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自成都今年5月份發(fā)布兩輪新政以來，不論是新房市場還是二手房市場都有不同程度漲幅。根據(jù)國家統(tǒng)計局7月15日公布的數(shù)據(jù)來看，6月份全國70個主要大中城市中，成都不論是新房市場還是二手房市場，其環(huán)比（相較同年5月份）價格增漲指數(shù)均為全國排名第一。這說明成都的新政已經(jīng)開始發(fā)揮作用了。 ▌2022年6月70個大中城市新建商品住宅/二手住宅銷售價格指數(shù)，來源：國家統(tǒng)計局UP君在兩輪新政之后專門寫了篇文章分析可能的購房群體（擴展閱讀：新政當(dāng)下的成都究竟發(fā)了多少張“房票”？），其中第一種重要的“房票”來源便是凈流入人口。數(shù)據(jù)顯示，2021年，成都凈流入人口達24.5萬，而在這一年，北京常住人口數(shù)量減少0.4萬，上海人口僅增長1.07萬，廣州人口增加7.03萬，三個城市加起來才新增7.7萬，不得不承認(rèn) “ 逃離北上廣 ” 的思潮已經(jīng)照進現(xiàn)實，其對人口的吸引力已經(jīng)遠(yuǎn)不如像成都、杭州這樣的新一線城市。那么問題來了：初來成都落戶安家的外地人應(yīng)該如何選房呢？UP君把這個問題分為上、下兩部分，第一部為成都的區(qū)域劃分、購房資格及成都當(dāng)前相關(guān)的限購規(guī)則，第二部分是板塊的劃分、區(qū)域的選擇、購房資金安排和住房功能選擇。希望對各位來成都的外地UPer有所幫助，本篇是第一部分內(nèi)容。
 ▌成都市行政區(qū)劃圖，不包含經(jīng)濟區(qū)
對于外地人來說，首先需要掃清的障礙是成都的行政區(qū)縣劃分。目前，成都市轄錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、青白江、新都、溫江、雙流、郫都、新津12個區(qū)，簡陽、都江堰、彭州、邛崍、崇州5個縣級市以及金堂、大邑、蒲江3個縣。另外，成都市有國家級自主創(chuàng)新示范區(qū) —— 成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（簡稱高新區(qū)，包括高新南區(qū)和高新西區(qū)）、國家級新區(qū) —— 四川天府新區(qū)成都直管區(qū)（簡稱天府新區(qū)，2014年10月2日被國務(wù)院認(rèn)定為國家級新區(qū)）；同時，在2020年4月28日，四川省人民政府同意設(shè)立成都東部新區(qū)。因此，像我們平時所說的高新區(qū)、天府新區(qū)等并不是行政區(qū)劃，而是從上述行政區(qū)縣里面劃出來的特殊區(qū)域，比如高新區(qū)在行政區(qū)劃里面仍屬于武侯，天府新區(qū)（成都直管區(qū)）仍屬于雙流等。這兩個概念在不同的時期也會有不同的理解，目前的范圍如下： ① 主城區(qū)指錦江、青羊、金牛、武侯、成華再加上高新南和天府新區(qū)，俗稱5+2區(qū)域。 ② 中心城區(qū)除了上述主城區(qū)之外還包括龍泉驛、雙流、郫都、新都、溫江、青白江、高新西區(qū)、新津、東部新區(qū)。  ▌無數(shù)游客路過IFS，都會看一眼滾滾的屁股
從城市開發(fā)熱度、二手房交易頻次、房價增速等因素以及未來發(fā)展?jié)摿砜?，結(jié)合限購政策的偏向性，為了方便我們后面講解成都的限購區(qū)域劃分，我們?nèi)藶榈匕焉鲜龅母鲄^(qū)縣劃分成了三個圈層： 
近十年快速發(fā)展的區(qū)域，隨著新興產(chǎn)業(yè)落地、大型商圈建立及逐步成熟，迅速聚集了新成都人、外地人及部分老成都，城市界面規(guī)劃前瞻、建筑設(shè)計大膽創(chuàng)新，社區(qū)道路寬敞整潔，是大多數(shù)外地人進入成都置業(yè)的首選區(qū)域。但對于迷戀老成都生活方式的人來說，不足之處在于，用身邊外地朋友的話來說，這里不像是成都，和國內(nèi)其它大城市最發(fā)達的區(qū)域比起來，至少看上去并沒有太大的區(qū)別。 ▌沿天府大道一路向南
 ▌從天府公園遠(yuǎn)眺天府新區(qū)西天際線
 ▌金融城交子公園
包括傳統(tǒng)主城五區(qū)及發(fā)展勢頭較為強勁的周邊近郊區(qū)縣，是成都傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的中流砥柱，是老成都鄉(xiāng)愁的收納箱，是文藝青年偏愛的卡卡角角，是早年進入成都下海經(jīng)商人士打拼的 “ 戰(zhàn)場 ” ，物業(yè)構(gòu)成要么就是像城中村一樣多層爬樓為主的老破小，要么就是紅得發(fā)紫以旅游打卡購物為主的成都封面，兩個極端兩個世界同時存在于這個區(qū)域，城市建設(shè)亟待更新。 ▌仁恒置地廣場
▌順江路眺望九眼橋方向 ▌從成都468項目看主城方向▌雙流怡心湖 這些遠(yuǎn)郊區(qū)縣市雖然感覺上距離成都比較遙遠(yuǎn)，但卻是成都從古至今不可或缺的外延區(qū)域，是地理變遷的古蜀源頭，是文化溯源的追尋地，是都市發(fā)展的外拓地，是大成都經(jīng)濟圈的強勁補充。其中不得不提到的是 青白江 和 新津 ，這兩個區(qū)縣雖然都納入了成都中心城區(qū)的范圍，但是前者卻是唯一沒有通地鐵的中心城區(qū)，而且在地緣位置上與主城區(qū)不存在任何交接；后者因為遠(yuǎn)郊位置劃進第三圈層，但卻屬于成都中心城區(qū)的范圍，同時這兩個區(qū)縣也是第三圏層中唯二參與集中土拍的，青白江和新津成為今年土拍市場中僅有的兩個不設(shè)最高清水銷售限價的區(qū)縣。▌邛崍高鐵站附近 ▌新津TOD ▌青白江鳳凰湖1、以高新區(qū)、天府新區(qū)為代表的新興發(fā)展區(qū)域（第一圈層），其開發(fā)力度相對較大，在建筑設(shè)計、城市規(guī)劃尺度以及綠化環(huán)境上面有著更加超前理念，購房者對未來的期許也更高，也會吸引更多的投資客入場，因此價格漲幅會更大，如果購房預(yù)算充足，家庭居住構(gòu)成以年輕人為主，不接受老舊物業(yè)的購房者可以更多考慮這些區(qū)域，假以時日，隨著生活、商業(yè)配套的不斷完善與成熟，新區(qū)的未來會相當(dāng)不錯；2、以成都傳統(tǒng)主城區(qū)或近郊區(qū)域為代表的老城區(qū)（第二圈層）價格的選擇范圍相對更寬些，在學(xué)校、商業(yè)、生活、鄰里配套方面已經(jīng)非常成熟，喜歡煙火氣更濃、不緊不慢的成都味道、不愿意等待、對居住人氣有一定要求的購房者，建議可以選擇這類區(qū)域，UP君甚至建議可以多關(guān)注這些區(qū)域的二手房，所見所得，即買即住，更不會有爛尾的風(fēng)險，尤其是對于家里有老人、小孩的購房者一定要考慮清楚再下手；3、如果預(yù)算有限，同時喜歡住得寬敞些、環(huán)境清凈些，空氣好一些，那么成都遠(yuǎn)郊的區(qū)縣市（第三圈層）可以很好地滿足上述需求，尤其可以重點關(guān)注像新津、簡陽、都江堰、邛崍及東部新區(qū)等，這些區(qū)域不僅有著密集度較高的高速路網(wǎng)、方便快速的公交化軌道交通以及高鐵站，而且還有著豐富的旅游度假資源。
“ 531新政 ” 后，成都的購房資格門檻有了較大變化，簡單來說就是要么你有戶籍，要么你有社保，要么你有工作，具體來說就是下面這兩點：（1）擬購房區(qū)域?qū)儆谥行某菂^(qū)范圍內(nèi)（青白江、新津除外）的需要有所在限購區(qū)域的戶口，如果沒有，則需要連續(xù)繳納對應(yīng)區(qū)域的社保滿12個月即可； （2）擬購房區(qū)域?qū)儆诜侵行某菂^(qū)范圍內(nèi)的，即遠(yuǎn)郊區(qū)市縣（含青白江、新津、東部新區(qū)）的，有成都戶口即可，如果沒有成都戶口，在成都就業(yè)也可購房。 限購套數(shù) 方面，兩人及以上家庭購房上限仍然是 兩套，成年單身是 一套。在此基礎(chǔ)上，二孩及以上家庭可以 再來一套；如果將自有存量住房納入成都市保障住租賃住房管理服務(wù)平臺管理的可以 再來一套。 具體政策文件見下圖 ▌成都531新政具體內(nèi)容
如果你獲得了買房資格，并不是可以在成都各個區(qū)縣隨便買的，有些區(qū)可以互買，有些區(qū)則不能。在前述區(qū)域的劃分中，我們將三類區(qū)域又劃分成了ABCDE五類區(qū)縣范圍，具體如下圖所示：▌具有購房資格的購房者分別能購買的區(qū)域示意圖- 舉例說明 - 1、如果你的社保是注冊地在高新南區(qū)的公司繳納的，并且已連續(xù)繳納滿12個月，即獲得在高新南區(qū)的購房資格，同時你還具有在除了近郊5區(qū)（龍泉驛、雙流、郫都、新都、溫江）之外其它區(qū)縣市的購房資格； 2、同理，如果你有天府新區(qū)的購房資格，那么除了近郊5區(qū)和高新南區(qū)不能買，其它區(qū)縣都可買； 3、主城區(qū)5區(qū)+高新西區(qū)的資格除了高新南區(qū)，其它區(qū)都可以買； 4、擁有近郊5個區(qū)（龍泉驛、雙流、郫都、新都、溫江）購房資格的購房者，同時還可以在除了高新南區(qū)和天府新區(qū)之外的其它區(qū)購房； 5、具有近郊10區(qū)+東部新區(qū)購房資格的購房者，只能在近郊10區(qū)和東部新區(qū)購房。如果按目前的情況來看，相對可以購買成都區(qū)縣范圍相對較多的是具有高新南區(qū)和主城5區(qū)（含高新西區(qū)）購房資格的購房者，所以如果你在考慮來成都定居之前還沒有明確的落戶目標(biāo)或工作區(qū)域選擇，那么可以盡可能選擇高新區(qū)或者主城5區(qū)去落戶或者工作，這樣當(dāng)你獲得購房資格后，可供你選擇的范圍會更多一些，事實上很多外地人也是這么做的。在確定了購房區(qū)域后，購房者為了鎖定目標(biāo)，還需要將購房區(qū)域的范圍縮小，這就不得不提到區(qū)域板塊的劃分，板塊確定好后，有關(guān)購房資金安排和住房戶型面功能選擇等問題也隨之而來，UP君將在“外地人在成都安家買房不完全攻略（下）”中詳細(xì)說明，敬請期待。如果你是最近打算購房的UPer，歡迎掃描下方二維碼加入成都向上購房群，同時也歡迎在下方留言告訴我們你的買房故事。
編輯：James Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet
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