資產(chǎn)信息網(wǎng)賦能法拍投資人

作者  陳澤茜

 當(dāng)前法拍房的概念甚囂塵上。我叫韓青禹，正是一名法拍房投資人。法拍房，顧名思義即由于民事債務(wù)糾紛而被法院強(qiáng)制收回拍賣的房源。這些房源很大一部分都是來(lái)自于高杠桿的炒房客，其對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的弱承擔(dān)能力決定了一旦市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化，其資金鏈斷裂，房子便很容易被法院收回，丟進(jìn)法拍房的行列。而此外，在當(dāng)前的投資環(huán)境下，五花八門的投資渠道一股腦擠進(jìn)投資者的視線，即使是久經(jīng)沙場(chǎng)，經(jīng)驗(yàn)豐富的老將也有可能馬失前蹄，由此產(chǎn)生的大量民事債務(wù)糾紛也帶來(lái)了許多法拍房房源。而當(dāng)進(jìn)入到市場(chǎng)行情較冷的周期內(nèi)，房?jī)r(jià)下跌，法拍房的數(shù)量便會(huì)更加高漲。在法拍房處置流程公開(kāi)化透明化之后，出于提升房產(chǎn)拍賣價(jià)格，降低相關(guān)虧損的目的，相關(guān)部門將房產(chǎn)司法拍賣工作與電商平臺(tái)進(jìn)行了合作。在司法拍賣中，房產(chǎn)的價(jià)格甚至可以低于市場(chǎng)10％到30％。這已然是十分可觀的利潤(rùn)空間，加之部分司法拍賣房源不受限購(gòu)政策影響，自然吸引來(lái)大批投資者。

然而收益總是與風(fēng)險(xiǎn)相伴隨的，在過(guò)往的工作經(jīng)歷中，我遇到過(guò)許多可以讓投資者墜入無(wú)底深淵的風(fēng)險(xiǎn)。首先是房子自身的問(wèn)題。我曾經(jīng)遇到過(guò)這樣的房子，各方面資質(zhì)都十分優(yōu)越，但是在我進(jìn)行實(shí)地考察的過(guò)程中，我卻發(fā)現(xiàn)房子的承重墻竟然被人改造，這種房子顯然不能入手；

房子的產(chǎn)權(quán)在投資法拍房的過(guò)程中也會(huì)構(gòu)成許多阻礙，很多被執(zhí)行人會(huì)通過(guò)合同造假，將房子長(zhǎng)期租賃，出于買賣不破租賃的規(guī)定，即使作為老練的投資人，面對(duì)這種情況也只能望洋興嘆；還有實(shí)地考察時(shí)發(fā)現(xiàn)房子中依然有人居住，甚至出現(xiàn)老年釘子戶的情況。其次，法拍房的稅費(fèi)問(wèn)題也是重中之重，法拍房的稅費(fèi)問(wèn)題有其獨(dú)特性，其稅費(fèi)需要買房人一力承擔(dān)，我曾經(jīng)遇到一棟單位分配的房子，原業(yè)主以10萬(wàn)元的價(jià)格買入，后被法院收回強(qiáng)制執(zhí)行，而該房產(chǎn)由于學(xué)區(qū)等原因，在許多年里早已增值到200左右的市場(chǎng)價(jià)，競(jìng)拍人以180萬(wàn)的價(jià)格拍下，卻發(fā)現(xiàn)需要繳納增值額50％的土地增值稅，最后整體買房費(fèi)用265萬(wàn)，比市場(chǎng)價(jià)還要高出65萬(wàn)元。這樣的稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)在法拍房拍賣中比比皆是。如何規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)成為了法拍房投資人的必修課。而在這些年的工作過(guò)程中，我逐漸找到了我的一大制勝法寶，一個(gè)融合了大數(shù)據(jù)的評(píng)估系統(tǒng)——“資產(chǎn)信息網(wǎng)”。通過(guò)這一平臺(tái)，我可以進(jìn)行更為便捷、更為準(zhǔn)確、更為全面的信息收集、整理和評(píng)估。平臺(tái)的數(shù)據(jù)時(shí)效性相當(dāng)強(qiáng)，同時(shí)有著精確的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)。在綜合數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，平臺(tái)還會(huì)給出參考價(jià)值極強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，為我評(píng)估投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，做出投資決策提供了十分有價(jià)值的參考。有了這一平臺(tái)，我得以更好地理清購(gòu)房脈絡(luò)，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，獲得更高的投資收益。