第一目標。